世田谷区の不動産売却価格の相場は？高値で売る方法や需要の高い物件の特徴も紹介

世田谷区で不動産を売却したいけれど、売却価格相場がどれくらいなのか分からない、売却する流れが分からないなど、悩みや疑問を持っている方も非常に多くいらっしゃいます。

本記事では世田谷区の不動産売却相場や価格の推移について解説していきます。あわせて、高値で売る方法、需要が高い物件の特徴も紹介しているので、世田谷区で不動産の売却を検討している方は参考にしてみてください。

また、以下の記事では世田谷区でおすすめの不動産売却会社を紹介していますので、こちらもあわせて参考にしてみるといいでしょう。

世田谷区の売却相場

ここでは不動産別に売却価格相場情報を紹介します。

	売却価格相場	専有面積	築年数
マンション	5,494万円	61㎡(中央値)	34年(中央値)

	売却価格相場	㎡単価相場	土地面積
土地	10,030万円	91.6万円/㎡(中央値)	115㎡(中央値)

	売却価格相場	建物面積	専有面積	築年数
一戸建て	8,980万円	96㎡(中央値)	92㎡(中央値)	18年(中央値)

世田谷区は、ファミリー層に人気の住宅街なので、ファミリー層が求める物件の需要が高いです。近年のベッドタウン需要もあり、都会の喧騒から少し離れた世田谷区は価格が非常に高くなっていることがわかります。

次のセクションでは世田谷区の不動産売却推移をみていきましょう。

世田谷区の不動産売却推移

世田谷区の不動産売却推移は、以下の通りです。

世田谷区の不動産売却価格は、戸建てと土地は変動していますが、中古マンションはほとんど一定です。物件の種別を問わず、全体的に価格が上昇傾向にあり、購入者の需要が高まっているため、常に売り時であると言えます。

世田谷区で需要が高い不動産の5つの特徴

世田谷区で需要が高い不動産の特徴は以下5つです。

• ①ファミリー層が住みやすい間取り
• ②利便性が良い
• ③設備が充実している
• ④世田谷区で人気のエリア
• ⑤築年数が浅い

下記で詳しく解説していくので、不動産売却する際の参考にしてみてください。

①ファミリー層が住みやすい間取り

世田谷区は治安の良さや物価の面でも人気が高く、行政もファミリー層向けの支援策が多数打ち出されており、ファミリー層が住みやすい住環境の整備に力を入れています。そのため、ファミリー層に人気のエリアです。

1人暮らし用の間取りだと、子育てしにくく、広すぎるとスペースを持て余してしまいます。そのため、ファミリー層が住みやすい、2LDKや3LDKなどの間取りが人気です。

②利便性が良い

また、生活するうえで利便性の良いエリアの物件は、高値での売却が期待できます。利便性が良い条件には以下のようなものが挙げられます。

• 施設が近い
• 駅やバス停を利用しやすい
• 治安が良い
• 子育て環境が充実している

学校やショッピングモール、病院、幼稚園などの施設が近くにあると、子育てや生活がしやすいため、需要が高いです。そのため、高値での売却が期待できます。

③設備が充実している

マンションや戸建ての場合、設備が充実している物件も需要が高いです。治安の良さや安全性を重視する方も多いため、防犯カメラやオートロックなどの設備が充実しているマンションも人気です。

利便性の良さや、設備が充実している物件を売り出す際は、積極的にアピールして売り出しましょう。

④世田谷区で人気のエリア

過去の売買実績から見る、世田谷区で人気のエリアを紹介します。

• 太子堂
• 下馬
• 代田
• 桜新町
• 三宿

太子堂は三軒茶屋駅の北西側に広がる世田谷区の商業の中心エリアです。下馬は山家茶屋駅の南東側に広がる住宅街です。

代田は世田谷代田駅の南北に広がる住宅街です。下北沢の西側に広がっており、利便性が高く、住みやすい町として知られています。

桜新町は、桜新町駅の西側に広がる住宅街です。三宿は三軒茶屋駅の北東側に広がり、閑静な住宅街が広がっています。住環境も良好で、住みやすいため非常に人気が高いエリアであると言えます。

⑤築年数が浅い

築年数が浅い物件は、設備や構造が新しく、住環境が整っているため、入居者や購入者にとって非常に魅力的です。まず、築年数が浅い物件は、建物の状態が良好であることが多いため、長期的なメンテナンス費用が抑えられます。

特に、設備の老朽化やリフォームの必要性が少ないため、初期投資が少なくて済む点が大きな利点です。

また、近年では耐震性や省エネルギー性が強化された新築物件が増えており、耐震性や省エネルギー性を重視する人々にとって、築年数が浅い物件は特に価値が高いです。

省エネ設備や最新のセキュリティシステムが整備されていることも多く、安全性や快適性を求める層に好まれています。

世田谷区で不動産を高値で売却する7つの方法

世田谷区で不動産を高値で売却する方法を以下7つ紹介します。

• ①値引き交渉を想定し、売り出し価格を高めに設定する
• ②引越しシーズン前に売り出す
• ③複数社に査定を依頼する
• ④余裕のあるスケジュールにする
• ⑤ハウスクリーニングをしておく
• ⑥ホームインスペクションを実施ておく
• ⑦信頼できる不動産会社に依頼する

下記で詳しく解説していきます。

①値引き交渉を想定し、売り出し価格を高めに設定する

物件の売買では、値引き交渉されるケースが多いです。そのため、物件を売り出す際は、予め値引き交渉を想定し、価格を高めに設定しておくことをおすすめします。

値引き交渉を想定せず相場価格で売り出してしまうと、予想していた売却価格よりも下回り損をしてしまう恐れがあるため、要注意です。

手元に残る利益を考えると、相場より1割ほど高い価格で売り出しましょう。

②引越しシーズン前に売り出す

不動産購入の需要が高まるのは引越しシーズンである1月から3月です。なぜなら、転勤や進学などライフスタイルが変化する4月に向け、1月から3月に物件を探し始める人が多いです。

不動産の売却には3カ月から半年程度の期間が必要なので、余裕を持った売却を成功させるためにも、10月、11月頃を目安に売り出す準備をしましょう。

③複数社に査定を依頼する

また、不動産を売却する際は、複数社に査定を依頼しましょう。これにより、相場よりも安い価格で売却することを防げます。

1社だけに査定を依頼すると、比較対象がなく、表示された査定額が妥当なのか分かりません。なかには、数百万円以上の価格差が生じる場合もあります。そのため、査定額を比較する対象が複数あるとより満足度の高い売却が実現できます

また、不動産会社によって査定方法が異なるため、不動産を売却する際は、複数社に査定を依頼しましょう。

④余裕のあるスケジュールにする

急いで売却を進めると、相場や買主のニーズに十分に対応できず、最適な価格での取引が難しいです。まず、売却の準備に時間をかけることで、物件の魅力を最大限に引き出せます。

内覧を受け入れる前に、物件の清掃やリフォーム、写真撮影などをしっかりおこない、見栄えを良くすることが効果的です。余裕を持ったスケジュールを設定することで、複数の不動産会社との比較や交渉もできます。

売却にかかる期間を長めに見積もることで、市場の動向や買主の反応を見ながら価格調整ができるため、最終的に高値で売却することが実現しやすいでしょう。

⑤ハウスクリーニングをしておく

住まいをきれいに保つことは、買主に対して安心感を与え、物件の価値を高めることにつながります。特に、世田谷区のように競争の激しい地域では、細部にまで気を配ることが大切です。

ハウスクリーニングを施すことで、室内の汚れや臭いが取り除かれ、清潔感が増します。買主に対して良い印象を与え、購入意欲を高める要因です。

特にキッチンやバスルームなど、水回りを徹底的に掃除しておくことが効果的です。また、ハウスクリーニング後には、物件の内覧時に清潔感を強調できるため、交渉の際に有利になることもあります。

⑥ホームインスペクションを実施ておく

ホームインスペクション（住宅診断）は、第三者の専門家が建物の状態を確認し、劣化や不具合を把握する調査です。売主が事前にインスペクションをおこなうことで、物件の状態を正確に開示でき、買主に安心感を与えられます。

安心感は購入意欲に直結し、値引き交渉を避けやすいでしょう。また、問題点が見つかった場合でも、事前に補修対応が可能なため、売却後のトラブル回避にもつながります。

信頼性のある物件として市場での評価が上がり、結果的に高値での売却が実現しやすいです。

⑦信頼できる不動産会社に依頼する

世田谷区はエリアごとに需要や相場が異なり、地域特性に精通した担当者の存在が価格に大きく影響します。信頼できる会社は、物件の魅力を最大限に引き出す販売資料や広告戦略を行い、購入希望者との交渉も有利に進めてくれるでしょう。

また、実績や口コミ、宅地建物取引業の免許番号、過去の取引事例を確認すれば、会社の信頼性を見極めることが可能です。 

不動産売却の会社選びのポイント

不動産売却の会社選びのポイントは以下の3つです。

• 査定価格に根拠があるか
• 口コミ・評判がいいか
• 担当者が適切なアドバイスをしてくれるか

それぞれのポイントを把握して、適切な不動産会社選びに役立ててみてください。

査定価格に根拠があるか

信頼できる不動産会社は、近隣の取引事例や現在の市場動向、物件の築年数や設備の状態など、具体的なデータに基づいて査定価格を提示してくれます。説明があるかどうかを確認することで、会社の誠実さや知識の深さが判断できます。

また、査定価格の妥当性を確かめるには、複数社に査定を依頼し、それぞれの根拠を比較することも有効です。高値を出した会社に決めるのではなく、説明の整合性や市場との乖離がないかを冷静に見極める必要があります。  

口コミ・評判がいいか

マンション売却において不動産会社を選ぶ際、口コミや評判を確認することは非常に重要です。実際にその会社を利用した人の声には、営業対応の質や販売実績、トラブル対応力など、広告ではわからない情報が含まれています。

口コミはインターネット上の不動産情報サイトやSNS、地域の掲示板などで確認できます。特に複数の口コミで共通して指摘されている点があれば、会社の特徴と捉えてよいでしょう。  

ただし、すべての口コミを鵜呑みにするのではなく、良い評価と悪い評価の両方をバランスよく見ることが大切です。一部の極端な意見や根拠の薄いコメントに惑わされないよう注意しましょう。  

担当者が適切なアドバイスをしてくれるか

売却は金額が大きく、手続きも複雑なため、専門的な知識を持つ担当者の支援が不可欠です。たとえば、相場に基づいた適正価格の提示や、内覧対応時のポイント、リフォームの必要性など、状況に応じた具体的な提案ができるかどうかです。

また、担当者が売主の希望や事情をきちんとヒアリングし、情報に基づいて戦略を立ててくれるかどうかも見極める必要があります。一方的な説明や強引な営業が目立つ場合は注意が必要です。  

不動産売却を大手不動産会社に依頼するメリット・デメリット

大手の不動産会社は、大手であるがゆえにブランド力と信頼性が高く、買い手からの安心感を得やすいです。また、広範な広告ネットワークや顧客データベースを活用できるため、早期売却の可能性も高まります。

営業体制も整っており、担当者の対応が比較的スムーズであることも多いです。一方で、デメリットは、取り扱う物件数が多いため、個別対応がやや形式的になりやすいというのが挙げられます。

売主の希望よりも会社の方針が優先されることもあり、柔軟な交渉が難しい場合もあります。さらに、手数料や広告費が高めに設定されていることもあるため、コスト面でも注意が必要です。   

不動産売却を中小不動産会社に依頼するメリット・デメリット

中小不動産会社に依頼するメリットは、地域密着型の営業スタイルが挙げられます。地元の情報に精通しており、近隣の顧客ネットワークを活用した迅速な対応が期待できます。  

また、大手と比べて担当者の入れ替わりが少なく、継続的で丁寧なサポートを受けやすいのも特徴です。柔軟な対応や親身な相談が可能なのも強みです。

一方で、広告力や集客力は大手に比べて弱く、物件の露出が限られる可能性があります。全国規模の情報ネットワークを持たない場合、買い手の幅が狭まる可能性も高いです。

さらに、販売ノウハウや実績に差があるため、会社選びを誤ると売却が長引く恐れもあります。  

世田谷区でおすすめの売却力のある不動産会社2選

世田谷区でおすすめの売却力のある不動産会社は以下の2社です。

• アドバンスライフ有限会社
• 東急リバブル株式会社

それぞれの特徴を把握して、最適な不動産会社を選んでみてください。

アドバンスライフ有限会社

アドバンスライフ有限会社は、地域密着型の営業スタイルを強みとしており、エリア特有の相場感や買主ニーズを把握した的確な査定が可能です。売却活動においては、自社サイトやポータルサイトを活用した広告展開に加え、独自のネットワークを活かした買主紹介もしています。

短期間での売却実績も多く、売主からの信頼を集めているのもポイントです。また、売却前の相談段階から契約・引き渡しまで一貫して担当者がサポートしてくれるため、安心して取引を進められる点も評価されています。  

大手にはない柔軟性とスピード感を兼ね備えていることが、アドバンスライフ有限会社の大きな特徴です。現在、無料相談・査定を実施しているので、世田谷区で不動産売却を考えている方は参考にしてみてください。

東急リバブル株式会社

東急リバブル株式会社は、長年の実績と専門知識を活かし、世田谷区内における市場動向を熟知しています。売却価格の適正化や迅速な取引成立をサポートしてくれるのがポイントです。

また、東急リバブルは、インターネット広告やメディア露出など、積極的なプロモーション活動を展開しており、売却物件を多くの潜在的購入者に届ける力があります。買い手を見つけるスピードが早く、スムーズな取引が期待できます。

さらに、担当者は親身になって売主と向き合い、丁寧な説明をおこなってくれます。契約条件や売却手続きについてもわかりやすくサポートしてくれるため、初めての不動産売却でも安心して進められるのが魅力です。

不動産売却が初めての方でも安心して任せられるでしょう。

まとめ

本記事では世田谷区の不動産相場や高値で売却するポイントを解説してきました。もともとの人気に近年のベッドタウン需要も相まって価格が高騰している世田谷区は、常に売り時であると言えます。

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