築20年のマンションは売却できる？
築20年のマンションを高く売却するコツを知りたい
このように、築20年のマンションが売却できるかを知りたい方は、多いのではないでしょうか。築20年のマンションは需要があるため、売却しやすいです。
しかし、築20年のマンションを売却する際の注意点を把握しないと、後にトラブルに発展する可能性があります。そこでこの記事では、築20年のマンションを売却する際の注意点や高く売却するコツについて解説します。
築20年のマンションを希望価格で売却するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
築20年のマンションは売り時？
築20年という年数は、マンションの価格が比較的安定している時期です。築20年のマンションであれば、まだ売却しやすいといえるでしょう。
新築マンションの価格が上昇している状況では、中古マンションの需要が高まり、築20年のマンションでも高値で売却できる可能性があります。ただし、売却価格を最大限に引き出すためには、リフォームやリノベーションをおこない、物件の魅力を高める必要がある物件も存在します。
築20年でマンションを売却するメリット
築20年のマンションを売却するメリットは以下の2つです。
それぞれのメリットを把握して、築20年でマンションを売却する魅力を知りましょう。
需要が見込める
築20年のマンションは新築マンションと比較すると価格が抑えられているため、手頃な価格でマイホームを手に入れたいと考えている若い世代や、初めてのマイホーム購入を検討している層から人気があります。
また、中古マンションの場合、間取りや内装を自分好みにリフォームできるという点も魅力のひとつです。さらに、築20年程度のマンションは新耐震基準を満たしている物件が多く、地震に対する安全性も比較的高いという特徴があります。
安心して暮らせる住まいを求める層からの注目度も高いです。中古マンション市場において、築20年のマンションは依然として需要が高いといえるでしょう。
大規模修繕前に売却できる
築20年のマンションの場合、大規模修繕が控えているケースが多いでしょう。大規模修繕とは、建物の外壁や屋上、共用部分など、大規模な改修工事のことです。
大規模修繕が実施されると、一時的に住みにくくなる期間が発生する可能性があります。工事期間中は騒音や振動が発生したり、共用部分の使用に制限がかかる可能性が高いです。
大規模修繕前に売却すれば、住みにくい期間をマンションで過ごすことなく売却できます。
築20年でマンションを売却する際の注意点
築20年でマンションを売却する際の注意点は以下の2つです。
それぞれのポイントを把握して、築20年のマンションの売却で後悔しないようにしましょう。
住宅のローン残高を考慮する
住宅ローンが残っている状態でマンションを売却する場合、売却額から住宅ローンの残債を差し引いた金額が手元に残ります。売却額が住宅ローンの残債を下回ってしまうと、かえって借金が増える可能性があります。
売却前に必ず不動産会社に査定を依頼し、売却額の見込みをしっかりと把握しておくことが大切です。住宅ローンの残高よりも高い価格で売却できるように、価格設定をしましょう。
不動産会社にサポートしてもらいながら、住宅ローンが残らない売却を目指してみてください。
不具合の部分がある場合は告知する
築20年のマンションを売却する際、避けて通れないのが「不具合」の告知です。不具合を隠してしまうと後からトラブルに発展し、賠償問題に発展する可能性があります。
たとえば、キッチン水栓からの水漏れ、トイレの詰まり、浴室のタイルのひび割れなど、日常生活に支障をきたす可能性のあるものは全て告知対象です。また、見た目には分かりにくい箇所も告知対象となるため、隅々までチェックする必要があります。
たとえば、配管の老朽化やシロアリ被害の可能性なども、事前に調査し、告知することが望ましいでしょう。ただし、告知すべき範囲は、専門的な知識が必要となる場合もあります。
不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
築20年のマンションを高く売却するコツ
築20年のマンションを高く売却するコツは以下の3つです。
それぞれのコツを把握して、できるだけ高くマンションを売却しましょう。
リフォームせずに売却する
築20年のマンションを売却する際は、リフォームをせずにそのままの状態で売却しましょう。リフォームせずに売却することで、より高い価格で売れる可能性があります。
リフォームの好みは人それぞれです。購入者が自分の好みに合わないリフォームだと感じてしまうと、かえって売却が難しくなる可能性があります。
また、リフォームをすると費用がかかるため、売却価格に合わない出費がかかるケースもあるでしょう。不動産会社に相談し、リフォームが必要だと判断された場合は、部分的にリフォームするのを検討してみてください。
ハウスクリーニングを導入する
築20年でも適切なメンテナンスと少しの工夫で、魅力を最大限に引き出せます。プロの技術で、長年住み込んだ汚れを徹底的に除去すると、マンション全体が生まれ変わったような清潔感あふれる空間に生まれ変わります。
特に、水回りやキッチンといった生活感が現れやすい場所は、入念な清掃が重要です。輝きを取り戻した水回りは、内覧者へ清潔な印象を与え、購入意欲を刺激してくれるでしょう。
また、ハウスクリーニングは、単に見た目を良くするだけでなく、物件の価値を高める効果も期待できます。清潔な状態は物件のコンディションが良いことを示す証拠となり、査定額アップにつながる可能性もあります。
マンション売却に強い不動産会社に依頼する
高く売却するにはマンション売却に強い不動産会社に依頼することも重要です。不動産会社によって、査定価格やサービス内容が大きく異なるため、慎重に選ぶ必要があります。
経験豊富な不動産会社は市場の動向や物件の価値を的確に把握しており、知識に基づいて適切な価格設定をしてくれます。また、独自の売却戦略を持っているため、幅広い層にアプローチしてくれるでしょう。
不動産会社選びをする際は、マンション売却の実績や口コミをチェックして決めるようにしましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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依頼者のライフプランや希望に合わせ、最適な売却方法を提案してくれるのも特徴です。不動産に関する専門知識を活かし、税金対策や諸費用についても分かりやすく説明してくれます。
また、物件の魅力を最大限に引き出すための写真撮影や、多数の不動産ポータルサイトへの掲載など、効果的なマーケティング活動をおこなってくれます。内見の対応や購入希望者との交渉も代行してくれるため、自分のペースで売却活動ができるでしょう。
世田谷区周辺で充実したサポートを受けながら、築20年のマンションを売却したい方は、アドバンスライフ有限会社に相談してみてください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
築20年のマンションは需要があるため、売却しやすいです。特に、昨今は新築マンションの価格が上がっていることから、安く購入できる中古マンションは人気があります。
しかし、ハウスクリーニングをしなかったり、マンションの売却に強い不動産会社を選ばないと、希望の価格で売却できない可能性が高いです。
この記事を参考にして、希望の価格で売却できるように努めてみてください。
