築50年のマンションを売却できるの？
築50年のマンションを売却する際のポイントを知りいたい
このように、築50年のマンションが売却できるかについて知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。築50年のマンションは売却しにくいです。
しかし、的確な売却戦略を立てることで、スピーディーな売却を実現できる可能性があります。そこでこの記事では、売れる築50年のマンションの特徴や売却する際のポイントについて解説します。
築50年のマンションの売却を成功させるためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
築50年のマンションの売却相場
ウチコミ「中古マンションの想定取引価格」によると、全国の築50年マンションの売却相場は、1,500万円前後です。一方、東京都は2,000万円を超えており、築50年のマンションでも高く売却できる可能性があります。
ただし、築50年のマンションの売却価格は、立地や広さなどの環境によって大きく変わります。正確な売却価格を知りたい場合は、売却相場を参考程度にし、不動産会社に見積もりを依頼することが大切です。
売れる築50年のマンションの特徴
売れる築50年のマンションの特徴は以下の3つです。
それぞれの特徴を把握して、売却戦略に活かしてみてください。
フルリフォームされている
水回りや内装などがフルリフォームされている物件は綺麗に見えるため、買い手が好印象を与える可能性が高いです。特に最新の設備を取り入れれば、買い手が見つかりやすいでしょう。
また、フルリフォームされた物件は、耐震補強が施されているケースも多く、安心して暮らすことができるというメリットもあります。フルリフォームされているマンションは、投資目的で購入する人もいるため、大きなアピールができるでしょう。
立地がいい
築50年のマンションでも立地がよければ売却できる可能性があります。たとえば、都市の中心部や交通の便が良いエリアなどです。
長い年月をかけて街が発展し、周辺にはさまざまな施設が整っているため、生活の利便性が高い点が大きな魅力です。また、病院や学校、公園などが近ければ、子育て世代や高齢者にとって大きなメリットといえるでしょう。
立地が良いほどターゲット層が広がり、売却しやすくなるのがポイントです。
管理が行き届いている
管理が行き届いているマンションは、築50年でも売却されています。管理が行き届いているのは、エントランスや廊下、エレベーターなどが常に清潔に保たれているだけでなく、建物の外観も良好に維持されている状態です。
また、外壁の塗装や屋上の防水工事など、建物に定期的な修繕がされている場合、管理が行き届いていると判断されるでしょう。管理が行き届いていると見た目にも影響を及ぼすため、購入希望者にも好印象を与えるケースが多いです。
築50年のマンションを売却する際のポイント
築50年のマンションを売却する際のポイントは以下の5つです。
それぞれのポイントを把握して、理想の売却ができるようにしましょう。
余裕のあるスケジュールにする
築50年のマンションを売却する場合、焦らず余裕を持ったスケジュールで進めることが大切です。築年数が古い物件は、新しい物件に比べて購入を検討する人が限られるため、売却に時間がかかる可能性が高いからです。
余裕のあるスケジュールで進めることで、焦って安易な決断をしてしまうことを防げます。たとえば、複数の購入希望者からオファーがあった場合、じっくりと比較検討し、最適な条件で売却することが可能です。
また、余裕を持ったスケジュールで進めることで、精神的な負担を軽減できます。築50年のマンションは長期戦だと思って、売却活動を始めましょう。
ホームインスペクションを実施する
築年数が経過している物件は、見た目にわからない老朽化や劣化が進行している可能性があります。ホームインスペクションを実施すれば、専門家が建物を隅々まで調査してくれるため、トラブルを防ぐことが可能です。
たとえば、雨漏りやシロアリ被害といった隠れた問題が見つかった場合、売却前に適切な修繕をおこなうことで、買主からの信頼を得られるでしょう。物件の現状が客観的なデータで示されることで、買主は安心して購入できます。
ホームインスペクションを実施して、よりスムーズな売却活動にしてみてください。
マンションの耐震性を確認する
築年数が古いマンションは、現在の耐震基準を満たしていない可能性が高く、購入を敬遠されやすいです。売却をスムーズにおこなうためには、事前にマンションの耐震性をしっかりと確認することが重要です。
マンションの管理組合に問い合わせて、過去に耐震診断がおこなわれたか、耐震補強工事が実施されたことがあるかを確認しましょう。耐震診断の結果や補強工事に関する資料があれば、売却活動に活用できます。
専門の不動産業者に相談することも有効です。不動産業者であれば、過去の取引実績や市場の動向などを踏まえて、より詳細な情報を提供してくれるでしょう。
不動産会社の買取を検討する
築50年のマンションをスピーディーに売却したい場合は、不動産会社の買取を検討しましょう。特に、リフォーム費用をかけずに早く現金化したい方や、売却活動に時間をかけたくない方にとっては、買取は魅力的な選択肢といえます。
買取だと仲介手数料を支払う必要もないため、不動産売却にかかる経費を抑えられます。ただし、不動産会社による買取は、一般的に仲介と比較して売却価格が低くなる可能性が高いです。
買取を利用する際は、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。不動産会社によっては、築年数の古いマンションの売却に強い会社も存在します。
築年数の古いマンションの売却に強い会社は物件の価値を的確に評価し、適切な買取価格を提示してくれる可能性が高いでしょう。
水回りのハウスクリーニングをする
築50年のマンションを売却する際、水回りのハウスクリーニングは非常に重要です。築年数が経過したマンションは、水回りを中心に経年劣化が見られることが多く、購入を検討する方にとって大きな懸念材料となります。
しかし、ハウスクリーニングによって、汚れや黄ばみを徹底的に除去し、新品のような輝きを取り戻せます。特に、キッチンや浴室といった生活感が強く出る場所は、丁寧にクリーニングすることで、清潔感あふれる空間へと生まれ変わるでしょう。
また、ハウスクリーニングでは、通常の掃除では落としきれない頑固な汚れや、カビなども除去することが可能です。購入者は安心して物件の状態を把握でき、スムーズな取引へとつながるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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不動産売却に関する専門知識が豊富なスタッフが、依頼者一人ひとりに寄り添い、最適な売却プランを提案してくれます。市場の動向を常に把握しているため、スピーディーかつ的確な売却活動をサポートしてくれます。
幅広いネットワークを駆使し、多くの買主候補に物件情報を発信することで、高額での売却を実現してくれるのもポイントです。また、物件の状況に合わせて、リフォームやハウスクリーニングなどのサービスも提供しており、より魅力的な状態で物件を売り出せます。
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また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
築50年のマンションは需要が少なく、売却しづらいです。しかし、フルリフォームしていたり立地が良かったりすると、スピーディーに売却できる可能性があります。
築50年のマンションの売却を成功させるにはスケジュールに余裕を持ち、ホームインスペクションを実施して、欠陥がないことを明確にすることが重要です。また、すぐに売却したい場合は、不動産会社の買取も検討しましょう。
この記事を参考にして、築50年のマンションを売却できる売却戦略を立ててみてください。
