フラット35を利用している住宅は売却できる？
フラット35を利用している住宅の売却方法を知りたい
このように、フラット35を利用している住宅は売却できるのかについて、詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。フラット35を利用している住宅でも、売却は可能です。
ただし、売却方法は複数あるため、適切なものを選ばないと後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、フラット35を利用している住宅の売却方法や売却する手順について解説します。
フラット35を利用している住宅をスムーズに売却するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
フラット35を利用していても売却できる
フラット35を利用している不動産を売却する方法は以下の3つです。
それぞれの売却方法を把握して、自分に適切な売却方法を知りましょう。
繰り上げ返済をしてから売却する
フラット35を利用していて住宅ローンが残っている場合、繰り上げ返済してから売却をする選択肢があります。繰り上げ返済とは、住宅ローンの残りの元金を、予定よりも早くまとめて返済することです。
繰り上げ返済を行うことで、残りの元金が減り、結果として支払うべき利息を少なくできます。また、住宅ローン残債が少なければ、売却代金からローン残債を差し引いた残りの金額が多くなるため、購入者との交渉が円滑に進みやすくなるでしょう。
フラット35の場合、繰り上げ返済の手数料はかかりません。手数料がかからないのは、フラット35の大きなメリットといえるでしょう。
売上金で住宅ローンを返済してから売却する
売上金を利用して、住宅ローンを返済する方法もひとつの手段です。売却によって得られた資金で、住宅ローンの残債を一度に完済するため、売却後も住宅ローンに追われる心配がありません。
手続きも比較的シンプルで、売却後の手続きがスムーズに進みやすいでしょう。ただし、売上金で住宅ローンを返済する方法を利用するためには、売却価格が住宅ローンの残債を上回っている必要があります。
もし、売却価格がローンの残債を下回っている場合は、差額を自己資金で支払うか、別の売却方法の検討が必要です。また、売却前に不動産会社としっかりと相談し、売却価格の査定や売却活動の計画を立てることが重要です。
返済が困難な場合は任意売却を検討する
売却金額で住宅ローンの返済ができず、今後の返済も難しい場合は、任意売却の選択肢が挙げられます。任意売却とは、住宅ローンを完済できない場合に、金融機関の同意を得て、住宅を市場価格よりも低い金額で売却する方法です。
競売のように、強制的に住宅が売却されるのではなく、自身で売却先を選ぶことができます。任意売却のメリットとしては競売と比べて高く売却できる可能性があり、売却までの期間をある程度自由に設定できる点です。
また、売却によって得られた売却代金から、住宅ローンの残債を充当できるため、残債の圧縮につながる可能性にも期待できます。ただし、任意売却をする際は住宅ローンを契約している金融機関の許可を得なければなりません。
金融機関の許可を得られない場合は、任意売却を選択できないため注意が必要です。
フラット35を利用している住宅を売却する手順
フラット35を利用している住宅を売却する際は、以下3つの手順を踏みます。
売却をする手順を把握して、フラット35を利用している住宅をスムーズに売却できるようにしましょう。
住宅ローンの残債を明確にしておく
フラット35を利用している住宅を売却する際は、まず住宅ローンの残債を明確にしましょう。住宅ローンの残債額によって、売却価格や売却手続きが大きく左右されるためです。
手持ちの資金で住宅ローンを返済できる場合は、繰り上げ返済をしておくと気持ちに余裕を持って売却活動ができます。同時に不動産会社に売却する住宅の査定をしてもらっておきましょう。
売却代金と手持ち金で住宅ローンが返済できそうであれば、売却手続きをする方向で検討できます。
住宅ローンを組んでいる金融機関に連絡する
住宅ローンは繰り上げ返済をする際や売却代金で返済する場合、抵当権の抹消手続きを実施します。抵当権の抹消手続きをするには、住宅ローンを組んでいる金融機関に連絡する必要があります。
繰り上げ返済は、抵当権の抹消手続きを実施する1ヶ月前までと決まっているため、期限内にできるよう準備しておきましょう。期限をすぎてしまった場合、売却活動のタイミングを遅らせる必要があります。
不動産売却に強い不動産会社に依頼する
確実に売却額で住宅ローンを返済するには、不動産売却に強い不動産会社に依頼することが重要です。不動産会社は、これらの特徴を熟知しており、売却価格の査定や買主との交渉、契約手続きなど、売却に関するあらゆる手続きをサポートしてくれます。
不動産会社は、多くの物件を取り扱っており、売却活動の幅を広げることが可能です。不動産会社を選ぶ際は実績や評判、担当者の対応などをよく比較し、信頼できる会社を選びましょう。
フラット35の売却で利用できるローン
フラット35の売却で利用できるローンは以下の2つです。
それzそれの特徴を把握して、買い替えや借り換えをする人は損をしないローンを選びましょう。
ダブルローン
ダブルローンとは、住宅ローンが完済していない住宅を売却し、新たな住宅を購入する際に、新たな住宅ローンを組むことです。フラット35を利用している住宅を売却する場合でも、一定の条件を満たせばダブルローンを利用できます。
ダブルローンにすると、売却先が決まっていなくても新居を購入できます。ただし、2つの住宅ローンの返済額が増えるため、返済計画を慎重に立てることが重要です。
また、金融機関によってはダブルローンを取り扱っていない場合もあるため、事前に確認しましょう。
機構住みかえ支援ローン
機構住みかえ支援ローンは、住み替えで購入する新居をフラット35で融資してもらえる制度です。現在の住宅は売却せず、一般財団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）に貸し出します。
一般財団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）から賃料を受け取りながら、前の住宅ローンと新たな住宅ローンの返済をします。将来、現在の住宅に戻る予定がある人にぴったりな方法といえるでしょう。
ただし、売却するわけではないため、フラット35の住宅ローンをまとめて返済できません。
世田谷周辺でフラット35を利用している住宅を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
世田谷周辺でフラット35を利用している住宅を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめです。アドバンスライフ有限会社は、経験豊富なスタッフが、不動産の市場分析から価格設定、売却活動まで、全過程をサポートしてくれます。
また、幅広いネットワークを駆使し、多くの潜在的な購入者へ物件情報を発信しているため、スピーディーかつ高額での売却を実現することができるでしょう。複雑な手続きに関しても、専門スタッフが代行してくれることから、依頼者は安心して売却活動に専念できます。
不動産売却に関する疑問や不安な点があれば、気軽に相談できる体制も整っています。世田谷周辺で充実したサポートを受けながら、不動産売却をしたい方はアドバンスライフ有限会社に相談してみてください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
フラット35を利用している住宅の売却は、状況に応じて売却方法を変える必要があります。自己資金で住宅ローンを返済できる場合は、繰り上げ返済をしてから売却するのがおすすめです。
売却額で住宅ローンを返済する人は、売却額が住宅ローンを下回らないように注意が必要です。住み替えの場合は、必要に応じてダブルローンや機構住みかえ支援ローンを利用しましょう。
この記事を参考にして、フラット35を利用している住宅をスムーズに売却できるようにしてみてください。
