築30年のマンションは売却できるの？
築30年のマンションを高く売却するコツを知りたい
このように、築30年のマンションが売却できるかを知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。築30年のマンションでも売却戦略を立てれば、高くスムーズに売却できる可能性があります。
しかし、築30年のマンションの売却相場や売却しづらい利用を知らないと、売却期間が長引く可能性が高いです。そこでこの記事では、築30年のマンションの売却相場や売却しづらい理由、高く売却するコツなどを紹介します。
築30年のマンションをできるだけ高く売却するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
築30年のマンションの売却相場
公益財団法人の東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2022年）」によると、築30年前のマンションの売却相場は2,832万円、築30年以上になると2,193万円です。
築30年のマンションは30年以前か30年以上かによって、相場が大きく変わります。できるだけ高く売却したい場合は、築30年以前に売却する必要があります。
築30年のマンションが売却しづらい理由
築30年のマンションが売却しづらい理由は以下の3つです。
それぞれの理由を把握して、築30年のマンションの売却には時間がかかることを理解しておきましょう。
住宅ローン控除を利用できなくなる
築30年のマンションがなかなか売れない理由のひとつに、住宅ローン控除が受けられないという点が挙げられます。住宅ローン控除は、住宅を購入した際に、一定の金額を所得税から控除できる制度です。
マイホーム購入を後押しする政策として、多くの人の利用が想定されています。しかし、築年数が古い物件は、条件を満たせないケースが多いです。
たとえば、築30年のマンションが、現在の耐震基準を満たしているとは限りません。省エネ性能に関する基準も厳しくなっており、古い建物はこれらの基準をクリアできない可能性が高いです。
購入を検討する人にとって住宅ローン控除は大きなメリットとなるため、制度を利用できない物件は敬遠されやすいです。
内装や設備の不具合が多い
築30年のマンションは内装や設備の不具合が多いのも、売却しづらい理由として挙げられます。長年の使用により、壁紙の剥がれや床の傷、水回りの故障など、さまざまな不具合が生じる可能性が高いです。
特に、キッチンや浴室といった水回りの設備は、経年劣化が顕著に現れやすい部分です。給排水管の老朽化による水漏れやユニットバスの故障などは、リフォーム費用がかさむ可能性があります。
購入後の経済的な負担を心配する人も多いでしょう。また、電気系統の老朽化も懸念されます。
配線やコンセントの交換が必要になるケースもあり、安全面からも注意が必要です。さらに、内装の古さやデザインの流行の遅れも、売却を難しくする要因として挙げられます。
築30年のマンションは、当時の流行を取り入れた内装になっていることが多く、現代の住宅のトレンドとは異なる場合がほとんどです。購入者はリフォームを前提に検討することが多くなり、結果的に売却価格が下がる可能性があります。
マンション自体の仕様が古い
時代の流れとともに住宅に対する要求は多様化し、住宅の仕様は高水準になっています。断熱性や気密性、耐震性など、現代の住宅には求められる性能が多いです。
しかし、築30年のマンションは性能が現在の基準を満たしていないケースが多く、現在のマンションと比べて住宅性能が低いです。たとえば、断熱材が薄かったり、窓がシングルガラスだったりするため、冬は寒く、夏は暑いといった問題を抱えているケースがあります。
また、マンションの共用部であるエレベーターやエントランスなどの仕様が古く、住み心地が悪く感じられる可能性も高いです。
築30年のマンションを高くスムーズに売却するコツ
築30年のマンションを高くスムーズに売却するコツは以下の5つです。
それぞれのコツを把握して、高くスムーズに売却できるようにしましょう。
マンションの売却に強い不動産会社を選ぶ
築30年のマンションを高くスムーズに売却するには、築年数の古いマンションの売却に強い不動産会社を選ぶことが重要です。築年数が古い物件には、新しい物件にはない魅力や注意すべき点など、専門的な知識が必要です。
築年数が古いマンションの売却に強い不動産会社であれば、魅力を最大限に引き出してくれるため、スピーディーな売却が実現できる可能性が高いでしょう。また、提案力も欠かせません。
物件を売り出すだけではなく、リフォームの提案や税金対策などのアドバイスをしてくれる不動産会社を選ぶと、より高い価格で売却できる可能性を高められます。適切な不動産会社を選ぶことで、スムーズかつ高額での売却を実現できる可能性が高くなるでしょう。
空き家の状態で売りに出す
空き家の状態で売りに出すと、買い手が見つかりやすいです。空き家状態にすることで購入を検討する方が、部屋の間取りや広さ、日当たりなどをより具体的にイメージしやすくなります。
また、家具や私物が一切ない状態にすることで、部屋が広く感じられ、より魅力的にアピールできるでしょう。空き家状態であればいつでも内見に対応できるため、購入検討者のスケジュールに合わせやすいというメリットもあります。
内見の機会を増やすことで、購入検討者の購買意欲を高め、スムーズな売却へとつながる可能性が高いです。ただし、空き家状態での売却には、管理費や固定資産税などの費用がかかるため、売却期間を短くし、費用対効果を最大限に引き出すことが重要です。
リフォームをせずに売却する
築30年のマンションを売却するには、必ずしもリフォームが必要なわけではありません。リフォームは好みが反映されやすいです。買い手の好みではないリフォームだと、購入につながらない可能性があります。
リフォームには多額の費用がかかるため、リフォームせずに売却することで売却にかかる費用を抑えられます。また、リフォームには時間がかかるため、売却までの期間を短縮したい方にとっても、リフォームなしの売却はメリットが大きいといえるでしょう。
水回りや設備が故障している場合は不動産会社のアドバイスを受けながら、部分的なリフォームを施すようにしましょう。
瑕疵担保保険を付帯する
瑕疵担保保険を付帯すると、築30年のマンションの売却をできるだけ高く早く売却できる可能性を高められます。瑕疵担保保険とは、住宅売買後に建物に隠れた欠陥が見つかった場合に、修繕費用を保険で補償する制度です。
瑕疵担保保険に加入していると、購入者は安心して住宅を購入できます。また、住宅ローン控除の利用条件を満たせる場合もあり、購入者の選択肢が広がります。
売主にとっても瑕疵に関するトラブルのリスクを軽減できるため、スムーズな売却につながるでしょう。競合物件との差別化を図るためにも、瑕疵担保保険の付帯は有効な手段といえます。
高く買い取ってくれる不動産会社に売却する
スピーディーに売却したい場合は、不動産会社による直接買取も検討しましょう。買取であれば依頼から1週間〜2週間ほどで売却できます。
ただし、買取は一般的な仲介よりも売却額が安くなるケースが多いです。買取で売却する際は、できるだけ高く買い取ってくれる不動産会社を選ぶことが重要です。
マンションの買取実績や相場を把握して、希望額で買い取ってくれる不動産会社を選びましょう。
世田谷区周辺で築30年のマンションを売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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売却に関するご不安や疑問点にも、わかりやすく丁寧に説明してくれるため、初めての方でも安心して売却活動を依頼できるでしょう。「できるだけ早く売りたい」「高値で売りたい」など、依頼者の要望に合わせた柔軟な対応が可能です。
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また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
築30年のマンションの売却は、30年以前か30年以上かで価格や売却までにかかる時間が大きく変わります。30年以上のマンションは売却価格が大きく下がるケースが多いです。
しかし、古いマンションの売却に強い不動産会社を選んだり、瑕疵担保保険を付帯したりすれば、相場よりも高く売却できる可能性があります。また、スピーディーに売却したい場合は、不動産会社の直接買取も検討しましょう。
この記事を参考にして、希望の価格で売却できるように不動産会社選びや戦略を立てましょう。
