実家が空き家となり、維持するのになんの費用がかかるか気になっている方は、多いのではないでしょうか。空き家の維持には固定資産税や保険料などの維持費がかかります。
空き家を放置しておくと、年間数万円〜数十万円ほどかかる可能性が高いです。そこでこの記事では、空き家の維持にかかる費用や空き家を活用する方法について解説します。
最適な空き家の活用方法を知るためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
実家の空き家の維持にかかる費用一覧
実感の空き家の維持にかかる費用は主に以下の4つです。
それぞれの費用を把握して、空き家を維持し続けるかどうかの参考にしてみてください。
固定資産税や都市計画税などの税金
固定資産税や都市計画税は空き家の維持費として、毎年かかります。固定資産税は、土地や建物など、固定資産を所有している人に課せられる税金です。
一方、都市計画税は、都市計画事業に必要な費用をまかなうために課せられる税金で、主に市街化区域内の土地や建物が対象となります。固定資産税と都市計画税は、固定資産の評価額に基づいて計算されます。
評価額が高いほど、税額も高くなるケースが多いです。空き家は築年数が古い場合が多いため、評価額が低いケースもありますが、毎年税金を納める必要があります。
光熱費
空き家でも光熱費が発生する可能性があります。電気やガス、水道には基本料金や最低料金が設定されていることが多く、全く使わなくてもこれらの料金は発生します。
空き家の光熱費は、電気、ガス、水道それぞれで大きく異なりますが、月額数百円～数千円程度が目安です。契約内容や地域によっても料金は変動するので、契約内容を一度確認してみましょう。
空き家の光熱費を少しでも節約するためには、使っていないライフラインを解約する必要があります。ただし、解約すると再契約する際に手間や費用がかかる場合があるので、注意が必要です。
メンテナンス・修繕費
建物は、人が住んでいなくても経年劣化は避けられません。雨漏りやシロアリ被害など、大きなトラブルに発展する可能性もあります。
空き家の場合、修理をするケースは少ないですが、庭木の剪定や草刈りを依頼する可能性はあるでしょう。庭木の剪定や草刈りを業者に依頼すると、数万円から数十万円かかるケースが多いです。
保険費
空き家でも火災保険や地震保険などの各種保険に入る必要があります。元々加入していた保険を継続する場合は、現在支払っている料金を払う必要があります。
一方、保険の料金を下げたい場合は、必要最低限のプランに下げたり保険会社を変えたりしましょう。保険料も年間で数万円ほどかかるケースが多いです。
空き家になった実家を活用する方法
空き家になった実家を活用する方法は以下の3つです。
それぞれの方法を把握して、実家の空き家を適切に利用しましょう。
売却する
空き家になった実家が必要ない場合は、売却を検討しましょう。売却のメリットは、固定資産税や管理費といった維持費の負担がなくなることです。また、売却することで得た資金を、新たな住まいへの資金に充てられます。
ただし、空き家を売却すると税金や諸経費がかかるため、事前にチェックしておくことが大切です。
賃貸として貸し出す
空き家を賃貸として貸し出す方法も手段のひとつでしょう。空き家を賃貸として貸し出せば、家賃収入を得られます。
固定資産税などの負担を軽減し、経済的な安定につながる可能性があります。また、空き家を放置しておくよりも、定期的に人が行き来することで、建物の老朽化を遅らせられる可能性が高いです。
ただし、賃貸に出す際はリフォームが必要になったり、入居者とのトラブルが発生するリスクもあるため、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
更地にする
実家の空き家を更地にするのも維持管理費を抑える手段として挙げられます。更地にするメリットとしては、まず、土地の価値が明確になります。
更地にすることで、土地そのものの価値を正確に評価してもらいやすくなり、より高額で売却できる可能性が高いです。また、更地にすることで、土地の使い方が自由になります。
一戸建てを建てるだけでなく、マンションやアパートを建てる、駐車場にする、あるいは緑地として活用するなど、さまざまな選択肢が広がるでしょう。将来的なライフプランに合わせて、最適な土地の活用方法を検討できます。
一方、更地にするには、解体費用や手続きなど、さまざまな費用と手間がかかることも事実です。建物の構造や規模、周辺環境などによって費用は大きく変動します。
更地にする前に、複数の業者から見積もりを取って比較検討することが大切です。
実家の空き家を売却する際のポイント
実家の空き家を売却する際のポイントは以下の2つです。
それぞれのポイントを把握して、空き家の売却で後悔しないようにしましょう。
空き家の売却に強い不動産会社に依頼する
スムーズに空き家の売却を進めるためには、不動産会社の選び方が非常に重要です。特に、空き家の売却に強い不動産会社を選ぶことで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
空き家の売却の実績が豊富な不動産会社は、市場の動向や売却のノウハウを熟知しており、適切なアドバイスをしてくれます。また、空き家の状態に合わせて、リフォームの提案や、買主へのアピールポイントの絞り込みなど、さまざまなサポートを受けることが可能です。
一方、空き家の売却に強くない不動産会社を選んでしまうと、なかなか売却できない可能性があるでしょう。複数の不動産会社に見積もりを依頼し、担当者の対応や説明などを比較検討してみてください。
事前に空き家周辺の相場価格を調べておく
実家の空き家を売却する際、大切なのが「周辺の相場価格」を把握することです。相場価格を知っておくことで、自分の家がどれくらいの価格で売れるのかが分かります。
また、売却活動を進める上で適切な価格設定ができるでしょう。相場価格を調べるには、不動産ポータルサイトで物件と似た条件の物件の売却価格を比較してみてください。
駅からの距離、築年数、土地の広さなど、できるだけ条件を細かく絞り込むことで、より正確な相場感がつかめます。また、複数の不動産会社に査定を依頼することもおすすめです。
不動産会社は、地域に精通しており、過去の取引データなどを基に、より詳細な査定額を出してくれます。複数の会社から査定を受けることで、相場の幅や、それぞれの会社が提示する価格の根拠などを比較検討できます。
世田谷区周辺で空き家を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
世田谷区周辺で空き家を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめです。アドバンスライフ有限会社は、長年の実績と豊富な経験を持つ不動産会社です。
経験豊富なスタッフが、依頼者の状況やご希望をじっくりとヒアリングし、最適な売却プランを提案してくれます。また、アドバンスライフ有限会社は最新の不動産市場の動向を常に把握し、情報を最大限に活用することで、依頼者の不動産をより高値で売却できるようサポートしてくれるのもポイントです。
たとえば、物件の魅力を最大限に引き出すためのリフォーム提案や、効果的な広告戦略の立案など、多角的な視点から売却活動を進めてくれます。不動産売却に関するさまざまな手続きもサポートしてくれるため、複雑な手続きに不安を感じている方でも、安心して売却活動を進められるでしょう。
世田谷区周辺で充実したサポートを受けながら、空き家を売却したい方はアドバンスライフ有限会社に相談してみてください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
空き家は固定資産税や都市計画税、光熱費、保険料などの維持管理費がかかります。空き家の維持管理費を軽減したりなくすには、売却や賃貸としての貸し出しを検討しましょう。
ただし、空き家の売却は、状態や立地によって長期戦になる可能性が高いです。できるだけスムーズに売却するには、空き家の売却に強い不動産会社を選ぶ必要があります。
この記事を参考にして、空き家の維持管理で困らないようにしてみてください。
