店舗付き住宅は売却できる？
店舗付き住宅の売却方法を知りたい
このように、店舗付き住宅の売却について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。店舗付き住宅は、都心部であれば需要が多いため、売却できる可能性が高いです。
しかし、適切な店舗付き住宅の売却方法を選ばないと、後悔する可能性があります。そこでこの記事では、店舗付き住宅の売却方法や売却のコツ・注意点について解説します。
店舗付き住宅の売却で失敗しないためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
店舗付き住宅は売却できる
店舗付き住宅の売却は一般的な居住用住宅と変わらず、売却ができます。ただし、店舗付き住宅の場合、店舗の部分をどのようにして売り出すかによって、売却スピードが変わります。
店舗を居抜きで売却する
店舗付き住宅の売却で考えられる方法のひとつが店舗部分を居抜きで売却することです。居抜きとは、店舗の内装や設備をそのままの状態で引き渡す売却方法のことをいいます。
居抜き売却の一番のメリットは、売却にかかる費用を大幅に抑えられる点です。居抜きの場合、内装を変更せずに売却できるため、売却にかかる費用を大幅に削減できます。
また、買主は内装や設備がそのまま使えることから、新規で店舗を開業する際の初期費用を大幅に抑えられます。開業資金を抑えたい飲食店や美容室などから人気が高いです。
店舗をリフォームしてから売却する
店舗部分をリフォームしてから売却するのも売却戦略として考えられるでしょう。店舗部分をリフォームすることで、物件の価値を高め、より多くの人から注目を集められます。
店舗の内装をスケルトンにすることで、幅広い業種にアプローチができるでしょう。ただし、リフォームによって必ずしも売却価格が上がるわけではありません。
リフォーム内容が市場のニーズと合致しているかどうか、不動産のプロに相談しながら進める必要があります。また、リフォーム期間中は、物件を売却できません。
却を急いでいる場合は、リフォームせずに現状のまま売却する方法も検討してみましょう。
店舗付き住宅の売却方法
店舗付き住宅の売却方法は以下の3つです。
それぞれの売却方法を把握し、自分に最適な方法を選ぶ参考にしてみてください。
仲介売買で売却する
店舗付き住宅の売却でまず候補に挙がるのが、仲介売買でしょう。仲介売買とは不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させるサービスです。
店舗付き住宅の場合、一般住宅だけでなく事業用不動産としての側面も持つため、不動産会社が持つ専門知識やネットワークが活かされます。多くの買主候補に物件情報を公開できるため、高額での売却が期待できるでしょう。
ただし、仲介手数料が発生するというデメリットもあります。仲介売買のメリット・デメリットを考慮した上で、決めるようにしましょう。
買取で売却する
店舗付き住宅をスピーディーに売却したい場合は、買取での売却も候補になるでしょう。買取は、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
店舗付き住宅は、一般的な住宅に比べて購入者が限られるため、売却に時間がかかる可能性があります。買取であれば、スピーディーに売却手続きを進められます。
また、リフォームが必要な物件でも、そのままの状態で購入してくれる不動産会社もあるでしょう。ただし、買取価格は、一般的に仲介での売却価格よりも低くなる傾向にあります。
不動産会社が物件を買い取ってから再販するため、費用やリスクを考慮して価格が設定されるためです。買取を検討する際は、複数の不動産会社から査定を受けましょう。
古家付き土地として売る
店舗付き住宅の売却方法のひとつとして、古家付き土地として売却する方法もあります。古家付き土地としての売却は、建物を含めた土地をまとめて売却する方法です。
店舗部分の設備や内装を撤去する必要がないため、手間がかからない点が大きなメリットといえるでしょう。また、買主側も建物を解体して新しい建物を建てるといった計画を立てやすいため、スムーズな取引が期待できます。
一方で、デメリットとしては建物の価値が評価されにくく、売却価格が低くなる可能性がある点が挙げられます。特に、築年数が古い建物やリフォームが必要な建物は、売却価格が低くなる傾向が強いでしょう。
店舗付き住宅を売却する際のコツ・注意点
店舗付き住宅を売却する際のコツや注意点は以下の3つです。
それぞれのポイントを把握することで、店舗付き住宅の売却での失敗を防げるでしょう。
備品・リースを書き出しておく
店舗付き住宅を売却する際、備品・リースを書き出しおかないと、トラブルに発展する可能性があります。リース契約中の機器については、リース会社に返却するか、残債を精算して買い主に引き継ぐかなど、事前にしっかりと確認しておく必要があります。
また、備品の状態も重要なポイントです。中古の備品は、経年劣化や故障している可能性があります。売却前に備品の点検を行い、現状を把握しておくことが大切です。
さらに、品に関する情報をまとめた目録を作成しましょう。目録には備品の名称や購入年月日、状態などを記載します。目録を参考に、買主としっかりと話し合い、備品の引き渡しについて合意を得るようにしましょう。
リース契約書や支払い履歴など、契約内容がわかる書類も揃えておくことで、買主への説明をスムーズにできます。
店舗付き住宅の売却実績がある不動産会社に依頼する
店舗付き住宅の売却は一般的な住宅売却とは異なる点が多く、専門的な知識が必要です。スムーズかつ有利に売却を進めるためには、実績豊富な不動産会社を選ぶ必要があります。
実績豊富な不動産会社は、これまで多くの店舗付き住宅の売却に関わってきた豊富な経験を持っています。店舗付き住宅特有の評価基準や売却戦略、税金対策など、専門的な知識を深く理解しており、売主様にとって最適なアドバイスをしてくれるでしょう。
また、多くの実績を持つ不動産会社は、幅広い顧客基盤や、他の不動産会社との連携など、広大な販売ネットワークを持っています。ネットワークを活用することで、より多くの購入希望者に物件情報を届けることができ、スピーディーな売却が期待できます。
再開発計画や金利を事前にチェックしておく
再開発計画や金利は、売却価格や売却期間に大きく影響を与える可能性があります。再開発エリアに含まれる場合は、将来的な地価上昇が期待できる一方で、建物の取り壊しや立ち退きを求められる可能性があるでしょう。
事前に地域の再開発計画をしっかりと調査し、不動産業者に相談することが大切です。金利は、住宅ローンの返済額に直結するため、購入者の資金計画に大きく影響します。
金利が上昇すると購入者は総額の支払いが高くなるため、売却価格が下がる可能性も考えられます。金利動向を注視し、不動産業者に相談しながら最適な売却時期を検討しましょう。
世田谷区で店舗付き住宅を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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たとえば、不動産の無料査定や、売却価格の適正な設定など、売却前の準備段階から丁寧にサポートしてくれます。また、物件の広告作成や内見対応、売買契約の交渉まで、売却のプロセスをトータルでしてくれるのもポイントです。
アドバンスライフ有限会社は依頼者の状況に合わせて、さまざまな売却方法を提案してくれます。スピード重視で売りたい方、高く売りたい方など、依頼者の希望に沿った最適な売却方法を提案してくれるのも特徴です。
世田谷区で店舗付き住宅の売却をしたい方は、アドバンスライフ有限会社に相談してみてください。
また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
店舗付き住宅でも売却はできます。居抜きのまま売却するのか、リフォームをして売却するのかは、不動産会社にアドバイスを受けながら決めるといいでしょう。
また、高く売却したいのかや早く売却したいのかで、売却方法が変わります。できるだけ高く売却したい方は、売買仲介で売却をしましょう。
一方、スピーディーに売却したい方は、不動産会社の買取がおすすめです。この記事を参考にして、店舗付き住宅を最適な方法で売却してみてください。
