土地を売却する際、『測量』が必要になるケースがあることをご存じでしょうか？測量を適切に行うことで、売却手続きがスムーズに進み、トラブルを未然に防ぐことができます。しかし、測量にはどのような種類があるのか、費用や期間はどれくらいかかるのか分からない方も多いでしょう。
本記事では、土地売却時の測量の重要性や測量の種類と特徴、測量にかかる費用や期間について解説しています。測量のポイントを押さえ、安心して土地を売却するための準備を進めましょう。
測量の有無で土地の価値が大きく変わることもあります。より良い条件で売却するために、ぜひ最後までご覧ください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
土地売却時の測量の重要性
土地を売却する際、測量を実施することは非常に重要です。測量によって土地の正確な面積や境界を明確にし、売買の際のトラブルを防ぐことができます。ここでは、土地売却時の測量の重要性を紹介します。
売却時に測量を行うかどうかで、取引のスムーズさが大きく変わります。それぞれの重要性を詳しく見ていきましょう。
測量が必要となるケース
測量が必要となるのは、主に土地の境界が不明確な場合や、登記簿上の面積と実際の面積に差がある場合です。特に、古くから所有している土地は、過去の測量方法の違いや経年による変化で境界が曖昧になっていることがあります。
また、隣地との境界線が不明確なまま売却すると、後々トラブルになる可能性があるため、買主側から測量を求められることが多いです。
さらに、住宅や建物がある土地を売却する際も、土地の正確な面積が明確でないと、買主が住宅ローンを組む際に支障をきたすことがあります。そのため、事前に測量を行い、トラブルを防ぐことが大切です。
測量しないリスク
測量を行わずに土地を売却すると、さまざまなリスクが生じます。まず、実際の面積と登記簿の面積が異なる場合、売買契約後に価格の見直しや契約解除につながる可能性があります。
また、隣地との境界が曖昧なままだと、売却後に買主と隣地所有者の間で境界を巡るトラブルが発生するリスクが高まります。さらに、測量を行わないと、買主が安心して購入できないため、買い手が見つかりにくくなる可能性も出てくるでしょう。
したがって、スムーズな売却を実現するためにも、測量は事前に実施することが推奨されます。
土地売却の測量の種類と特徴
土地の測量にはいくつかの種類があり、それぞれ目的や方法が異なります。測量の種類を正しく理解し、必要な測量を実施することで、円滑な売却が可能になるでしょう。ここでは、土地売却時の測量の種類と特徴について解説します。
どの測量を実施すべきか、特徴を詳しく確認していきましょう。
境界確定測量について
境界確定測量とは、隣接する土地の所有者と立ち会いのもとで、土地の境界を確定する測量のことです。この測量を行うことで、土地の正確な範囲が明確になり、売却後の境界トラブルを防ぐことができます。
特に、長年所有していた土地や、過去に測量を行っていない土地では、隣地との境界が不明確な場合が多いため、売却前に境界確定測量を行うことが望ましいです。境界が確定すると、土地の面積や形状が正確に把握できるため、適正な価格設定にもつながるでしょう。
地積測量について
地積測量とは、土地の面積を正確に測定し、登記簿に記載されている面積と一致しているかを確認するための測量です。土地の形状や高低差なども考慮しながら測定が行われ、売却時の価格決定にも役立ちます。
特に、土地の形状が複雑であったり、過去の測量データが古い場合には、地積測量を行うことで、より正確なデータを取得できます。また、地積測量を行うことで、登記情報を最新の状態に更新することもでき、買主にとっても安心材料となるでしょう。
土地売却時の測量の費用と期間
測量を行う際には、費用や期間も重要なポイントになります。測量の種類や土地の状況によって異なりますが、一般的な目安を知っておくことで、スムーズに準備を進めることが可能です。ここからは、土地売却時の測量の費用と期間を解説します。
測量にかかるコストや期間について詳しく見ていきましょう。
一般的な費用の目安
土地の測量費用は、測量の種類や土地の広さ、形状によって異なるので注意が必要です。一般的に、境界確定測量の費用は50万円〜100万円程度が相場とされています。一方、地積測量は30万円〜50万円程度で行うことができます。
ただし、土地の形状が複雑であったり、隣地所有者との立ち会い調整が必要な場合は、追加費用がかかることもあります。スムーズに売却を進めるためにも、あらかじめ測量費用を見積もり、準備しておくことが重要です。
作業期間の目安
測量にかかる期間も、測量の種類や土地の状況によって異なります。境界確定測量の場合、隣地所有者との調整が必要となるため、通常1ヶ月〜3ヶ月程度かかることが一般的です。
一方、地積測量の場合は、比較的短期間で完了し、2週間〜1ヶ月程度が目安となります。売却のスケジュールに合わせて、早めに測量を依頼することが大切です。
土地売却を成功させるポイント
土地売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。
まず、適正な価格設定を行うことが成功の鍵となります。市場価格を把握し、売却エリアの相場を確認した上で、不動産会社の査定を受けることが重要です。高すぎる価格設定では買い手が見つかりにくく、低すぎると損をしてしまう可能性があるため、適切な価格を設定しましょう。
次に、測量を適切に行うことも重要です。測量を行うことで、売却後のトラブルを防ぎ、買主に安心感を与えることができます。
最後に、信頼できる不動産会社を選ぶことも成功のポイントです。不動産会社の実績やサポート内容を比較し、自分に合った会社を選ぶことで、スムーズな売却を実現できます。これらのポイントを押さえ、計画的に進めることで、より良い条件での売却を目指しましょう。
世田谷区でおすすめの売却に強い不動産会社！2選
不動産を売却する際、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。特に、地域に詳しく、売却実績が豊富な会社を選ぶことで、スムーズかつ有利な取引が期待できます。ここでは、世田谷区で不動産売却に強い2社をご紹介します。
アドバンスライフ有限会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
アドバンスライフ有限会社は、世田谷区を拠点に不動産売却を専門とする会社です。地域密着型のサービスを強みとし、土地やマンションの売却、相続物件の処分、任意売却など、さまざまなケースに対応しています。
売却時の査定は迅速かつ丁寧に行い、売主の希望に沿った最適なプランを提案してくれます。特に、不動産の売却に伴う税務相談や、売却後の手続きサポートも充実しており、初めての方でも安心して依頼できる点が魅力です。
不動産売却を検討している方は、アドバンスライフ有限会社に相談し、最適な売却方法を提案してもらいましょう。
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター |
| 設立年月日 | 1978年10月3日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目38-7 フォーラムN&N 2階 |
| 公式サイト | https://www.livable.co.jp/branch/sancha/ |
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センターは、大手不動産会社ならではの豊富な売却ノウハウと、地域密着の営業力を兼ね備えた会社です。特に、スピーディーな売却対応を強みとし、独自の販売ネットワークを活用した広範囲な集客力を誇ります。
また、買取保証サービスを利用すれば、一定期間内に売却が成立しない場合でも、東急リバブルが物件を買取るため、売却のスケジュールを確実に立てることができます。売却時のマーケティング戦略にも長けており、広告展開や購入希望者のマッチングを強化することで、より高値での売却を実現できることが強みです。
世田谷区で安心して不動産売却を進めたい方におすすめです。
まとめ
本記事では、土地売却時の測量の重要性や測量の種類と特徴、測量にかかる費用や期間について解説しました。
土地売却において測量を適切に行うことで、売買のトラブルを防ぎ、スムーズな取引が可能になります。特に、境界確定測量や地積測量を実施することで、正確な土地の情報を把握でき、適正な価格での売却につながります。
また、測量には一定の費用や期間がかかるため、早めの準備が重要です。適切な測量を行い、信頼できる不動産会社を選ぶことで、より良い条件で土地を売却できる可能性が高まります。土地の売却を成功させるためには、測量のポイントを押さえ、計画的に進めていきましょう。
