リースバック契約で保証会社の利用は必要？
リースバックで保証人や連帯保証人を用意する必要がある？
このように、リースバック契約で保証会社を通す必要があるのかを知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。リースバック契約をした後の賃貸契約で保証会社を利用するケースは多いです。
しかし、保証会社を利用するメリットや注意点を把握しないと、納得できない方もいるでしょう。そこでこの記事では、リースバックで保証会社を利用するメリット・注意点について解説します。
リースバック契約で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
リースバック契約後は保証会社の利用が必要
リースバック契約後は基本的に保証会社の利用が必要です。リースバック契約後は、賃貸借契約になるため、保証会社を通す不動産会社が多いです。
保証人や連帯保証人は必要？
リースバックの場合、必ずしも連帯保証人が必要というわけではありません。多くのリースバック業者は、家賃保証会社と提携しており、入居者が家賃を滞納した場合に保証会社が代わりに支払う仕組みをとっています。
よって、個人の連帯保証人を立てる必要がないケースがほとんどです。ただし、物件の条件や契約内容によっては、連帯保証人を立てる必要がある場合もあります。
たとえば、高齢者の方や収入が不安定な方など、家賃の支払いが滞る可能性が高いと判断された場合は、連帯保証人を求めるケースがあります。リースバックを利用する際には、必ず契約内容をしっかりと確認し、保証人に関する事項についても詳しく説明を受けましょう。
保証会社の審査は受けるの？
リースバックは自宅を売却してその家に賃貸として住み続けるという契約形態です。賃貸契約では家賃の滞納などトラブルを防ぐために、保証会社を利用するケースが多いです。
リースバック契約も例外ではなく、保証会社の審査を受けるケースが多いでしょう。ただし、保証会社を通すかどうかは不動産会社との契約によります。
リースバックの賃貸契約で保証会社の審査が必要かは、契約する不動産会社に確認しましょう。
リースバックで保証会社を利用するメリット
リースバックで保証会社を利用するメリットは以下の2つです。
それぞれのメリットを把握して、リースバックで保証会社を利用する理由を知っておきましょう。
保証人や連帯保証人が必要ない
一般的に、賃貸住宅を借りる際には、家賃の支払いが滞った場合に備えて、保証人や連帯保証人を立てることが求められます。しかし、リースバックの場合、賃貸借契約を結ぶ際に保証会社に加入するケースが多いです。
保証会社は借主が家賃を支払えなくなった場合、代わりに貸主に家賃を支払うことを保証する機関です。保証会社に加入することで、従来必要とされていた保証人や連帯保証人を立てる必要がなくなります。
保証人を探す手間や、保証人に迷惑をかけてしまう心配もありません。特に、核家族化が進み、頼れる保証人がいないという方も多い現代においては、保証人や連帯保証人が必要なくなるのは非常に大きいといえるでしょう。
審査が通れば収入面に不安があってもリースバックできる
保証会社を利用することで、収入が安定していない方でもリースバックの審査に通る可能性が高まります。保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う保証人となるため、貸主は安心して物件を貸し出せます。
収入が減ってしまって住宅ローンの返済ができない場合でも、保証会社の審査が通ればリースバックできるというわけです。
リースバックで保証会社を利用する際の注意点
リースバックで保証会社を利用する際の注意点は以下の2つです。
それぞれの注意点を把握して、リースバックで保証会社を利用するデメリットを知っておきましょう。
保証料金がかかる
リースバックで保証会社を利用すると、保証料金がかかります。保証料とは賃貸借契約時に保証会社に支払う費用であり、家賃の滞納に備えるためのものです。
保証料の金額は、物件の種別や家賃額、保証会社の規定などによって異なります。一般的に、家賃の数カ月分が相場とされています。
保証料は、一度支払うと返金されないケースがほとんどです。リースバック契約を検討する際には、保証料を含めたトータルの費用をしっかりと把握しておくことが大切です。
保証料の支払い方法や支払い回数についても、事前に確認しておきましょう。
滞納すると訴訟問題になるケースがある
家賃を滞納してしまうと、保証会社が代わりに大家に支払うことになります。保証会社から借主に対して、滞納した家賃の請求がおこなわれます。
請求に応じない場合、保証会社は法的措置を取られる可能性が高いです。具体的には、内容証明郵便の送付や訴訟の提起などが考えられます。
訴訟に発展した場合、裁判所での争いとなり、時間も労力も費やされます。裁判で負けてしまうと、滞納した家賃だけでなく、訴訟費用も負担しなければなりません。
もし、何らかの理由で家賃の支払いが困難になった場合は、保証会社に早めに相談することが重要です。保証会社によっては、一時的な支払い猶予や分割払いなど、柔軟な対応をしてくれる場合があります。
また、リースバック契約を結ぶ前に、保証会社の契約内容をしっかりと確認することも大切です。どのような場合に法的措置が取られるのか、事前に知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
リースバックが不安なら通常の売却も検討しよう
リースバック契約に不安を感じる場合は、通常の売却も検討する必要があります。通常の売却では、不動産会社が市場価格に基づいて物件を査定し、より高い価格で売却できる可能性があります。
得られた売却代金で新しい住まいを購入したり、老後の資金に充てたりすることも可能です。ただし、通常の売却をする際、住宅ローンを完済できない場合、売却を認められません。
通常の売却で住宅ローンが売却額を上回る場合は、自己資金で補填をする必要があります。通常売却ができるかどうかは、売却額や住宅ローンの残債によるため、事前に不動産会社や金融機関に相談しましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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また、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスや写真撮影、物件紹介資料の作成などもおこなってくれます。税金関係についても相談に乗ってくれるため、不動産売却が初めての方でも安心して依頼できるでしょう。
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まとめ
リースバックは契約後に賃貸契約を結ぶため、保証会社を通すケースが多いです。保証会社を通すことで、保証人や連帯保証を用意する必要が無くなります。
ただし、保証会社を利用すると保証料が取られるため、注意が必要です。リースバックを利用するか通常売却にするかは売主の状況によって変わります。自分に合う最適な売却方法を選択しましょう。
この記事を参考にして、リースバック契約後の保証会社でトラブルを起こさないようにしましょう。
