賃貸中のマンションの売却はできるの？
賃貸中のマンションを高く売却するコツはある？
このように、賃貸中のマンションの売却について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。賃貸中のマンションは、賃貸収入が得られる状況のため、売却しやすい傾向にあります。
しかし、賃貸中のマンションの適切な売却方法や注意点を知らないで売却すると、後悔したりトラブルに発展する可能性が高いです。
そこでこの記事では、賃貸中のマンションの売却方法や売却する際の注意点などについて解説します。
最適な方法で賃貸中のマンションを売却するためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
賃貸中のマンションは売却できる？
賃貸中のマンションでも売却することは可能です。入居者の同意なしに売却できるため、自分の売却したいタイミングで売却できます。
ただし、売却する際の注意点があります。賃貸中のマンションを売却する場合は「オーナーチェンジ」と呼ばれる方法が一般的です。オーナーチェンジとは、入居者がそのまま住み続けられる状態で、オーナーだけが変わることを指します。
オーナーチェンジをおこなう際には、入居者に新しいオーナーになる旨を通知しなければなりません。
賃貸中のマンションを売却する方法
賃貸中のマンションを売却する方法は以下の3つです。
それぞれの方法の特徴を把握し、どれが最適な売却方法かを見極めてみてください。
賃貸中のまま売却する
賃貸中のまま売却するメリットは、入居者が既に住んでいるため、物件の価値をアピールしやすいという点が大きいでしょう。購入者が投資用目的でマンションを購入する場合、賃貸中の物件は、空室問題を防げます。
投資用不動産を購入する人は空室を気にするため、賃貸中のマンションは売却しやすいでしょう。ただし、賃貸中のマンションは居住用で売却するのは難しく、投資家への売却に絞られます。
退去してから売却する
退去後に売却する一番のメリットは、物件を「空室」の状態で見せることができる点です。内見の際に家具や私物がなく、部屋の広さや間取りを正確に確認できるため、購入を検討している人に、魅力的に映る可能性が高まります。
また、リフォームやリノベーションをおこなう時間的な余裕も生まれ、物件の価値を高めるチャンスにもつながるでしょう。一方、入居者の退去時期によっては、売却までに時間がかかってしまう可能性があります。
特に、人気エリアではない物件の場合は、空室期間が長引くケースも多いです。空室期間中の管理費や固定資産税などの費用負担も発生するため、経済的な負担が増える可能性も視野に入れておく必要があります。
入居者に売却する
賃貸中のマンションを売却する方法として、入居者に売却するのもひとつの手段です。入居者にとっては、住み慣れた環境を手放さずに済むという点が大きなメリットです。
入居者が受け入れれば、売却交渉がスムーズに進みやすいという特徴があります。また、売主にとっても、空室になるのを待つ必要がないため、売却期間を短縮できる可能性があります。
ただし、入居者に売却する場合は売買価格の交渉や、今後の賃貸契約の変更などが必要です。入居者がそのまま購入してくれるケースは稀なため、不動産会社に相談するといいでしょう。
賃貸中のマンションを売却する際の注意点
賃貸中のマンションを売却する際の注意点は以下の3つです。
それぞれの注意点を把握して、売却でトラブルが起きないようにしましょう。
入居者を強制退去させられない
基本的に入居者を強制退去させることはできません。賃貸借契約では、借主が法律で保護されています。
家主が一方的に契約を解除し、入居者に退去を求めることはできないとしています。正当な理由なく退去を求めると、逆に損害賠償責任を問われる可能性もあるため、注意が必要です。
賃貸中のマンションを売却する際に入居者がいる場合は、賃貸中で売却する必要があります。
購入者に敷金を引き継ぐ
賃貸中のマンションを売却する場合、購入者に敷金を引き継ぐ必要があります。新オーナーは、賃借人が退去する際に敷金を精算する義務を負います。
引き継ぐ敷金の額は、賃借人が旧オーナーに支払った額から、未払いの家賃や修繕費などを差し引いた残額です。また、敷金の返還条件や手続きについても、新旧オーナー間でしっかりと確認しておく必要があります。
敷金の引き継ぎでわからないことがある場合は、仲介に入る不動産会社に相談しましょう。
先払い家賃を購入者に渡す
賃貸中のマンションを売却する場合、先払いで受け取った家賃を購入者に渡す必要があります。一般的に売却日以前の分は売主の収入、売却日以降の分は買主の収入になります。
たとえば、月の途中で売却した場合には、日割り計算で両者に振り分けるというわけです。売却日以降は、新しいオーナーが不動産の所有者となるため、家賃も新しいオーナーに支払われるべきとされています。
ただし、売却の際の契約内容によって先払い家賃の取り扱いが変わるため、売主と買主が話し合って内容を決めましょう。
賃貸中のマンションを高く売却するコツ
賃貸中のマンションを高く売却するコツは以下の2つです。
それぞれのコツを把握して、希望の金額で売却できるようにしましょう。
投資用不動産の売却に強い不動産会社に依頼する
賃貸中のマンションを高く売却するには、投資用不動産の売却に強い不動産会社に依頼することが有効です。投資用不動産に強い不動産会社は、多くの投資家とのネットワークを持っています。
また、投資用不動産の売却に慣れている不動産会社は、物件の魅力を最大限に引き出し、投資家にアピールするノウハウがあるのもポイントです。たとえば、物件の収益性を細かく分析し、将来的な価格上昇の可能性を示すなど、投資家にとって重要な情報を的確に伝えてくれます。
投資家との間で価格交渉や条件交渉が発生した場合でも、スムーズに進めてくれるでしょう。
複数の不動産会社に見積もり依頼する
複数の不動産会社に見積もりを依頼することも、賃貸中のマンションを高く売却するひとつの手段です。不動産会社によって物件の評価額が異なります。
たとえば、A社は2,000万円の評価で、B社は2,500万円の評価というケースが考えられます。不動産会社はそれぞれ、独自の販売戦略や顧客層、ノウハウを持っているため、評価額に差が付くのです。
それぞれの会社の特徴を把握することで、より自分に合った不動産会社を選べるでしょう。
世田谷区で賃貸中のマンションを売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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まとめ
賃貸中のマンションの売却は、通常の不動産の売却と変わらない方法で実施できます。賃貸中だと空室リスクを軽減できるため、買い手も見つかりやすいです。
しかし、内見が難しいことから、室内の状況や間取りをチェックできないケースが多いです。また、賃貸中の場合は居住用として探している人が購入しにくく、投資家向けに売却するしかありません。
内見をできるようにしたり売却のターゲット層を広げたい場合は、入居者が退去するまで待って売却する必要があります。
この記事を参考にして、最適な方法で賃貸中のマンションの売却をしましょう。
