リースバック契約をしていて解約できるのかを知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。リースバック契約の解約は契約書に従うことでできるケースがあります。
ただし、自分勝手に解約をすると、トラブルに発展する可能性が高いです。そこでこの記事では、リースバック契約で解約・キャンセルができるのかやリースバックのよくあるトラブル、トラブルの対処法について解説します。
リースバックの解約でトラブルにならないようにするためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
リースバックは解約・キャンセルできる？
リースバックは契約内容によって解約・キャンセルできるケースと、できないケースがあります。一般的な賃貸契約と同様に契約期間中であれば、原則として解約することは可能です。
ただし、契約書に記載された解約条件に従う必要があります。解約条件には、違約金が発生する場合や、一定期間前に解約の申し出が必要といった内容が盛り込まれていることが一般的です。
また、リースバック契約特有の条件として、買い戻し条項がある場合もあります。買い戻し条項とは、一定期間内に元の価格で物件を買い戻せるという条項で、この期間内に買い戻さないと、契約が自動的に終了する場合があります。
リースバックの契約を解約したい場合は、まずは契約書をよく確認し、解約条件を確認することが大切です。
リースバックの解約・キャンセル方法
リースバックの解約・キャンセル方法は以下の3つです。
それぞれの方法を把握して、適切な解約・キャンセル方法を知りましょう。
自主退去をする
リースバックを解約・キャンセルする方法のひとつとして、自主退去が挙げられます。自主退去とはリースバック契約を結んだ人が、契約期間満了前であっても自分の意思で契約を解除し、物件から退去することです。
一般的に、契約期間中の解約には違約金が発生することが多いです。リースバック契約でも契約期間の解約をすると違約金が発生する可能性が高いでしょう。
リースバックの自主退去を検討する際は、まず契約書をよく確認することが重要です。契約書には違約金の有無や金額、解約の手続きなどが詳細に記載されています。
契約内容を把握した上で不動産会社に相談し、具体的な手続きを進めましょう。
契約を解約する
リースバック契約の解約は、一般的に契約書に記載された内容に従う必要があります。契約期間中であっても、解約条項が定められているケースがほとんどです。
解約する場合は、契約書をよく確認し、解約の手続きや違約金などの条件を確認することが重要です。解約の手続きは契約書に記載されている方法に従い、リースバック業者に書面で通知しましょう。
違約金を支払って解約する
リースバック契約の解約として、違約金を支払う方法があります。契約書に違約金に関する条項が記載されている場合、内容に従って違約金を支払うことで契約を解除できます。
契約書に具体的な金額が記載されている場合もあれば、契約期間や解約時期によって金額が変わるケースもあるため、注意が必要です。解約を検討する際は、契約書をしっかりと確認し、どの程度の違約金を支払う必要があるのかを把握しましょう。
リースバックでよくあるトラブル
リースバックでよくあるトラブルは以下の2つです。
- 家賃が高く支払えなくなった
- 不動産会社が住宅を売却してしまった
それぞれのトラブルを把握して、トラブルを未然に防ぎましょう。
家賃が高く支払えなくなった
リースバックでよくあるトラブルとして、家賃が高く支払えないケースが挙げられます。リースバックの家賃は、周辺の土地の価格や契約期間などによって左右されます。
周辺の地価が高ければ、家賃も高額になりやすいです。また、契約期間が短い場合は、家賃が高く設定される可能性があるでしょう。
家賃の支払いが困難になった場合、リースバック契約の内容を改めて確認しましょう。契約書には、家賃の支払い方法や遅延した場合のペナルティなどが細かく記載されています。
契約内容を理解した上で、リースバック会社に相談してみましょう。リースバック会社によっては、家賃の減額交渉に応じてもらえる場合があります。
一時的な収入減など、特別な事情がある場合は、支払い猶予を認めてもらえる可能性もあります。
不動産会社が住宅を売却してしまった
不動産会社が一度買い取った住宅を、再度第三者に売却してしまうというケースがトラブルとして挙げられます。リースバック契約では、原則として不動産会社は、売却した住宅を一定期間は保有し、賃貸借契約を継続することが義務付けられています。
しかし、不動産会社の経営状況の変化や物件の価値が大きく変動した場合など、さまざまな理由で契約が解除され、住んでいた住宅から立ち退きを求められる可能性があるのです。
リースバックを利用する際は契約内容をしっかりと確認し、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
リースバックでトラブルを防ぐためにすること
リースバックでトラブルを防ぐためにすることは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、リースバックでのトラブルを発生させないようにしましょう。
必ず契約書を交わす
リースバックでトラブルを防ぐためには、必ず契約書を交わしましょう。契約書は、売主と買主（不動産会社など）の権利や義務を明確に定めたものです。
口約束では後々トラブルになった際に、どちらが正しいのかを証明することが難しく、思わぬ損害を被る可能性があります。
契約内容や期間を必ず確認する
トラブルを防ぐためには、契約内容と期間をしっかりと確認することが重要です。契約書には、売却価格や賃料、修繕の責任範囲、解約条件など、さまざまな内容が盛り込まれます。
内容をしっかりと確認し、納得した上で契約を結ぶことが大切です。特に、契約期間や修繕の責任範囲、解約条件について、詳細に記載されているか確認しましょう。
複数の業者のリースバックプランを確認する
トラブルを防ぐために、複数の業者のリースバックプランを比較検討することも重要です。各社が提示する条件やサービス内容が大きく異なります。
たとえば、買取価格や家賃、契約期間、解約条件などは、業者によって差があります。条件を比較することで、自身の状況に最も合ったプランを選ぶことが可能です。
また、信頼できるリースバック業者かも判断できるでしょう。
世田谷区周辺でリースバックを利用するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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依頼者一人ひとりの状況や希望に真剣に向き合い、通常売却やリースバック、任意売却など最適な売却プランを提案してくれます。迅速な市場調査と的確な価格設定により、スピーディーに売却を実現してくれるのもポイントです。
また、地域に密着した営業活動で多くの購入希望者を抱えており、希望の金額で売却できる可能性が高いでしょう。税金についても相談に乗ってくれるため、不動産売却が初めての方でも安心して売却を任せられます。
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また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
リースバックの解約は自主退去は違約金を支払ってできるケースがあります。ただし、解約できるかどうかは、契約書の内容次第です。
自分勝手に解約をすると、トラブルに発展する可能性があるため、契約書の内容に従う必要があります。また、複数のリースバック業者のプランを比較して、自分にぴったりな業者を選びましょう。
この記事を参考にして、トラブルなくリースバックの解約ができるようにしましょう。
