団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際、返金されるのかや解約のタイミングについて気になる方は、多いのではないでしょうか。団体信用生命保険に加入している不動産の売却で返金されるのかは、契約内容によって変わります。
解約するタイミングによってそれぞれのメリット・デメリットがあるため、注意しなければなりません。そこでこの記事では、団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際に返金されるのかや売却タイミングについて解説します。
団体信用生命保険に加入している不動産の売却で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
団体信用生命保険に加入している不動産は普通に売却できる
団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ人が万が一の際に、残りのローンが免除されるという保険です。不動産の売却はローンを完済する一つの手段であり、団体信用生命保険の加入状況とは直接的な関係がありません。
ただし、団体信用生命保険の特約によっては、売却時に返金されるケースもあります。保険料が返金される場合、手続きを必要になるため、事前にチェックしておくことが重要です。
売却に伴う団体信用生命保険の返金
売却に伴う団体信用生命保険の返金について把握しておきましょう。返金されるケースと返金されないケースを知っておくと、自分がどちらに当てはまるかが分かります。
基本的に団体信用生命保険が返金されるかどうかは契約内容によって変わります。
返金されるケース
以下に該当すると団体信用生命保険の保険料を返金される可能性が高いです。
- 団体信用生命保険を自分で負担している
- 団体信用生命保険の保険料が住宅ローンの金利に上乗せされていない
- 住宅ローンの完済前に売却する
住宅ローンが完済されると、団体信用生命保険の保険料の支払いが終わります、したがって、住宅ローンの完済前に売却する場合は、団体信用生命保険の保険料が返金される可能性が高いです。
ただし、団体信用生命保険の保険料を金融機関が代わりに支払っていたり、住宅ローンの金利に上乗せされている場合は、返金されないでしょう。
返金されないケース
以下に該当する場合は、団体信用生命保険の保険料が返金される可能性が低いです。
- 団体信用生命保険の保険料を金融機関が負担している
- 団体信用生命保険の保険料が住宅ローンの金利に上乗せされている
- 住宅ローン完済後に売却する
住宅ローン完済後は団体信用生命保険の保険料の支払いが終わっているため、売却しても保険料は返金されません。また、団体信用生命保険の保険料を金融機関が負担している場合も、返金されないケースが多いです。
団体信用生命保険の契約がどうなっているのかを事前にチェックしておきましょう。
団体信用生命保険を解約するタイミング
団体信用生命保険を解約するタイミングは不動産を売却する前か後のどちらかです。どのタイミングで解約すべきなのかを把握しておきましょう。
不動産を売却する前に解約する
団体信用生命保険は不動産を売却する前に解約できます。売却する前に解約すれば、売却後よりも返金額が高くなります。
ただし、団体信用生命保険を解約する場合、解約完了までに時間がかかるため注意が必要です。加入している保険会社によって解約完了までの期間が異なります。
団体信用生命保険を売却前に解約する際は、売却スケジュールに余裕を持っておこなうようにしましょう。
不動産を売却した後に解約する
不動産を売却した後に解約する場合は、売却後に団体信用生命保険の解約手続きをすれば済みます。不動産を売りに出している際に、住宅ローンの返済者が亡くなったり重度な病気にかかっても安心です。
ただし、不動産を売却する前に解約するよりも、返金額は少なくなります。メリット・デメリットを把握した上で、売却後に団体信用生命保険を解約するか検討してみてください。
団体信用生命保険に加入していても任意売却できる
住宅ローンの返済が厳しい場合、任意売却を検討するでしょう。団体信用生命保険に加入していても任意売却はできます。
フラット35以外の住宅ローンを組んで団体信用生命保険に加入している場合、保険料が住宅ローンの金利に上乗せされている可能性が高いです。住宅ローンの返済を滞納していると、団体信用生命保険の保険料も滞納しているわけです。
住宅ローンの返済を滞納して任意売却をする場合は、団体信用生命保険も滞納で失効しているでしょう。また、任意売却して住宅ローンの返済が終われば、団体信用生命保険の保険料の支払いも終わります。
一方、フラット35の場合、団体信用生命保険への加入は自由です。団体信用生命保険に加入している場合は、支払いを自分自身でしているでしょう。
支払いを自分自身でしていれば、任意売却を実行した際、保険料が返金される可能性があります。保険料の返金額を返済に充てることが可能です。
団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際のポイント
団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際のポイントは以下の2つです。
それぞれのポイントを把握することで、売却で後悔せずに済むでしょう。
契約している機関に解約を伝える
団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際は、契約している金融機関に解約を伝えましょう。契約している金融機関によって解約の手続き方法は異なるため、金融機関に問い合わせるのが確実です。
解約手続きの際に必要なものとしては、契約内容が確認できる書類や、本人確認書類などが挙げられます。具体的な書類についても、金融機関に確認しましょう。
特に、売却前に団体信用生命保険を解約する場合は、解約を伝え忘れると返金額が少なくなる可能性が高いです。売却前に解約する際は、忘れずに解約を伝えましょう。
複数の不動産会社に見積もり依頼する
団体信用生命保険に加入している不動産を売却する場合、複数の不動産会社に見積もりを依頼することが非常に重要です。各社が持つ情報やノウハウ、販売戦略が異なるため、提示される売却価格や販売期間が大きく変わる可能性があります。
それぞれの強みや販売戦略について説明を受けることで、どの不動産会社に売却を依頼するのが最適なのかを判断する材料にできるでしょう。各社から提示された見積もり内容を比較検討し、自分にとって最もメリットのある条件を選びましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
団体信用生命保険に加入している不動産は、一般的な売買仲介で売却が可能です。団体信用生命保険に加入しているかしていないかが、売却できるかどうかに影響しません。
ただし、団体信用生命保険の契約内容によって保険料が返ってくる可能性があります。また、売却前か売却後かで保険料の返金額が変わります。
団体信用生命保険に加入している不動産を売却する際は、事前に金融機関に問い合わせをして団体信用生命保険の解約事項をチェックしておきましょう。この記事を参考にして、団体信用生命保険に加入している不動産の売却で後悔しないようにしてみてください。
