小田急不動産の評判は？3つの特徴や口コミ、取引事例を紹介！

小田急不動産は、約80社からなる小田急グループの中核企業として、幅広い事業を展開している総合不動産会社です。そんな小田急不動産を利用するにあたって不安や疑問などがある方も多いのではないでしょうか。

本記事では、小田急不動産の口コミや評判、特徴を紹介。加えて、取引事例について詳しく解説していきますので、依頼する不動産会社選びでお悩みの方は参考にしてみてください。

また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。

小田急不動産について

項目	詳細
住所	東京都渋谷区初台1丁目47番1号
拠点・店舗数	20
事業内容	・土地建物販売業 戸建住宅およびマンション等の建設・販売、住宅地等の開発・販売 ・土地建物賃貸業 事務所用ビルおよびマンション等の賃貸・運営管理 ・仲介斡旋業 不動産の売買・賃借等の仲介斡旋 ・投資開発業 保有賃貸資産の開発・取得・売却、投資用不動産開発、SPCへの出資 ・買取再販業 戸建住宅およびマンション等のリノベーション再販売、小規模宅地の開発・販売
ホームページ	https://www.odakyu-fudosan.co.jp/

小田急不動産は、約80社からなる小田急グループの中核企業として、さまざまな領域の事業を展開する総合不動産会社です。不動産業だけでなく、流通、運輸、ホテルなどグループの豊富なネットワークにより、業種を超えた包括的なサービスを提供しています。

不動産業に関しては、マンションや戸建の開発・分譲、オフィスビル・マンションの賃貸土地・建物の仲介をはじめ、幅広い事業を展開しています。不動産の売却を検討している方は、ホームページで無料査定できるので、試してみてください。

小田急不動産の特徴5つ

ここからは、小田急不動産の特徴を以下5つ紹介します。

• 特徴①3つの買取サービス
• 特徴②コンサルティングサービス
• 特徴③サポートサービス『ソナエアラバ』
• 特徴④小田急グループの信頼性の高さ
• 特徴⑤地域密着の店舗展開

下記で詳しく解説していきます。これから家を売却する際の参考にしてみてください。

特徴①3つの買取サービス

小田急不動産では、3つの買取サービスが実施されています。

• 買取サービス(即時買取)
• 買取保証制度
• リースバックサービス

買取サービスは、小田急不動産が直接不動産を買い取るサービスであるため、すぐに売却したい方におすすめです。

買取保証制度は、万が一不動産が売却できなかった場合、予めお客様に提示した金額で買い取るサービスです。売買代金が入るまでの一時的な融資『つなぎサポート』や相続税の支払い期限に間に合わない場合の融資『納税サポート』などもあります。

加えて、リースバックサービスも行われています。小田急不動産に売却した後も住み続けられるサービスです。それだけでなく、売却して自由に使える資金も手に入ります。

特徴②コンサルティングサービス

小田急不動産では、コンサルティングサービスも実施しています。沿線を知り尽くしたプロが、お客様1人ひとりの悩みに応え、細かくサポートしてもらえます。

借地権相談室も行われており、借地権や底地の相談を秘密厳守・無料で受けられるのが魅力です。創業以来のノウハウでサポートしてもらえます。

他にも、相続した不動産を持っている方に向けて、相続勉強会も実施されています。ご家族の状況や資産の状況をしかり確認し、最適な相続の実現をサポートしてもらえるため、安心です。

特徴③サポートサービス『ソナエアラバ』

『ソナエアラバ』は、小田急仲介のサポートサービスです。設備保証や建物検査・瑕疵保証、クリーニングなどプロの目線で、以下のような『ソナエ』が用意されています。

• 住宅設備機器保証
• 建物状況調査＆既存住宅瑕疵保証
• 水回りクリーニング
• 境界確認・仮測量
• 24時間緊急駆け付け
• リベアサービス
• 居住中ホームステージング
• 買取保証制度
• つなぎサポート
• 納税サポート

売主様にも、買主様にも安心を届ける内容です。これらの『ソナエ』により、引渡し後のトラブル防止や保証付き物件として安心をアピールできたり、買換え時の融資サービスなどのメリットがあります。

特徴④小田急グループの信頼性の高さ

小田急不動産は、小田急グループの一員として高い信頼性を誇る不動産会社です。小田急グループは、鉄道・バス・百貨店・ホテルなど幅広い事業を展開しており、地域に根差したサービスを長年にわたり提供しています。  

多角的な事業基盤により、安定した経営体制と豊富な実績が強みです。小田急不動産も、グループの信頼を背景に、地域密着型の丁寧な対応を実現しています。

特に沿線エリアにおける情報力やネットワークの広さは、他社にはない大きなメリットです。地域のニーズを的確に捉えた提案力は、不動産の売買や仲介において高く評価されています。  

また、グループ全体のブランド価値により、顧客からの安心感や信用度も高く、長期的な取引関係の構築にもつながっています。  

特徴⑤地域密着の店舗展開

小田急線沿線を中心に複数の店舗を展開しており、それぞれの地域特性に精通したスタッフが対応しています。地域ごとの市場動向やニーズを的確に把握し、最適な売却・購入の提案が可能です。

都市部だけでなく郊外エリアでもきめ細かな対応ができるのが特徴です。また、地域に根ざした活動をおこなうことで、地元住民との信頼関係を築いており、情報の精度やスピードにも優れています。

全国展開型の大手とは異なる、小田急不動産ならではの強みです。  

小田急不動産の口コミ・評判

小田急不動産の口コミを5つピックアップしました。

今回マンションの売却の相談しましたが、最後まで丁寧に対応いただくことができました。税金のことや手数料のこともわかりやすく、説明いただいた通りに話が進行したので安心です。また機会があればお願いしたいて。

引用元：Google

こちらの口コミでは、担当スタッフの仕事の丁寧さ、親切さが分かります。不動産売却が初めてだと、流れや必要な書類など分からないことが多いです。

そのため、分かりやすく、スムーズな売却をサポートしてもらえるのは安心できます。

実家の売却でお世話になりました。
何社か見積りをお願いしていた中で、一番現実的で誠実な対応をして下さったのが小田急不動産さんでした。
担当していただいた齊藤様には
何から何まで頼ってしまいましたが、全て対応していただけました。
大変だったと思います。。
信頼出来る方にお願い出来て本当に良かったです。
売却を検討する友人がいたら
是非紹介させていただきたいです。
ありがとうございました！

引用元：Google

こちらの口コミでは、他の不動産会社と比べて1番良かった、小田急不動産に任せたら安心ということが分かります。

比較して良いと感じるのは人それぞれですが、最後まで丁寧にサポートしてもらえるのはもちろん、担当スタッフが信頼できるのは大切です。依頼する不動産会社を選ぶ際は、スタッフの人柄も加味すると良いです。

一人暮らしの叔母の不動産の処理をお願いしました。
しかし 一筋縄ではいかない
無くなったご主人からの相続もしなければいけない しかも人数多く、連絡が取れない先も、、、
私自信は新幹線を使って3時間もかかる遠方 家はゴミだらけ片付けも、、と何から手を付けたら良いのか、、、、、
ホトホト困りかけていた所にホテルの入口にあったこちらのお店が目に入り、一かばちか閉店時間間際にお邪魔ました。
嫌な買お1つせず仕事になるか分からない話を丁寧に聞いてくれて、結果全てお任せ出来ると、提案頂きました。
進捗状況も常にお知らせ下さる等
安心して遠方からも処理をお願いすることが出来ました。
手続きはとても順調に進み、家もそろそろ新しい方が入居される頃でしょうか
一年たたず、叔母は地元に引き取ることが出来ました。
叔母共々とても感謝しています。

引用元：Google

こちらは相続不動産の処理に関する口コミです。売却したい不動産が遠方にある場合、行くのが大変です。売却完了まですべて任せられると手間を省けます。こまめな連絡をしてもらえるのも安心です。

マンションの売却でお世話になりました。誠実にご対応いただき早期に売却することが出来ました。大変ありがとうございました。

引用元：Google

こちらの口コミでは、マンションが早期売却できたことが伺えます。早期売却できると、売却にかかる時間や手間を省けます。

自宅の売却をお願いしました。
ご担当は、島田さんです。
中々、難しい物件でしたが、一生懸命ご努力いただき、値段交渉もして頂き、
決めていただきました。
でも、島田さんのすごいのは、その後、私共の為に、隣家の越境植栽の事や、残存品の片付け等私達の負担を軽くしてくださるべく、ご自分で、ご苦労頂き、
本当に他の業者さんではそこまでしてくださるなんて考えられない事でした。
大変なご尽力に家族皆で感謝申し上げます．
次の機会にも是非島田様にお願いしたいと思っております。
本当にありがとうございました😊

引用元：Google

こちらの口コミは、売却が難しい不動産の売却についてかかれています。売却が難しいため不安があることを察し、丁寧なサポートや値段交渉、負担の軽減など担当スタッフの丁寧なサポートが分かります。

ここまで買主側のサポートをしてくれる不動産会社は安心です。

小田急不動産の取引事例

小田急不動産の取引事例を紹介します。

物件種別	場所	価格	土地面積
土地	世田谷区船橋１丁目	2,990万円	32.49㎡
土地	世田谷区船橋４丁目	5,480万円	100.45m²
土地	世田谷区祖師谷５丁目	5,980万円	144.86m²
土地	世田谷区船橋５丁目	6,280万円	87.31m²
土地	世田谷区祖師谷５丁目	7,980万円	153.40m²

他の取引事例も多数掲載されていました。所有している不動産の場所や面積などと比べる対象として活用してみてください。

不動産売却をする際の不動産会社を選ぶポイント

不動産売却をする際の不動産会社を選ぶポイントは以下の5つです。

• 売却実績が豊富にあるか
• 口コミ・評判がいいか
• 売却サポートが充実しているか
• 不動産査定に根拠があるか
• 宅建士の人数が多いか

それぞれのポイントを把握して、適切な不動産会社選びに役立ててみてください。

売却実績が豊富にあるか

実績が多い会社は、多様なケースに対応してきた経験があり、的確な査定や販売戦略を立てる力があります。売却は一件ごとに条件や状況が異なります。

取引経験が多い会社ほど、似たような事例から成功パターンを導き出しやすく、よりスムーズな売却ができるでしょう。また、売却実績のある会社は、地域の市場動向にも詳しく、相場を見極める力にも長けています。

結果として、適正な価格設定や販売期間の予測精度が高まります。実績があるということは、過去に多くの顧客から選ばれてきた信頼の証です。

営業担当の提案力や交渉力にも差が出るため、成約率にも影響します。  

口コミ・評判がいいか

インターネット上には多くのレビューサイトやSNSの投稿があり、実際に利用した人の体験談を知ることができます。情報から、担当者の対応の丁寧さやレスポンスの速さ、売却活動の積極性などを把握できます。

数字や実績だけでは見えない「信頼性」や「対応力」といった部分が浮き彫りになるのです。特に注意したいのは、極端に高評価ばかりの口コミや、逆に一方的に低評価だけが目立つものです。

情報が偏る可能性があるため、複数のサイトや媒体を比較して総合的に判断しましょう。また、口コミはあくまで参考材料であり、実際に面談をして自分の目で確認することも重要です。

売却サポートが充実しているか

単に物件を掲載するだけでなく、売主に対して具体的なサポート体制が整っているかが、スムーズな売却に直結します。たとえば、売却前の物件調査や適正価格の査定、内覧時のアドバイス、リフォームやホームステージングの提案などです。

細やかなサービスが提供される会社であれば、買主の印象も良くなり、売却成功率が上がります。また、広告の掲載媒体やターゲット層に応じた集客戦略を持っているかも重要です。

ネット広告やチラシ、既存顧客へのアプローチなど、売却活動の幅が広ければ広いほど、早期売却の可能性も高まります。売却後の手続きや税務のサポートがあるかどうかも確認すべきポイントです。

売却に伴う不安や負担を軽減してくれる会社を選ぶことで、安心して売却活動を進められます。

不動産査定に根拠があるか

根拠のない高額な査定は、売主の気を引くための戦略な場合もあり、売却が長引く原因になります。適正な査定には、過去の取引事例、周辺の相場、物件の築年数や状態、立地条件などのデータをもとにした説明が必要です。

要素を数値や資料で示してくれる会社は信頼性が高いといえます。一方で、具体的な説明もなく「この価格なら売れます」といった曖昧な言葉しかない場合は注意が必要です。

納得できる根拠があるかを確認することで、現実的な売却計画を立てられます。  

宅建士の人数が多いか

不動産会社を選ぶ際には、在籍する宅地建物取引士（宅建士）の人数にも注目すべきです。宅建士は国家資格を持つ専門家であり、不動産取引において重要な役割を担っています。  

法律上、契約の説明などは宅建士がおこなう必要がありますが、全ての営業担当者が宅建士とは限りません。宅建士の数が少ない会社では、担当者の知識や対応にばらつきが生じる可能性があります。

一方、宅建士が多く在籍している会社は、全体として専門知識が豊富で、法的な手続きやトラブルへの対応力も高いです。売却の際に安心して任せられる体制が整っているといえるでしょう。  

また、宅建士が多ければ、多様な案件に対する経験や実績が蓄積されており、スムーズな取引につながりやすいです。

不動産売却をする手順

不動産売却をするには、以下の手順を踏みます。

• 相場を把握する
• 不動産会社に査定を依頼する
• 不動産会社と媒介契約を結ぶ
• 不動産会社が売却活動をおこなう
• 内見対応をする
• 売買契約を結ぶ
• 引き渡しをする
• 確定申告をする

それぞれの手順を把握して、スムーズに不動産売却をしましょう。

相場を把握する

相場を知らずに売却を進めてしまうと、適正価格で売れず損をする可能性があります。相場を知ることで、自分の物件が市場でどの程度の価値を持つのかを判断でき、価格設定の基準にもなります。

相場の調べ方としては、不動産ポータルサイトで同じエリア・条件の物件を検索する方法が一般的です。不動産会社の無料査定サービスを活用することで、より具体的な価格感をつかめます。

複数の情報源から価格を比較・分析することで、売却の戦略を立てやすくなり、スムーズな取引につながります。

不動産会社に査定を依頼する

査定とは、売却予定の不動産が市場でどの程度の価格で売れるかを専門家が評価するものです。査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定は過去の取引データや周辺相場をもとに大まかな価格を提示する方法です。短時間で結果がわかるため、複数社に依頼しやすいという特徴があります。  

複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場の把握とともに、信頼できる会社を見極める材料にもなります。

不動産会社と媒介契約を結ぶ

媒介契約とは、売主が不動産会社に対して売却活動を依頼する正式な契約です。契約を結ばないと、売却活動は本格的に始まりません。  

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の三種類があり、それぞれ依頼できる不動産会社の数や報告義務の有無などに違いがあります。 

自分の状況や希望に応じて、どの契約形態が最適かを見極めることが重要です。

不動産会社が売却活動をおこなう

不動産会社はまず、物件の魅力を伝えるための販売資料や広告を作成します。物件情報の掲載先には、自社のホームページや不動産ポータルサイトが一般的です。  

また、チラシの配布や既存の購入希望者への紹介など、幅広い方法で買主を探します。写真や間取り図、周辺環境の説明なども重視され、第一印象を左右する重要な要素です。  

販売価格や立地によっては、反響が得られにくいこともあるため、不動産会社は市場の動向を見ながら販売戦略を調整します。場合によっては価格の見直しが提案されることもあるでしょう。

内見対応をする

不動産売却の過程において、内見対応は購入希望者に実際の物件を見てもらう重要なステップです。印象が購入意欲に直結するため、事前準備と対応力が求められます。

内見前には、室内を清掃し、不要な物は片付けて空間を広く見せる工夫が必要です。明るさや換気にも気を配り、清潔感と開放感を演出しましょう。

当日は売主自ら対応する場合もありますが、過度な説明や干渉は避け、見学者が自由に見られる環境を整えることが大切です。質問には丁寧かつ正確に答えるよう心がけましょう。

売買契約を結ぶ

買主が決まり、条件に合意した段階で、売主と買主が売買契約書を取り交わします。契約書には、売買価格や引き渡し時期、支払い方法、付帯設備の有無など、取引に関する詳細が記載されます。  

契約を交わすことで、売主と買主双方の権利と義務が法的に確定されるのです。契約内容に不備があると、トラブルの原因になるため、不動産会社や司法書士と内容を十分に確認した上で署名・押印することが重要です。  

また、契約締結時には買主から手付金が支払われるのが一般的で、契約の証としての役割を果たします。ただし、手付解除のルールや契約不履行時の措置についても事前に把握しておく必要があります。  

引き渡しをする

「引き渡し」は、売主と買主の間で物件の所有権を正式に移転する重要な手続きです。主に、決済と同日におこなわれます。  

まず、買主が売買代金を支払い、その確認がとれた後に所有権移転登記が司法書士によって手続きされます。登記に必要な書類や鍵の受け渡しも同時に進められるのがポイントです。

売主は、抵当権の抹消手続きや未納の固定資産税精算、ライフラインの解約など、引き渡し前に済ませておくべき事項も多くあります。

また、引き渡し後のトラブルを避けるため、設備や物件の状態を事前に買主と確認しておくことも大切です。契約内容と実際の状況に差があると、損害賠償の対象になる場合もあります。  

確定申告をする

不動産を売却して利益が出た場合には、翌年の確定申告が必要です。譲渡所得に対して所得税と住民税が課されるためです。

確定申告を怠ると、延滞税や加算税が発生する可能性があるため注意しましょう。確定申告は原則として売却の翌年の2月16日から3月15日までの間におこないます。

必要書類としては、売買契約書、登記簿謄本、経費の領収書などが必要です。

世田谷区でおすすめの売却力のある不動産会社2選

世田谷区でおすすめの売却力のある不動産会社は以下の2社です。

• アドバンスライフ有限会社
• 東急リバブル株式会社

それぞれの特徴を把握して、最適な不動産会社を選んでみてください。

アドバンスライフ有限会社

アドバンスライフ有限会社は、地域密着型の営業スタイルで、世田谷区内の市場動向を的確に把握し、適正な価格設定と戦略的な販売活動を展開しています。売却に強みを持ち、物件の特性やエリアニーズに応じた柔軟な提案が可能です。

大手にはない機動力と小回りの利く対応が魅力で、売主との密なコミュニケーションを重視しています。また、査定から契約、引き渡しまでをワンストップで対応しており、スムーズな売却をサポートしてくれます。

広告展開や内覧対応も丁寧で、購入希望者とのマッチング力も高いのが特徴です。世田谷区内で確実に売却を進めたい方には、地域に根差し、実績と信頼を兼ね備えたアドバンスライフ有限会社が有力な選択肢となるでしょう。  

東急リバブル株式会社

東急リバブル株式会社は、東急不動産ホールディングスのグループ会社であり、都市部の不動産に強みを持っています。特に世田谷区では、地域密着型の営業体制を敷いており、エリア特性や相場を熟知した担当者が対応してくれます。

適正価格での売却や、スムーズな買い手探しが実現可能です。また、広告やネット掲載、顧客ネットワークを活用した集客力も高く、売却スピードと成約率に定評があります。

査定から契約、引き渡しまで一貫して対応してくれる点も安心材料です。売却サポート制度が充実しており、万が一に備えた保証サービスも用意されています。

東急リバブルは売却力に優れた不動産会社といえるでしょう。

まとめ

本記事では、小田急不動産について特徴や口コミ、取引事例などを解説しました。小田急不動産は、不動産に関する幅広い領域の事業を展開している総合不動産会社です。

プロ目線で考えられたサポートサービスも充実しており、取引までだけでなく、取引後も安心です。

最後には、世田谷区で不動産の売却におすすめの不動産会社を紹介しました。気になる方は、利用を検討してみてください。