築10年のマンションの売却を検討している際、すぐに売却できるか気になる方は多いでしょう。築10年マンションのような築浅の不動産は人気が高いため、売却しやすいとされています。
しかし、築10年のマンションを売却するデメリットやコツを把握していないと、売却後に後悔する可能性が高いです。そこでこの記事では、築10年のマンションを売却するメリット・デメリットと高く売却するコツについて解説します。
築10年のマンションの売却で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
築10年のマンションは売却しやすい
築10年のマンションは、中古マンション市場において非常に人気が高い物件です。新築から時間が経っているため、建物の初期不良や設計上の問題がすでに発覚している可能性が高く、購入後のトラブルのリスクが軽減されます。
購入者は最新の設備ではないものの、一般的な生活には十分な機能を備えているため、リフォーム費用を抑えながら快適な生活を送ることができるのもポイントです。
また、築10年のマンションは、新築マンションに比べて価格が比較的安価で購入できます。住宅ローン返済額を抑えたいと考えている人や、予算が限られている人にとって、築10年前後のマンションは非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。
築10年でマンションを売却するメリット
築10年でマンションを売却するメリットは以下の3つです。
それぞれのメリットを把握して、築10年でマンションを売却する魅力を知りましょう。
高く売却できる可能性が高い
築10年のマンションは中古市場において高い人気を誇っているため、高く売却できる可能性が高いです。築10年程度のマンションは、市場に出回っている数が比較的少なく、希少性が高いです。
中古マンション市場では、築年数が浅い物件ほど人気が高く、特に築10年以内の中古マンションは、購入希望者からの注目を集めやすいといえます。供給が限られているため、価格交渉においても有利に働く可能性が高いです。
買い手が見つかりやすい
新築マンションは高額なため、購入をためらう人も少なくありません。一方、築10年のマンションは、新築に比べて価格が落ち着いているため、手頃な価格でマイホームを手に入れたいと考えている層に人気があります。
また、築10年という年数は、建物の状態が比較的良好であることも大きな魅力です。新築から10年経過しているため、建物の初期不良はすでに解消されているケースが多く、安心して暮らせます。
築10年のマンションは、価格、状態、設備のバランスが良く、多くの人のニーズに応えられるため、買い手が見つかりやすいです。
リフォームせずに売却できる
築年数が浅いマンションは、内装や設備が比較的新しい状態であることが多く、そのままでも購入希望者から高い評価を得られる可能性が高いです。特に、築10年という年数は、新築から時間が経ちながらも、建物の構造や設備に大きな問題が生じる可能性が低い時期とされています。
大規模なリフォームをおこなうことなく、現状のままでもスムーズに売却できるケースが少なくありません。リフォーム費用を抑えられることは、売却にかかるコストを削減できるだけでなく、売却までの期間を短縮できるというメリットもあります。
築10年でマンションを売却するデメリット
築10年でマンションを売却するデメリットは以下の2つです。
2つのデメリットを考慮して、築10年でマンションを売却すべきかを検討しましょう。
住みながら売却活動するケースが多い
築10年のマンションを売却する際、住みながら売却活動をおこなうケースが多いでしょう。住みながら売却活動をすると、内覧の対応を負担に感じる可能性が高いです。
仕事や家事の合間を縫って、内覧に立ち会う必要があります。特に週末は、内覧が集中し安く、プライベートな時間を大きく制限される可能性があります。
また、住みながらの売却では、どうしても生活感がぬぐえません。家具や私物が置かれた状態では、部屋の広さや明るさなどが正確に伝わらず、購入検討者にマイナスの印象を与えてしまう場合があるでしょう。
仲介手数料が高くなりやすい
マンションを売却した際に支払う仲介手数料は、売却価格の最大3％+ 6万円と決まりがあります。多くの不動産会社は、最大の仲介手数料を求めてきます。
築10年のマンションは、築年数が浅く、比較的高い価格で売れる可能性が高いです。売却価格が高くなればなるほど、それに応じて仲介手数料も高くなります。
仲介手数料は不動産会社によって異なるため、納得のいく不動産会社選びをしましょう。
築10年のマンションを高く売却するコツ
築10年のマンションを高く売却するコツは以下の2つです。
2つのコツを把握して、希望の価格で売却できるようにしましょう。
値下げ交渉を考慮した売却価格に設定する
一般的に、売却価格は不動産会社の査定額を参考に決定されます。しかし、査定額はあくまで一つの目安であり、必ずしもその価格で売れるとは限りません。
むしろ、高めの価格からスタートし、買主との交渉によって適正な価格に落ち着かせるケースが有効です。ただし、高すぎる価格設定は、買主からの問い合わせを減らし、売却期間を長引かせる原因となります。
値下げ交渉を想定した価格設定は、ある程度の駆け引きが必要です。前にしっかりと準備をおこない、物件の価値を冷静に判断することで、スムーズな売却と高額売却を実現できます。
マンションの売却に強い不動産会社を選ぶ
築10年のマンションを高く売却するためには、適切な不動産会社を選ぶことが非常に重要です。不動産会社のマンション売却の実績をチェックしましょう。
特に、築10年程度のマンションの売却実績が豊富であれば、物件の特性を熟知しており、より高い価格で売却できる可能性が高まります。また、過去の売却事例や価格推移などのデータを持っていることも、信頼できる不動産会社を選ぶ上で重要なポイントです。
実績のある不動産会社は独自のネットワークを持っているケースも多く、スピーディーな売却も期待できます。多角な販売戦略もあるため、高値で購入してくれる買い手にアプローチできます。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
築10年のマンションは買い手が見つかりやすく、高値で売却できる可能性が高いです。リフォームをする必要もないため、出費を抑えながら売却できるでしょう。
しかし、住みながら売却活動をする際は、内見対応がストレスになる可能性が高いです。また、売却額が高くなるほど不動産会社に支払う仲介手数料が高くなります。
この記事を参考にして、築10年のマンションを後悔せずに売却しましょう。
