「世田谷区でマンションはいくらで売れる？」
「世田谷区でマンションを高く売る方法は？」
東京都世田谷区は閑静な住宅街が広がり、子育て支援やサポートが充実しているファミリー層に人気の街です。
首都圏のマンション価格の高騰により、世田谷区でマンションの売却を考えている人は「どれくらいで売れるのか」「どんな間取りや築年数のものが売れやすいのか」など疑問に思っている方も多いでしょう。
そこで、本記事では世田谷区でマンションの売却を考えている人に向けて、世田谷区のマンション相場や売れやすいマンションの特徴、高値で売る方法などについて解説していきます。これから売却する際の参考にしてみてください。
世田谷区のマンション相場
東京都世田谷区のマンションの平均売却価格は年々上昇しています。売出し件数も増加傾向にあります。マンションナビによると東京都世田谷区の売買データは以下の通りです。
▼東京都世田谷区の売買データ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 平均価格 | 5,815万円 |
| 平均㎡単価 | 92万円/㎡ |
| 新規登録件数 | 367件 |
| 平均築年数 | 34件 |
世田谷区のマンションの最多成約期間は約1カ月というデータも出ています。
世田谷区のマンションの間取り別の販売価格
間取り別の価格変動は以下の通りです。
▼間取り別の販売価格(過去5年間)
| 間取り | 販売価格(中央値) | 該当件数/割合 |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,490万円 | 4,723件／19.2％ |
| 1LDK | 3,680万円 | 3,902件／15.9％ |
| 2LDK | 5,299万円 | 7,428件／30.2％ |
| 3LDK | 6,780万円 | 7,909件／32.2％ |
| 4LDK | 8,200万円 | 617件／2.5％ |
世田谷区周辺エリアでは『3LDK』の物件数が多く、販売価格の中央値は6,780万円です。そして、過去5年間の『3LDK』の売り出し物件数は7,909件で、全体の32％を占めています。
ファミリー層から人気のエリアである世田谷区では、2LDKや3LDKなどの間取りが人気です。一方で、大学も多いことから、1人暮らしに向いている間取りも取引されています。
世田谷区のマンションランキング
東京都世田谷区の売却データから、以下の表に売れている順をまとめました。売却市場に多く出回っているマンションの傾向が分かるため、参考にしてみてください。
| 項目 | 1位 | 2位 | 3位 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
| 専有面積帯 | 50㎡台 | 70㎡台 | 40㎡台 |
| 建物階数 | 1～5階 | 6～10階 | 11～15階 |
| 駅からの距離 | 7～10分 | 10～15分 | 5～7分 |
| 間取り | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都世田谷区では、物件の販売価格は3,000万円台、専有面積は50㎡台が多く市場に出ています。最も多い間取りは2DK/2LDKです。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、上記の表に当てはまらない物件は希少価値の高い物件といえます。
世田谷区で売れやすいマンションの特徴
世田谷区で売れやすいマンションの特徴は以下4つです。
- ①ファミリー向けの間取り
- ②利便性の良さ
- ③設備の充実性
- ④人気のエリア
下記で詳しく解説していくので、これからマンションの売却を考えている人は参考にしてみてください。
①ファミリー向けの間取り
世田谷区はファミリー層に人気の街です。そのため、子育てしやすい2LDKや3LDKなど、ファミリー層が住みやすい間取りは売れやすい傾向があります。
大学もあるため、1DKや1LDKなど1人用の間取りも需要はあります。しかし、世田谷区はファミリーに人気の街であるため、売れやすいのはファミリー層向けの間取りです。
上記の表で紹介しましたが、2LDKや3LDKの間取りが1番売却しやすいでしょう。
②利便性の良さ
世田谷区はファミリー層に人気の街です。そのため、学校やショッピングモール、病院、幼稚園などの施設が近い物件は、子育てがしやすく売れやすい傾向にあります。
上記の施設以外にも公園や駅などが近いとより売れやすいです。このように、利便性の良いエリアにあるマンションは、高値での売却も期待できます。
③設備の充実性
ファミリー層が多い世田谷区では、治安の良さや安全性を重視する方が多いです。そのため、設備が充実しているマンションも売れやすい傾向にあります。
防犯面を重視して選ぶ子育て世帯も多いです。防犯カメラやオートロックなどの設備が充実していると、安心して生活できます。このような買い手のニーズに応えている物件は、売れやすいです。
④人気のエリア
世田谷区の住みたいまちランキングは以下の通りです。
| 地名 | マンション平均単価 |
|---|---|
| 太子堂 | 116万円/㎡ |
| 下馬 | 109万円/㎡ |
| 代田 | 108万円/㎡ |
| 桜新町 | 107万円/㎡ |
| 三宿 | 107万円/㎡ |
世田谷区は優良住宅地なので、ランキングに入っていない街でも人気の街は多いです。他にも、桜新町や梅が丘、経堂なども人気です。
世田谷区のマンションを高値で売る方法
マンションを売るなら高値で売却したい人が多いでしょう。そこで、世田谷区のマンションを高値で売る方法を以下4つ紹介します。
- ①値引き交渉を想定し、売り出し価格を高めに設定する
- ②1月から3月に売りに出す
- ③複数社に査定を依頼する
- ④スケジュールに余裕を持たせる
下記で詳しく解説していくので、マンションを高値で売却したい方は参考にしてみてください。
①値引き交渉を想定し、売り出し価格を高めに設定する
マンションの売買では、値引き交渉がある場合が多いです。そのため、値引き交渉を想定せずに相場価格で売りに出すと、予想していたよりも売却価格が低くなってしまいます。
そのため、手元に残る利益を考えると、相場より1割高めの販売価格で売り出すのがおすすめです。マンション売却が初めてで、自分で販売価格を決められないという方は、不動産会社にアドバイスをもらいながら設定していきましょう。
②1月から3月に売りに出す
マンションを売り出すタイミングは、不動産購入の需要が高い1月から3月がおすすめです。この時期は引っ越しシーズンともいわれます。
転勤や進学などライフスタイルが変化する4月に向けて、1月から3月に物件を探し始める人が増えます。マンションの売却にかかる期間は3～6カ月が目安です。
余裕のあるマンション売却を行うためにも、11月頃から売却活動を進めると良いでしょう。
③複数社に査定を依頼する
マンションを売却する際は、不動産会社に査定を依頼し、販売価格を決めていきます。この査定を依頼する不動産会社を1つに絞ってしまうと、比較対象がなく、販売価格が適正なのか判断できません。
査定結果によっては、数百万円以上の差が出る場合もあります。そのため、マンション売却で損をしないためにも、複数社に査定を依頼することが重要です。
3～5社に査定を依頼し、査定額や査定結果の根拠、不動産会社の人柄などを見ながら、最適な不動産会社を選びましょう。
④スケジュールに余裕を持たせる
マンションを売却する際は、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
不動産売却では、焦って安く売ることを『売り急ぎ』といいます。焦って売却してしまうと、不動産価値の高いマンションでも、高く売却することは難しいです。
住宅地として人気の世田谷区は、十分高く売れます。しかし、焦って売却してしまうと、不動産価値の高いマンションでも高く売却することは難しいです。
世田谷区でマンションを売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
本記事では、世田谷区でのマンション売却に関して、売却相場や世田谷区で売れやすいマンションの特徴、高値で売る方法などを解説しました。
世田谷区はファミリー層に人気の街であるため、ファミリー向けの間取りタイプが売れやすい傾向にあります。本記事で紹介した、売れやすいマンションの特徴や高値で売る方法を参考に、満足度の高いマンション売却を行いましょう。
また、最後には世田谷区でマンション売却におすすめの不動産会社を紹介しています。気になる方は、利用を検討してみてください。
