固定資産税を滞納するとどうなるの？
固定資産税を滞納してしまった場合の対処法を知りたい
このように、固定資産税が支払えなくなったらどうなるのかについて、詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。固定資産税を滞納すると、最終的に財産の差し押さえをされる可能性があります。
ただし、固定資産税が支払えないとわかった段階で、市区町村に相談すれば対処法を教えてくれるケースが多いです。そこでこの記事では、固定資産税が支払えないとどうなのかや滞納した際の対処法について解説します。
固定資産税の滞納で財産の差し押さえを防ぐためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
固定資産税が払えないとどうなる？
固定資産税が支払えないと以下に発展する可能性があります。
それぞれを参考にして、固定資産税を滞納した際にどうなるのかを把握しておきましょう。
督促があり延滞金が発生する
固定資産税を滞納すると自治体から督促状が来ます。督促状とは、納期限までに税金を納めていない人に、納付を促す通知のことです。
督促状を無視したり納付を怠ると、延滞金が発生します。延滞金は、納付が遅れた日数に応じて金額が増えていきます。延滞期間が長くなればなるほど、支払うべき金額も大きくなってしまうのです。
また、延滞金は一律で決まっているわけではなく、年によって金額が上下します。
財産が差し押さえされる
自治体は督促状を送りその後も納付がない場合、最終的に財産の差し押さえという強制執行をおこなうことがあります。差し押さえの対象となるのは、土地や建物といった固定資産だけでなく、預金や給与といった動産も含まれる場合があります。
財産が差し押さえされると、日常生活に大きな支障が出てくる可能性が高いです。たとえば、自宅が差し押さえられれば、住む場所を失ってしまうかもしれません。
預金が差し押さえられれば、生活費の支払いができなくなり、非常に困難な状況に陥る可能性も考えられます。
公売にかけられる
差し押さえられた財産は、最終的に公売という形で売却されます。公売は、一般的に市場価格よりも安く売却されることが多いため、大きな損失につながる可能性が高いです。
公売とにている制度に競売があります。公売は不動産だけでなく、動産や貯金など全ての財産が対象です。一方、競売は土地や建物などの不動産のみが対象です。
固定資産税を滞納し続けると公売にかけられる可能性があるため、注意しましょう。
固定資産税が支払えない時の対処法
固定資産税が支払えない時の対処法は以下の7つです。
それぞれの対処法を把握して、固定資産税での財産差し止めを防ぎましょう。
分納の相談をする
まず固定資産税の支払いで困った際は、「分納」の相談をしましょう。分納とは、税金を一度にではなく、数回に分けて納めることを指します。
自治体によっては、一定の条件を満たせば分納を認めてくれる場合があります。分納の手続きは、各市区町村の税務課に問い合わせるのが一般的です。
相談の際には、なぜ支払いが困難になったのか、具体的な事情を説明することが大切です。たとえば、収入が減少した、病気やケガで働けなくなったなど、状況を詳しく伝えましょう。
自治体によっては、収入証明書などの書類が必要になる場合もあります。ただし、分納には利息がかかる場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
減免の相談をする
固定資産税の支払いが困難な場合は、減免の相談も手段のひとつです。減免の対象となるかどうかは収入や資産状況、世帯構成など、さまざまな要因によって異なります。
市区町村の税務課では相談者の状況を詳しくヒアリングし、減免制度の適用が可能かどうか、どのような手続きが必要かなどを丁寧に教えてくれます。
相談する際は、固定資産税の納税通知書や収入証明書など、必要な書類を準備しておくとスムーズです。また、相談の際には自身の状況を具体的に説明できるよう、事前に整理しておくと良いでしょう。
徴収猶予の相談をする
固定資産税を支払えない場合は、徴収猶予の相談も検討しましょう。徴収猶予制度とは、一定の条件を満たすことで、固定資産税の納付を猶予してもらえる制度です。
たとえば、収入が減少してしまい納付が困難になった場合や、災害などで大きな損害を受けた場合などが、徴収猶予の対象となる可能性があります。猶予が認められると、一度に全額を納める必要がなく、分割での納付が可能になるケースもあります。
徴収猶予を申請するには、各市区町村の税務課に相談することが必要です。申請手続きや必要な書類など、詳しく教えてもらえます。
滞納処分の停止の相談をする
滞納処分とは、税金を滞納した場合に、国や地方自治体が強制的に財産を売却し、その売却代金で税金を回収する手続きです。しかし、必ずしも滞納処分が実行されるわけではありません。
国税徴収法では、一定の条件を満たす場合、滞納処分の執行を停止できるという規定があります。滞納処分の停止が認められるケースは、納税者が生活に困窮しており、滞納処分を実行すると生活ができなくなる場合です。
また、納税者が病気やケガなどにより働けなくなり、一時的に収入が途絶えている場合も、停止が認められる可能性があります。滞納処分の停止を申請するには、税務署に申請書を提出する必要があります。
申請書には収入や支出などの状況を具体的に記載し、必要に応じて、医師の診断書や収入を証明する書類などを提出する必要があります。
不動産を売却する
固定資産税の支払いが将来的にも困難な場合は、不動産の売却も検討しましょう。不動産売却によって得られた資金は、固定資産税の滞納問題解決に利用できます。
不動産売却をする際は、不動産の市場価格を正確に把握することが重要です。不動産会社に査定を依頼し、適正な価格で売却できるよう準備を進めましょう。
また、売却に伴う諸費用も事前に把握しておく必要があります。不動産売却をする際は、不動産会社に相談をして、アドバイスをもらうことが大切です。
任意売却を検討する
固定資産税に加えて住宅ローンの支払いも困難で、不動産を売却しても住宅ローンを完済できない場合は、任意売却を検討しましょう。任意売却とは住宅ローンなどの債務が支払えなくなった場合に、債権者の同意を得て、不動産を売却する方法です。
任意売却を利用すれば、競売や公売のように不動産を格安で売却されるのを防げます。任意売却は、専門的な知識が必要なため、不動産会社に相談することが大切です。
リースバックを検討する
固定資産税の支払いが困難な場合は、リースバックも選択肢のひとつでしょう。リースバックとは自宅を売却し、売却代金で税金を支払い、同時に売却した家に賃貸で住み続けるという方法です。
住み慣れたご自宅でそのまま生活を続けながら、まとまった資金を得られる方法です。ただし、リースバックは売却価格が市場価格よりも低くなる可能性があることや、毎月の賃料が発生する可能性があります。
リースバックを利用するかは、メリット・デメリットを把握した上で検討するようにしましょう。
世田谷区周辺で不動産を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
世田谷区周辺で不動産を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめです。アドバンスライフ有限会社は、依頼者一人ひとりの状況に合わせたきめ細やかなサポートを提供している不動産会社です。
たとえば、不動産の査定においては、最新の市場データを基に、物件の正確な価値を見極めます。結果をわかりやすく説明することで、依頼者が安心して売却活動を進められるようサポートしてくれます。
また、アドバンスライフ有限会社は、幅広い販売チャネルを活用することで、より多くの買い手に物件情報を届けることが可能です。インターネット広告や不動産情報サイトへの掲載はもちろんのこと、独自の顧客ネットワークも活用し、スピーディーな売却を実現してくれます。
世田谷区周辺でスムーズな不動産売却を実現したい方は、アドバンスライフ有限会社に相談してみてください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
固定資産税の支払いが困難になり、滞納が続くと財産の差し押さえが実行される可能性があります。固定資産税を滞納しそうな場合は、分納や減免、徴収猶予などを市区町村に相談しに行きましょう。
ただし、固定資産税と住宅ローンともに滞納している場合は、不動産売却や任意売却、リースバックを検討する必要があります。任意売却やリースバックを利用する際は、それぞれのメリット・デメリットを把握しておく必要があります。
この記事を参考にして、固定資産税の滞納で財産の差し押さえにならないようにしましょう。
