「アドバンスライフの評判はどう？」
「アドバンスライフってどんな会社？」
アドバンスライフ有限会社は、世田谷区で不動産に関するサービスを提供している地域未着型の不動産会社です。住み替えや住宅ローン、相続など幅広いニーズの方をサポートしています。
そんなアドバンスライフ有限会社を利用するにあたって、不安や疑問などがある方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、アドバンスライフ有限会社の口コミや評判、特徴、取引事例について解説していきます。世田谷区での不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
アドバンスライフ有限会社について
アドバンスライフ有限会社は、世田谷区を中心に不動産の売却活動を行っている地域密着型の不動産会社です。圧倒的な集客力と豊富な経験、ノウハウで早期売却をサポートしています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
住み替えを考えている方や、住宅ローンで悩んでいる方、相続で悩んでいる方など幅広い悩みに対応した不動産売却サポートが行われているため、初めて利用する方も安心です。
ホームページでは、相場をチェックできる無料ツールが利用できます。不動産相場価格を地図上で検索、確認できるため、近隣物件の価格を参考に相場価格のイメージをつかめます。
興味のある方は一度問い合わせてみましょう。
アドバンスライフ有限会社について詳しく知りたい方は、こちらも併せてご確認ください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
アドバンスライフ有限会社の6つの特徴
ここでは、アドバンスライフの特徴を紹介します。特徴として挙げられるのは次の6つです。
下記で詳しく解説していきます。
①秘密厳守！相談も査定も完全無料
アドバンスライフでは、秘密厳守が徹底されています。プライバシーに関して、漏洩する心配がなく、安心して利用できます。
また、ホームページでは無料で相場や売却価格の査定が行えるツールがあり、無料でチェックできるのも嬉しいポイントです。相場は、地図上で検索し、確認できるので、近隣の相場をイメージをつかみやすいです。
査定も不動産情報を入力するだけで想定価格がチェックできます。
②適正価格での取引
アドバンスライフは世田谷区周辺を中心に不動産に関するサービスを提供しています。地域密着型なので、相場情報もしっかり把握しており、適正価格での取引が可能です。
また、相場情報や動向など、日々調査に務めています、不当な価格にならないよう、適正価格の取引が約束されています。
③圧倒的な集客力と豊富な経験
アドバンスライフは地域密着型の不動産会社です。地域密着ならではの積み重ねた集客力や経験を活用し、不動産売却をサポートしてくれます。
また、自社ホームページでの集客にも力を入れており、独自ネットワークでお客様の紹介もしてもらえるため、早期売却可能です。
④お客様の安心を考えた誠実な提案
アドバンスライフでは、お客様の安心を考えた誠実な提案が徹底されています。そのため、不動産に関する幅広い悩みや疑問を相談しやすいことが特徴のひとつです。
お客様の事情や気持ちをしっかり聞き、寄り添い、正直で信頼できる提案をしてもらえます。
⑤代表自ら売却をサポートしてくれる
多くの不動産会社では、担当者が複数存在し、売却の進行に関与するのはスタッフに任されることが一般的です。しかし、アドバンスライフでは代表が直接関与するため、細かな対応ができます。
代表が自らサポートをおこなうことにより、売却の過程で生じる細かい問題にも迅速に対応できます。たとえば、価格の設定や販売戦略の調整、または交渉の際の対応など、代表自身が直接おこなうため、効率よく進行が可能です。
代表が直接関与することで、顧客はより安心して取引を進められるでしょう。
⑥リースバックに対応している
アドバンスライフ有限会社は、不動産売却においてリースバックというサービスを提供しています。リースバックサービスは、売却した不動産をそのまま賃貸物件として借り続けられる仕組みです。
売却後も現在の住まいに住み続けられるため、引っ越しの負担を軽減できます。リースバックは、急な資金調達が必要な場合や、住み替えが難しい場合に有効な手段です。
売却後もその家に住み続けたいというニーズを持つ人々にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。アドバンスライフ有限会社は、リースバックサービスを通じて、顧客の生活の安定をサポートしています。
アドバンスライフ有限会社の口コミ・評判
アドバンスライフの口コミを以下5つ紹介します。
綱わたりのようで心配だったが、無理強いや値引きをすることなく、親身になって対応してくれたため信頼してまかせられた
引用：アドバンスライフ
こちらの口コミでは、スタッフの仕事への対応の良さが分かります。初めてのことが多い家の売却は不安が多いですが、無理強いすることなく、親身に対応してもらえると安心して売却を進められます。
値引きされなかったのも嬉しいポイントでしょう。
この先真っ暗と思い不安ばかりでしたが、思い切って相談したところ、良く話を聞いてベストな解決に導いていただいて感謝しています
引用：アドバンスライフ
こちらの口コミでは、スタッフの経験の豊富さが分かります。よく話を聞き、ベストな解決ができるのは、知識や経験が豊富な証拠です。家の売却も安心して任せられます。
適切なアドバイスがなければ売れずに、大幅な値下げをすることになったかもしれない。本当に売る側の立場に立って考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切だと思いました。変えてよかった
引用：アドバンスライフ
こちらの口コミでは、売却の立場になってしっかり考えていることが分かります。家の売却には不動産会社の知識や経験が大切です。相談した際に、希望に沿って売却を考えてくれる不動産会社を選びましょう。
分からないから面倒という気持ちで後手になってしまったが、最後までしっかり付き合ってもらえて本当に助かりました
引用：アドバンスライフ
こちらの口コミでは、アドバンスライフの丁寧な対応に満足していることがわかります。不動産売却には複雑なことも多いため、最後まで丁寧にサポートしてもらえると安心して依頼できるでしょう。
長い時間、根気よく相談に乗ってもらい、売れるべき金額についても納得できる分かりやすい説明でした。売る側の立場で対応してくれたので本当にまかせてよかった
引用：アドバンスライフ
不動産売却では、いかに適正価格で売却するかということが大切です。しかし、不動産会社の中には顧客の気を引くためにわざと高い査定額を出してくるところもあります。
アドバンスライフでは、売れるべき金額について納得できる説明をしてくれるため安心です。
アドバンスライフ有限会社の取引事例
ここでは、アドバンスライフ有限会社の取引事例をマンション、戸建て、土地別に紹介します。
マンションの取引事例
最初に、マンションの取引事例を紹介します。
| 所在地 | 専有面積 | 間取り | 価格 |
|---|---|---|---|
| 世田谷区桜2丁目 | 25.65m2 | 1K | 2,880万円 |
| 世田谷区成城9丁目 | 171.95m2 | 3LDK | 15,500万円 |
| 世田谷区東玉川2丁目 | 16.22m2 | 1K | 980万円 |
| 世田谷区玉川4丁目 | 50.97m2 | 2DK | 2,400万円 |
| 世田谷区大原2丁目 | 12.25m2 | ワンルーム | 780万円 |
幅広いタイプの物件の事例があることが分かります。世田谷区はマンションが多いため、マンションの取引事例が1番多くありました。
戸建ての取引事例
次に、戸建ての取引事例を紹介します。
| 所在地 | 土地/建物面積 | 間取り | 価格 |
|---|---|---|---|
| 世田谷区宮坂3丁目 | 215.24m2 174.76m2 | 5LDK | 24,800万円 |
| 世田谷区羽根木2丁目 | 100.01m2 136.51m2 | 1LDK | 13,700万円 |
| 世田谷区東玉川1丁目 | 82.93m2 81.93m2 | 3SLDK | 8,980万円 |
| 世田谷区下馬6丁目 | 150.47m2 171.78m2 | 4LDK | 19,800万円 |
| 世田谷区瀬田2丁目 | 71.55m2 102.61m2 | 3LDK | 11,800万円 |
ファミリー層に人気のエリアである世田谷区では、3LDKや4LDKの間取りが人気です。事例を見ても、取引事例が多いことが分かります。
土地の取引事例
最後に、土地の取引事例を紹介します。
| 所在地 | 土地面積 | 坪単価 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 世田谷区喜多見6丁目 | 187.52m2 | 158.4万円 | 8,980万円 |
| 世田谷区代田2丁目 | 120.30m2 | 390.3万円 | 14,200万円 |
| 世田谷区尾山台1丁目 | 122.12m2 | 207.9万円 | 7,680万円 |
| 世田谷区上野毛1丁目 | 194.45m2 | 408.1万円 | 24,000万円 |
| 世田谷区八幡山2丁目 | 49.98m2 | 322.8万円 | 4,880万円 |
土地の取引事例は建物やマンションよりも少ないです。土地の事例を見ると、坪単価は250～350万円が目安です。
アドバンスライフがおすすめの人
上記でアドバンスライフについて詳しく紹介してきました。アドバンスライフがおすすめなのは以下のような人です。
- 世田谷区周辺で不動産売却を検討している人
- 売却と購入を検討している人
- 地域密着型の不動産会社に依頼したい人
- 集客力のある不動産会社に依頼したい人
- 店舗に行く前に、相場や想定価格をチェックしたい人
アドバンスライフは上記の条件に当てはまる方におすすめです。世田谷区周辺を中心に、不動産に関するサービスを提供しているので、世田谷区で不動産の売買を検討している人は相談してみてください。
不動産売却をする際の不動産会社を選ぶポイント
不動産売却をする際の不動産会社を選ぶポイントは以下の5つです。
それぞれのポイントを把握して、最適な不動産会社選びに役立ててみてください。
売却実績が豊富にあるか
売却実績が豊富にあるかどうかは、選定の大きなポイントです。実績のある不動産会社は、過去に多くの物件を売却してきたため、市場動向や地域の特性に詳しく、的確な価格設定ができます。
また、売却実績が豊富であれば、販売方法や販促活動にも工夫を凝らしており、より多くの買い手にアプローチが可能です。さらに、実績のある不動産会社は、交渉力やトラブル対応力も高いです。
実際の取引を多く経験しているため、売買契約の細かな部分や法的な問題についても、的確にサポートしてくれます。
口コミ・評判がいいか
口コミや評判は、実際にその不動産会社を利用した人々の体験を元にした情報です。会社の対応力や信頼性、営業活動の質などを知る手がかりになるでしょう。
特に、売却活動がどのように進められたか、営業担当者の対応や販売促進の方法などに関する意見は参考にできます。良い口コミが多い会社は、サービスの質が高いことが多く、顧客満足度が高いと考えられます。
一方で、悪い口コミが多い場合、不動産会社の対応や販売活動に問題がある可能性が高いです。ただし、口コミを全て鵜呑みにするのは禁物です。
口コミは個々の体験に基づくため、必ずしも全ての取引に当てはまるわけではありません。口コミを参考にする際は、複数の情報源を確認し、全体的な傾向を把握することが大切です。
不動産査定に根拠があるか
査定価格には、過去の成約事例や周辺の相場、物件の状態、市場動向など、客観的なデータに基づいた説明が必要です。根拠のない高額査定は、売主の関心を引くための営業戦略にすぎない場合があります。
根拠が不明確な査定をもとに売却を進めてしまうと、売れ残って結果的に価格を下げる事態にもなりかねません。適正価格でのスタートは、スムーズな売却への第一歩です。
幅広い売却ネットワークを持っているか
売却ネットワークが広ければ、それだけ多くの購入希望者に物件情報を届けられます。購入希望者が集まりやすくなることで、売却のスピードが上がるだけでなく、競争原理が働き価格交渉にも有利になる可能性が高いです。
また、自社サイトだけでなく、大手ポータルサイトや提携他社への掲載実績があるかも確認すべきポイントです。さらに、地域に強い支店網や法人・投資家とのパイプがある会社なら、一般の購入者だけでなく、幅広い層からのニーズに対応できます。
宅建士の人数が多いか
不動産会社を選ぶ際には、宅地建物取引士（宅建士）の人数が多いかどうかを確認することが重要です。宅建士は国家資格を持ち、契約や重要事項の説明をおこなう法的な役割を担っています。
宅建業法では、事務所に所属する従業員の5人に1人以上が宅建士であることが義務付けられています。優良な会社ではそれ以上の比率で宅建士が在籍しているケースが多いです。
宅建士が多い会社は専門知識を持つスタッフが多く、法的なトラブルを回避しながらスムーズに売却を進められる可能性が高められます。
また、宅建士の人数が多ければ、契約前の重要事項説明を迅速におこなえる体制も整っているため、売却活動のスピードや正確性にも良い影響を与えます。
不動産売却をする手順
不動産売却をする際は、以下の手順を踏みます。
それぞれの手順を把握して、スムーズに売却ができるようにしましょう。
相場を把握する
不動産を売却する際の最初のステップは、現在の相場を把握することです。相場を知ることで、適正な売却価格の設定ができ、売却活動をスムーズに進められます。
相場の調べ方には、インターネット上の不動産ポータルサイトを活用する方法があります。同じエリア・間取り・築年数などが近い物件の価格を参考にすることで、自身の物件の市場価値を見積もることが可能です。
また、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」やレインズマーケットインフォメーションといった公的なデータを確認できます。過去の実際の取引価格を基に、より現実的な相場感を掴めるでしょう。
不動産会社に査定を依頼する
査定とは、売却予定の物件がどの程度の価格で売れるかを専門家が判断するものです。査定を依頼することで、相場価格を把握できるだけでなく、信頼できる不動産会社を見極める材料にできます。
複数社に依頼することで、査定価格や対応の違いを比較しやすくなり、より適切な売却戦略を立てられます。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、机上査定は簡易的な参考価格を知る手段、訪問査定は実際に現地を見て正確な価格を算出する方法です。
査定依頼は売却活動の土台となる重要な工程であると認識し、慎重に進めることが大切です。
不動産会社と媒介契約を結ぶ
媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための正式な契約を指します。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ契約の内容や活動範囲に違いがあります。
売主の状況や希望に応じて最適な契約を選ぶことが大切です。たとえば、短期間で確実に売却したい場合は、不動産会社が積極的に動く専属専任媒介契約が有効です。
一方で、複数の会社に依頼したい場合は一般媒介契約が適しています。契約前には、不動産会社の実績や対応姿勢、販売戦略などを比較検討し、自分に合った会社を選定することが大切です。
不動産会社が売却活動をおこなう
不動産会社と媒介契約を結んだ後は、実際の売却活動が始まります。不動産会社は、依頼を受けた物件の情報を広告やインターネット、レインズ（不動産流通標準情報システム）などに掲載し、買い手を探します。
売却活動で重要なのは不動産会社との密な連携です。活動状況の報告や反響の共有を通じて、価格や販売方法の見直しが必要になる場合もあります。
売主はただ任せきりにするのではなく、定期的に状況を確認し、戦略的な対応を図りましょう。
内見対応をする
購入希望者が実際に物件を見学する「内見対応」は、成約の可否を左右する重要なステップです。売主として適切な準備と対応が求められます。
内見時には、売主自身が対応する場合もありますが、基本的には仲介業者が案内をおこないます。物件のアピールポイントや周辺環境について事前に共有しておくと、スムーズな対応が可能です。
内見対応を丁寧におこなうことで、購入希望者の信頼を得やすくなり、早期売却につながる可能性が高まります。
売買契約を結ぶ
売買契約の際には、物件の価格や引き渡し日、手付金の額、契約解除に関する事項などが書かれた「売買契約書」を作成し、双方が署名・押印します。通常は不動産会社の担当者が契約書の作成と内容の説明をおこないます。
売主としても内容を十分に理解し、曖昧な点がないかを事前に確認しておくことが重要です。売買契約を結ぶ前には、買主の資金計画や住宅ローンの審査状況なども確認しておくと、後のトラブルを防げます。
引き渡しをする
引き渡し当日には、まず司法書士が立ち会い、所有権移転登記の申請がおこなわれます。買主から残代金の支払いが実行され、売主は鍵や関係書類を渡します。
売主は固定資産税の精算や抵当権の抹消など、事前に準備しておくべき書類や手続きをすべて完了しなければなりません。また、引き渡し後にトラブルが発生しないよう、契約時に取り決めた内容を正確に守ることが求められます。
特に物件内の設備や残置物に関しては、事前の確認と整理が不可欠です。
確定申告をする
確定申告が必要となるのは、売却益がある場合です。売却益は、売却価額から取得費用や譲渡費用を差し引いた額です。
売却益が基準を超える場合、所得税が課税されます。申告の際には、売却に関する書類や領収書をしっかり保管しておくことが重要です。
購入時の契約書や不動産会社の手数料、リフォーム費用などが取得費用に含まれる場合があります。申告時に証明できるように準備しておくことが必要です。
まとめ
本記事では、アドバンスライフ有限会社について特徴や取引事例について紹介しました。アドバンスライフ有限会社は世田谷区で不動産流通業に関するサービスを提供している地域密着型の不動産会社です。
地域密着ならではの集客力と豊富な経験、ノウハウで、不動産売却のサポートをしています。そのため、不動産売却が初めての方でも、満足度の高い不動産売却ができ、安心です。
集客力が強く、知識や経験が豊富な地域密着型の不動産会社に依頼したい方は、アドバンスライフ有限会社の利用を検討してみてください。本記事があなたのお役に立てることを願っております。
