マンションの管理費を滞納したらどうなる？
マンションの管理を滞納した際の対処法を知りたい
このように、マンションの管理費を滞納したらどうなるのかについて、詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。マンションの管理費を滞納し続けると、最悪の場合、法定措置を取られる可能性があります。
マンションの管理費を滞納している場合は、マンションの売却を検討することが手段のひとつです。そこでこの記事では、マンションの管理費を滞納したらどうなのかや滞納した際の対処法について解説します。
マンションの管理費の滞納で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
マンションの管理費を滞納したらどうなる？
マンションの管理費を滞納した場合、以下の手順で話が進みます。
それぞれの手順でどのような対応が取られるのかを把握しておきましょう。
理事会で報告
マンションの管理費は、建物の維持管理や共用部分の清掃など、マンションに住む全員が快適に暮らすために必要な費用です。管理費は、区分所有者全員で分担して支払うことになっています。
一部の区分所有者が管理費を滞納してしまうと、マンション全体の管理運営に支障をきたしてしまう可能性があります。滞納が発生した場合、まず管理組合がその状況を把握し、理事会に報告するのが一般的です。
理事会では、滞納状況を確認し、滞納者に対して督促を行うなどの対応が検討されます。マンション全体の利益を守るため、そして滞納者を早期に支払いに戻すためにも必要な手続きです。
総会で報告
管理組合では定期的に総会が開かれ、1年の活動報告や翌年の予算などが審議されます。総会において、管理費の滞納状況が報告されることが一般的です。
全区分所有者に滞納状況を周知し、滞納者への支払いを促すためです。ただし、総会で個々の滞納者の名前が公表されるかどうかは、各マンションの管理組合によって異なります。
個人情報の保護という観点から、名前の公表は行わないという場合もあります。
管理組合による法的な対応
管理組合は滞納者に対して督促状を送付したり、直接交渉を試みたりするなど、穏便な解決を目指します。しかし、滞納が解消されない場合は、より強力な手段に出るケースが多いです。
具体的には、内容証明郵便を送付したり、裁判所に支払督促を申し立てたりすることが挙げられます。内容証明郵便は、将来の証拠として残るため、滞納者に支払いを促す効果が期待できます。
支払督促は、裁判所が滞納者に支払いを命じる手続きで、より法的拘束力があるのがポイントです。滞納が長期化し他の住戸への影響が大きいと判断された場合は、訴訟に発展することも考えられます。
訴訟では、裁判所が滞納額の支払いを命じる判決を出し、強制執行により滞納額を回収することも可能です。
マンションの管理費滞納の対応策
マンションの管理費を滞納した場合の対応策は以下の2つです。
それぞれの対応策を把握して、適切な方法で訴訟を防ぎましょう。
マンションを売却する
滞納が長期化すると管理組合から督促が来たり、最悪の場合、法的な措置を取られたりする可能性があります。最悪な状況を防ぐには、マンションの売却を検討しましょう。
マンションを売却すれば現金を手に入れられます。管理費の滞納だけでなく住宅ローンの返済もできるでしょう。
ただし、売却額で住宅ローンを返済できない場合は、売却できない可能性があります。また、売却する際には、滞納している管理費を全額支払う必要があります。
マンションを売却する際は事前にしっかりと情報収集をおこない、冷静な判断を下しましょう。
通常売却ができない場合は任意売却する
売却額で住宅ローンを返済できない場合は、任意売却を検討しましょう。任意売却とは債務超過状態にある不動産を、債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの滞納が原因で競売にかけられる前に、任意売却をおこなうことで、競売より良い条件で売却できる可能性があります。ただし、任意売却は売却額が低くなりやすいです。
また、手続きが複雑になりやすいため、不動産会社のサポートを受ける必要があります。
任意売却のメリット・デメリット
ここでは任意売却のメリット・デメリットについて紹介します。メリット・デメリットを把握することで、任意売却をすべきかが分かるでしょう。
任意売却のメリット
任意売却を利用するメリットは以下4つが挙げられます。
- 競売よりも高く売却できる可能性がある
- 売主の意思を活かせる
- プライバシーを守れる
- 返済の負担を減らせる
任意売却は、競売と比べて、より柔軟な手続きで進められます。たとえば、売却物件の価格や売却時期などを、ある程度自由に決めることが可能です。
また、競売とは違い滞納による売却だとバレないため、プライバシーを守れます。競売のように、強制的に家を奪われるという状況を回避できるため、精神的なストレスも軽減できるでしょう。
任意売却のデメリット
任意売却のデメリットは以下5つが挙げられます。
- 金融機関の同意を得ないといけない
- 任意売却に対応している不動産会社を探す必要がある
- 競売にかけられるまでに売却しないといけない
- 住宅ローンの残債分を支払う必要がある
- 手続きを複雑になりやすい
任意売却の最大のデメリットは、希望する価格で売却できない可能性が高いことです。通常、市場価格よりも安く売却せざるを得ないケースが多く、住宅を手放しても借金が残ってしまう可能性があります。
任意売却ができる期間は、競売にかけられるまでと決まっているため、早期売却を目指さないといけません。場合によっては大幅な値下げをする必要があります。
また、抵当権が抹消されても支払い義務はなくなりません。住宅ローンの残債は支払い続ける必要があります。任意売却は手続きが複雑で、専門知識が必要となるため、個人で進めるのは困難です。専門業者に依頼した場合、手数料が発生し、費用負担が増えることも考えられます。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
マンションの管理費を滞納すると、理事会や総会の議題に挙げられます。滞納を続けると法的な対応を取られる可能性があるため注意が必要です。
管理費の支払いが困難な場合は、マンションの売却を検討しましょう。ただし、マンションの売却で住宅ローンが完済できない場合は、任意売却を検討する必要があります。
任意売却はメリット・デメリットがあるため、それぞれを考慮した上で利用するようにしましょう。この記事を参考にして、マンションの管理費の滞納で後悔しないようにしてみてください。
