築60年のマンションは売却できる？
築60年のマンションの売却方法を知りたい
このように、築60年のマンションが売却できるかについて知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。築60年のマンションは売却戦略を立てれば、売却できる可能性があります。
しかし、築60年のマンションは売却戦略を立てないと、売却できない可能性が高いです。そこでこの記事では、築60年のマンションが売却できるのかや売却するポイントについて解説します。
築60年のマンションの売却を実現するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
築60年のマンションは売却できる？
築60年のマンションでも売却は可能です。しかし、売却戦略を立てないとスムーズな売却はできないでしょう。
マンションの寿命・耐用年数
一般的に、鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年と定められています。ただし、法定耐用年数は税法上の建物の価値がゼロになるまでの年数であり、建物の寿命そのものではありません。
実際には、適切なメンテナンスをおこなうことで、100年以上住み続けることも可能です。大規模修繕を怠ると建物の劣化が加速し、寿命が縮まるケースがあります。
売却には時間がかかるが可能
築60年のマンションは買い手候補が絞られるため、売却に時間がかかるケースが多いです。特に、立地条件が悪かったり外観や内装の状態が悪かったりすると、売却までの期間が長引きます。
ただし、売却できないわけではありません。ターゲット層を絞ったりスケジュールを長く取ったりすることで、売却できる可能性を高められます。
また、築年数の古いマンションの売却に強い不動産会社に売却を依頼すると、売却できる確率が高くなるでしょう。
築60年のマンションを売却するメリット
築60年のマンションを売却するメリットは以下3つです。
- 老朽化したマンションを手放せる
- 維持管理費や固定資産税を支払わずに済む
- 現金を手に入れられる
築60年のマンションを売却できれば、修繕積立金や固定資産税、光熱費などを支払わずに済みます。築60年のマンションの修繕積立金は高いケースが多いため、必然的に維持管理費が高くなります。
住み替えで売却する際は、高い維持管理費を支払わずに済むため、月々の出費を抑えられるでしょう。築60年のマンションを相続した場合は、売却して現金化できれば、遺産分割がしやすいです。
築60年のマンションは築浅のマンションよりも維持費が高くなりやすいため、売却できるタイミングで売却すべきでしょう。ただし、売却する際は仲介手数料や税金などを考慮して、赤字にならないように注意が必要です。
仲介売買で売却できなそうな場合は、不動産会社による買取も検討しましょう。
築60年のマンションを売却するデメリット
築60年のマンションを売却するデメリットは以下の3つです。
- 賃貸収入を得られなくなる
- 売却できるか分からない
- 将来、再開発された際に恩恵を受けられない
築60年のマンションで賃貸収入を得ていたい場合、売却すると継続的な賃貸収入を得られなくなります。賃貸収入が今後も見込める場合は、検討すべきでしょう。
また、築60年のマンションは売却できるか分かりません。複数の不動産会社を訪れたり売却できるように戦略を立てたりと、自分の時間を取られる可能性があります。
仕事や家事で忙しい場合は、売却活動がストレスに感じる可能性があるでしょう。さらに将来、マンションが建て直されたり再開発に巻き込まれると、資産価値が向上したり高額な資金を手に入れられます。
しかし、売却してしまうと、恩恵が受けられません。ただし、マンションの建て直しや周辺の再開発の可能性は限りなく低いです。建て直しや開発の可能性を信じるよりも、売却をした方が多いでしょう。
築60年のマンションを売却する際のポイント
築60年のマンションを売却する際のポイントは以下の3つです。
それぞれのポイントを把握して、築60年のマンションを売却する戦略を立てましょう。
投資用物件にしてから売却する
築60年のマンションを投資用物件として売却すれば、買い手が見つかる可能性があります。投資家にマンションの魅力をアピールできれば、スムーズに売却できるでしょう。
特に、入居者がいる状態だと空室リスクを防げるため、買い手候補が多くなります。築60年のマンションを売却する際は、居住用ではなく投資用として売却するのが最適でしょう。
買取をしている不動産会社に売却する
不動産会社による直接買取は、一般の売却と比べてスピーディーな取引が可能です。特に、築年数が古く市場での流通が難しい物件の場合、買取はひとつの選択肢として検討する価値があります。
一般的に、不動産の売却には時間がかかりますが、買取であれば、査定から契約、代金の支払まで、比較的短期間で完了することが可能です。売却を急いでいる場合や、早く現金を手当てしたい場合などに有効です。
また、リフォームや修繕が必要な場合でも、買取であれば、そのままの状態でも買い取ってもらえるケースがあります。リフォーム費用を抑えたい方や、リフォームする時間がない方にとってもメリットといえるでしょう。
リフォーム・リノベーションはしない
リフォームやリノベーションしても売却できるとは限りません。逆にリフォームやリノベーションをすると、売却が難しくなるケースもあります。
リフォームやリノベーションには費用がかかります。費用だけかかって売却できないと、膨大な出費となるでしょう。
ただし、リフォームやリノベーションをおこなわない場合でも、水漏れや電気系統のトラブルなど、安全面に関わる問題は事前にしっかりと修繕しておく必要があります。リフォームやリノベーションをおこなうかどうかの判断は、物件の状況やターゲットとする買主によって異なります。専門家に相談しながら、最適な売却方法を見つけましょう。
築60年のマンションを売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
築60年のマンションを売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめです。アドバンスライフ有限会社は、長年の実績と豊富な知識に基づいた、きめ細やかな不動産売却のサポートをおこなっています。
物件の市場価値を正確に分析し、最適な売却価格を提案してくれるため、不動産売却が初めてでも安心して売却活動ができるでしょう。また、物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスもしてくれることから、築年数が古い物件でもスピーディーな売却が実現できる可能性があります。
リフォーム事業もおこなっており、売却する不動産を部分的にリフォームできるのも魅力的なポイントです。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
築60年のマンションの売却は時間をかければ、実現できる可能性があります。特に、築年数が古いマンションの売却に強い不動産会社を選べば、スピーディーな売却実現も可能です。
ただし、築60年のマンションは耐震性が低いケースが多く、設備や内装に欠陥がある可能性が考えられるため、売却しづらい不動産に分類されます。築60年のマンションを売却する際は不動産会社に依頼して、売却戦略を立てて売却活動をしましょう。
この記事を参考にして、築60年のマンション売却を実現できるように売却戦略を立てましょう。
