不動産を売却する際、任意売却と競売の違いを理解することは非常に重要です。どちらの方法を選ぶかによって、売却価格や手続きの流れ、メリット・デメリットが大きく変わります。
本記事では、任意売却と競売の基本的な違いや売却金額の差、メリット・デメリットの比較について解説しています。それぞれの特徴を知り、自分にとって最適な選択肢を見つけましょう。 後悔しない不動産売却のために、ぜひ最後までお読みください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
任意売却と競売の基本的な違い
任意売却と競売は、どちらも住宅ローンの支払いが困難になった際に活用される手段ですが、その手続きや結果には大きな違いがあります。
任意売却は、所有者が主体となって売却活動を進めるのに対し、競売は裁判所が関与し、強制的に不動産を売却する方法です。
どちらを選択するかによって、売却価格や期間、信用情報への影響が異なるため、それぞれの特徴を理解することが重要です。
それぞれの違いを詳しく見ていきましょう。
手続きの進め方
任意売却では、債務者が不動産会社を通じて買主を見つけ、金融機関の合意を得ながら売却を進めます。市場価格に近い価格で売れるため、残債務の負担を軽減しやすいのが特徴です。
売却後の債務についても、金融機関と交渉すれば分割返済や減額が可能な場合があります。一方、競売は裁判所の手続きを経て売却が進み、債務者の意思とは関係なく強制的に手続きが進められます。
競売にかけられると市場価格より低い金額で売却される可能性が高く、残債が多く残るケースが一般的です。
所要期間の差異
任意売却は金融機関との交渉次第ですが、一般的に3〜6ヶ月ほどで完了します。売却活動を進めながら条件交渉ができるため、比較的スムーズに進むことが多いです。一方、競売は裁判所の手続きが必要なため、売却までに6ヶ月〜1年以上かかることが一般的です。
また、競売が成立しない場合はさらに長引くことがあり、債務者の状況が悪化するリスクもあります。
任意売却と競売の売却金額の違いについて
任意売却と競売では、売却価格に大きな差が生じることが一般的です。市場価格で売却できる任意売却と比較し、競売では落札価格が低くなる傾向があるため、売却後の残債務にも影響を及ぼします。
どの程度の価格差が生じるのか、具体的に見ていきましょう。
売却価格の決まり方
任意売却では、不動産会社が市場価格をもとに価格を設定し、通常の不動産取引と同じように売却活動を行います。そのため、適正価格で売却しやすく、金融機関との交渉次第でスムーズに取引が成立するケースもあります。
一方、競売では裁判所が最低入札価格を設定し、買主はその価格を基準に入札を行います。競売物件は市場価格よりも安く売却される傾向があり、結果として債務者に多額の残債が残る可能性が高いです。
売却差額の例
例えば、市場価格3,000万円の物件を任意売却した場合、概ね2,800万円〜3,000万円で売却できる可能性があります。しかし、競売の場合は1,500万円〜2,000万円程度で落札されることが多く、売却後に1,000万円以上の残債が発生するケースも珍しくありません。
したがって、競売は売却価格が大幅に下がるため、売却後の負担が重くなるリスクが高い点に注意が必要です。
任意売却と競売のメリット・デメリットの比較
任意売却と競売には、それぞれ異なるメリット・デメリットが存在します。どちらの方法を選択するかは、所有者の状況や優先したい条件によって異なります。
それぞれの特長を詳しく見ていきましょう。
任意売却のポイント
任意売却の最大のメリットは、市場価格に近い金額で売却できる可能性があることです。売却後に残債が発生しても、金融機関と交渉することで分割払いの交渉や、場合によっては一部免除を受けることも可能です。
また、一般的な不動産取引と同じ手続きで売却が進むため、周囲に知られにくく、プライバシーが守られる点も大きなメリットです。ただし、金融機関の合意が必要なため、交渉が長引く場合があり、売却のタイミングが希望通りにならないこともあります。
競売のポイント
競売の最大のメリットは、債務者自身が売却活動を行う必要がなく、裁判所の手続きで自動的に進行する点です。しかし、デメリットとしては売却価格が低くなる傾向があること、手続きが長引くこと、競売情報が公開されることで周囲に知られる可能性が高いことが挙げられます。
また、競売後も多額の残債が発生することが多く、売却後の生活に大きな影響を与えるリスクがあるため、慎重に判断する必要があります。
結局、任意売却と競売どちらに適してる？
任意売却と競売のどちらが適しているかは、状況によって異なります。しかし、一般的には、可能であれば任意売却の方が有利な選択肢とされています。自身の状況と照らし合わせて慎重に比較検討することが重要です。
ここでは、任意売却に適している人と、競売に適している人がひと目でわかるように表にまとめましたので、ご覧ください。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 任意売却が適している人 | ・できるだけ高く売却し、残債を抑えたい ・周囲に知られずに売却したい ・金融機関と交渉し、柔軟な返済計画を立てたい |
| 競売が適している人 | ・すでに支払いが長期間滞っており、任意売却の時間がない ・金融機関との交渉が難航し、売却の承諾が得られない ・債務整理を優先して進めたい |
世田谷区でおすすめの任意売却対応会社2選
任意売却を検討する際、専門知識と経験を持つ不動産会社のサポートは不可欠です。世田谷区には、任意売却の実績が豊富で、債務者の状況に応じた柔軟な対応を提供する企業がいくつかあります。ここでは、特に信頼できる2社を紹介します。
アドバンスライフ有限会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
アドバンスライフ有限会社は、世田谷区を拠点に不動産売却を専門とする企業で、特に任意売却のサポートに強みを持っています。任意売却を進める際には、債権者との交渉が不可欠ですが、アドバンスライフ有限会社は金融機関との調整を丁寧に行い、依頼者の負担を最小限に抑える提案を行っています。
また、売却後の生活設計や残債の処理に関する相談にも対応しており、単なる売却支援にとどまらず、依頼者が安心して新たなスタートを切れるようサポートしてくれます。さらに、弁護士や税理士とも連携し、法的・財務的なアドバイスを受けながら、最適な売却方法を提案してくれる点も大きな魅力です。
任意売却を検討している方は、一度アドバンスライフ有限会社に相談し、専門家の意見を聞いてみてはいかがでしょうか？
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター |
| 設立年月日 | 1978年10月3日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目38-7 フォーラムN&N 2階 |
| 公式サイト | https://www.livable.co.jp/branch/sancha/ |
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センターは、大手不動産会社のネットワークを活かし、任意売却を含む不動産売却を幅広くサポートしています。通常の不動産売却と並行し、買取保証などの選択肢も提供しているため、売却期間を短縮したい方にも適しています。
特に、三軒茶屋エリアを中心に地域密着型の営業を展開しており、迅速な査定と売却活動を強みとしています。売却の選択肢が豊富で、依頼者の状況に応じた柔軟な提案が可能なため、大手ならではの安心感を求める方におすすめの会社です。
まとめ
本記事では、任意売却と競売の違いについて解説しました。どちらも住宅ローンの支払いが困難になった際の選択肢ですが、売却価格や手続き、信用情報への影響に大きな違いがあります。
任意売却は市場価格に近い価格で売却でき、金融機関との交渉で残債の軽減が可能な一方、競売は強制的に進行し、売却価格が低くなりやすいというデメリットがあります。そのため、できるだけ負担を軽減し、スムーズな売却を目指すなら任意売却を検討することが重要です。
どの方法を選ぶかは、それぞれの状況によりますが、早めに専門家に相談することで、最適な売却方法を見つけることができます。自分に合った方法を選び、計画的に対処していきましょう。
