世田谷区で不動産を売却したいけれど、売却価格相場がどれくらいなのか分からない、売却する流れが分からないなど、悩みや疑問を持っている方も非常に多くいらっしゃいます。
本記事では世田谷区の不動産売却相場や価格の推移について解説していきます。あわせて、高値で売る方法、需要が高い物件の特徴も紹介しているので、世田谷区で不動産の売却を検討している方は参考にしてみてください。
また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。
世田谷区の売却相場
ここでは不動産別に売却価格相場情報を紹介します。
| 売却価格相場 | 専有面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|
| マンション | 5,494万円 | 61㎡(中央値) | 34年(中央値) |
| 売却価格相場 | ㎡単価相場 | 土地面積 | |
|---|---|---|---|
| 土地 | 10,030万円 | 91.6万円/㎡(中央値) | 115㎡(中央値) |
| 売却価格相場 | 建物面積 | 専有面積 | 築年数 | |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,980万円 | 96㎡(中央値) | 92㎡(中央値) | 18年(中央値) |
世田谷区は、ファミリー層に人気の住宅街なので、ファミリー層が求める物件の需要が高いです。近年のベッドタウン需要もあり、都会の喧騒から少し離れた世田谷区は価格が非常に高くなっていることがわかります。
次のセクションでは世田谷区の不動産売却推移をみていきましょう。
世田谷区の不動産売却推移
世田谷区の不動産売却推移は、以下の通りです。
世田谷区の不動産売却価格は、戸建てと土地は変動していますが、中古マンションはほとんど一定です。物件の種別を問わず、全体的に価格が上昇傾向にあり、購入者の需要が高まっているため、常に売り時であると言えます。
世田谷区で需要が高い不動産の4つの特徴
世田谷区で需要が高い不動産の特徴は以下4つです。
下記で詳しく解説していくので、不動産売却する際の参考にしてみてください。
①ファミリー層が住みやすい間取り
世田谷区は治安の良さや物価の面でも人気が高く、行政もファミリー層向けの支援策が多数打ち出されており、ファミリー層が住みやすい住環境の整備に力を入れています。そのため、ファミリー層に人気のエリアです。
1人暮らし用の間取りだと、子育てしにくく、広すぎるとスペースを持て余してしまいます。そのため、ファミリー層が住みやすい、2LDKや3LDKなどの間取りが人気です。
②利便性が良い
また、生活するうえで利便性の良いエリアの物件は、高値での売却が期待できます。利便性が良い条件には以下のようなものが挙げられます。
- 施設が近い
- 駅やバス停を利用しやすい
- 治安が良い
- 子育て環境が充実している
学校やショッピングモール、病院、幼稚園などの施設が近くにあると、子育てや生活がしやすいため、需要が高いです。そのため、高値での売却が期待できます。
③設備が充実している
マンションや戸建ての場合、設備が充実している物件も需要が高いです。治安の良さや安全性を重視する方も多いため、防犯カメラやオートロックなどの設備が充実しているマンションも人気です。
利便性の良さや、設備が充実している物件を売り出す際は、積極的にアピールして売り出しましょう。
④世田谷区で人気のエリア
過去の売買実績から見る、世田谷区で人気のエリアを紹介します。
- 太子堂
- 下馬
- 代田
- 桜新町
- 三宿
太子堂は三軒茶屋駅の北西側に広がる世田谷区の商業の中心エリアです。下馬は山家茶屋駅の南東側に広がる住宅街です。
代田は世田谷代田駅の南北に広がる住宅街です。下北沢の西側に広がっており、利便性が高く、住みやすい町として知られています。
桜新町は、桜新町駅の西側に広がる住宅街です。三宿は三軒茶屋駅の北東側に広がり、閑静な住宅街が広がっています。住環境も良好で、住みやすいため非常に人気が高いエリアであると言えます。
世田谷区で不動産を高値で売却する3つの方法
世田谷区で不動産を高値で売却する方法を以下3つ紹介します。
下記で詳しく解説していきます。
①値引き交渉を想定し、売り出し価格を高めに設定する
物件の売買では、値引き交渉されるケースが多いです。そのため、物件を売り出す際は、予め値引き交渉を想定し、価格を高めに設定しておくことをおすすめします。
値引き交渉を想定せず相場価格で売り出してしまうと、予想していた売却価格よりも下回り損をしてしまう恐れがあるため、要注意です。
手元に残る利益を考えると、相場より1割ほど高い価格で売り出しましょう。
②引越しシーズン前に売り出す
不動産購入の需要が高まるのは引越しシーズンである1月から3月です。なぜなら、転勤や進学などライフスタイルが変化する4月に向け、1月から3月に物件を探し始める人が多いです。
不動産の売却には3カ月から半年程度の期間が必要なので、余裕を持った売却を成功させるためにも、10月、11月頃を目安に売り出す準備をしましょう。
③複数社に査定を依頼する
また、不動産を売却する際は、複数社に査定を依頼しましょう。これにより、相場よりも安い価格で売却することを防げます。
1社だけに査定を依頼すると、比較対象がなく、表示された査定額が妥当なのか分かりません。なかには、数百万円以上の価格差が生じる場合もあります。そのため、査定額を比較する対象が複数あるとより満足度の高い売却が実現できます
また、不動産会社によって査定方法が異なるため、不動産を売却する際は、複数社に査定を依頼しましょう。
世田谷区で不動産を売却するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
ここまで世田谷区の不動産売却事情を紹介してきましたが、当エリアで不動産を売却するなら、アドバンスライフ有限会社がおすすめです。アドバンスライフ有限会社は不動産の売却に特化したサービスを提供している地域密着型の不動産会社です。
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また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では世田谷区の不動産相場や高値で売却するポイントを解説してきました。もともとの人気に近年のベッドタウン需要も相まって価格が高騰している世田谷区は、常に売り時であると言えます。
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