自己破産で不動産を売却できるのか気になっている方は、多いのではないでしょうか。自己破産をしても不動産を売却できます。
売却するタイミングによって売却の手続きが変わります。また、自己破産前に売却すれば、自己破産をしなくてすむ可能性があるでしょう。
そこでこの記事では、自己破産で不動産を売却するタイミングや自己破産前に任意売却するメリット・デメリットについて解説します。自己破産の不動産売却で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
自己破産した後に不動産売却はできる？
自己破産後でも不動産を売却することは可能です。しかし、自己破産後の不動産売却には、いくつかのパターンがあります。
たとえば、破産管財人が選任され不動産の売却を代行する場合や、自身で売却を進める場合などです。どちらの場合においても、売却のタイミングや手続きは、債務の状況や不動産の特性によって大きく変わってきます。
自己破産後の不動産売却を検討される際は、専門家に相談することが重要です。
不動産売却は自己破産前と後どっちがいい？
不動産売却は自己破産前と後どっちがいいのかは、個々の状況によって異なります。一般的に、自己破産前に不動産を売却すると、売却代金の一部を生活費や借金の返済に充てられ、手続きを進める上での負担を軽減できる可能性があります。
一方、自己破産後に売却する場合、裁判所が選任する破産管財人が売却手続きをおこなうため、売却のタイミングや方法についてある程度、制約を受ける可能性があります。
自分自身で判断できない場合は、専門家である弁護士や司法書士に相談してアドバイスを受けましょう。
自己破産で任意売却するメリット
自己破産で任意売却するメリットは以下の4つです。
それぞれのメリットを把握して、任意売却をするかの参考にしてみてください。
競売より高い価格で売却できる可能性が高い
任意売却で不動産を売却すれば、競売よりも高い価格で売却できる可能性が高いです。競売は、裁判所が強制的に不動産を売却するため、短期間で売却できますが、市場価格よりも安く売却されるケースが多いです。
一方、任意売却は不動産会社が市場価格を調査し、最適な売却方法を提案するため、より高い価格での売却が期待できます。また、任意売却では、売却までの期間が比較的長く、購入希望者への積極的な情報発信も可能です。
任意売却は、債務者自身が売却に関与できるというメリットもあります。たとえば、引越し時期の調整や物件のハウスクリーニングなど、売却に関わる様々な手続きを自分自身でできるのもポイントです。
別途かかる経費が売却額で賄える
自己破産手続きで発生するさまざまな費用を、任意売却で得た売却額で賄えます。自己破産手続きには、弁護士費用や裁判所への申立費用など、さまざまな費用がかかります。
しかし、任意売却をすれば売却額を自己破産の費用に充てられるため、経済的な負担を軽減できるというわけです。引越し費用や新しい住まいの初期費用なども、売却額から捻出できる可能性があります。
自己破産後の新たな生活をスムーズにスタートさせられるでしょう。
残りの住宅ローンを分割で支払える可能性がある
自己破産と任意売却を組み合わせることで、残りの住宅ローンの支払いを分割で対応できる可能性があります。任意売却によって得られた売却代金で、一旦住宅ローンの残債を大幅に減らし、残りの少額の債務を自己破産によって免責してもらうという方法です。
ただし、すべてのケースで適用できるわけではありません。分割での返済が可能かどうかは、不動産の評価額や残りのローン残高、債権者の同意など、さまざまな条件によって異なります。
プライバシーを守れる
所有している不動産が競売にかけられると、公に公開されるため住宅ローンを滞納していたと近隣住民に知られる可能性があります。一方、任意売却の場合は、不動産の売却に関する情報が限定的に公開されるため、プライバシーを比較的侵害されにくいです。
一般的に、任意売却はプライバシーを最大限に保護できる債務整理の方法のひとつといえるでしょう。
自己破産で任意売却するデメリット
自己破産で任意売却をするデメリットは以下の2つです。
それぞれのデメリットを把握して、任意売却で後悔しないようにしましょう。
売却するまでの時間が限られている
任意売却をする際は、競売にかけられるまでの期間に取引を済ませなければなりません。任意売却ができる期間は、競売にかけられるまでの数ヶ月間と決まっているわけです。
売却期間が短いと、希望する価格で売却できなかったり、希望する買主が見つからない可能性が高まります。慌てて決断せざるを得ない状況に追い込まれ、損をする可能性も否定できません。
任意売却を検討している場合は、できるだけ早く任意売却に強い不動産会社に相談すべきでしょう。
悪徳な不動産会社に騙される可能性がある
任意売却は、一般的に通常の不動産売買よりも複雑な手続きを伴います。専門知識がない方が一人で進めるのは非常に困難です。
不動産会社に依頼するのが最適ですが、中には、不当な利益を得ようとする業者も存在します。たとえば、不動産の価値を故意に低く評価して、安価な価格で買い叩こうとするケースや、手数料を過剰に請求するケースなどが考えられます。
悪徳な不動産会社に騙されないようにするためには、複数の不動産会社から見積もりを取ることが大切です。親身に対応してくれるかや、適切な売却戦略をしてくれるかをチェックしましょう。
任意売却をすれば自己破産をしなくてすむ可能性がある
任意売却は住宅ローンが残っている不動産を、債権者の同意を得て市場価格よりも安く売却する方法です。任意売却を利用すれば、残った売却代金で一部の債務を返済でき、自己破産を回避できる可能性があります。
任意売却が有効な手段かどうかは個々の状況によって異なるため、不動産会社や弁護士や司法書士などに相談し、自身の状況に合った最善の解決策を見つけることが大切です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
自己破産をしても不動産は売却できます。自分の状況に合わせて、自己破産前か後どちらで売却するのかを決めましょう。
自己破産前に任意売却で不動産を売却すれば、自己破産をしなくてすむ可能性があります。ただし、任意売却を検討する際は、任意売却の実績が豊富で信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。
この記事を参考にして、自己破産で後悔しない不動産の売却をおこないましょう。
