東急リバブルの口コミ・評判は？特徴や取引事例も紹介

「東急リバブルって評判いいの？」

「東急リバブルってよく聞くけど実際はどんな会社？」

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの傘下であり、売買や賃貸の仲介を主な事業として提供している不動産会社です。創業50年を超え、仲介部門のトップ3に入るほどの人気を誇っています。

大手ということもあり、名前を聞いたことがあるという方がほとんどでしょう。しかし、そんな東急リバブルを利用するにあたって、不安や疑問などがある方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、東急リバブルの口コミや評判、特徴、取引事例について解説していきます。これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

東急リバブルについて

項目	詳細
会社名	東急リバブル株式会社
設立年月日	1972年3月10日
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋1-38-7 フォーラム N&N 2階
公式サイト	https://www.livable.co.jp/corp/

東急リバブルは、東急不動産ホールディングスの傘下であり、売買仲介や賃貸仲介を主な事業としています。創業50年を超え、三井不動産リアルティグループや住友不動産販売と並び、仲介部門のトップ3に入る大手不動産会社です。

不動産一括査定サイト『すまいValue』も運営しており、不動産売却したい時に利用を検討したい不動産会社の1つです。スピードAI査定や無料相談も実施しているので、不動産売却を検討している方は、利用を検討してみてください。

東急リバブルの8つの特徴

ここからは、東急リバブルの特徴を以下5つ紹介します。

• ①スピードAI査定
• ②リバブル売却保証
• ③リバブル不動産買取サービス
• ④リバブルリースバック
• ⑤相続サポート
• ⑥充実した売却向けサービス
• ⑦2023年度売買仲介取扱高No.1の実績
• ⑧CGリフォームイメージを実施してくれる

下記でそれぞれ詳しく解説していくので、どんなサービスを実施しているのか、参考にしてみてください。

①スピードAI査定

東急リバブルでは、所有している不動産を登録するだけで利用できるスピードAI査定が特徴です。このサービスの特徴は以下3つです。

• 全国の物件に対応
• ネットで完結
• いつでも最新の査定価格が分かる

細心の査定価格、周辺相場、売出事例など充実した情報をMyページでいつでもチェックでき、最新の査定価格はメールで知らせてくれる便利なサービスです。電話番号の登録不要、売却・賃貸のW査定にも対応しているため、売却を検討している方は利用してみてください。

②リバブル売却保証

東急リバブルでは『リバブル売却保証』という、買換え時のサポートも提供されています。これは、不動産を売らないと購入できないという悩みを解決してくれるサービスです。

リバブル売却保証のポイントは以下4つです。

• ①あらかじめ販売期間(スケジュール)・保証額を設定
• ②販売スケジュールに沿って販売
• ③販売期間内成約とならなかった場合、あらかじめ約束した保証額で東急リバブルが購入
• ④東急リバブルの再販売時に利益が出た場合、お客様に利益を還元

リバブル売却保証の利用条件、前提条件はホームページに記載されているので、買換えを検討している方はチェックしてみてください。

③リバブル不動産買取サービス

リバブル不動産買取サービスは、東急リバブルが買主となり、所有する不動産を直接購入するサービスです。以下のようなニーズにおすすめです。

• 早急に現金化したい
• 早く売却したい
• 相続した不動産を手間なく売却したい
• 周囲に知られず売却したいなど

このサービスは仲介と違い、仲介手数料が発生しない点もポイントです。年間の売買仲介取扱件数も3万件を超え、利用した方の9割以上がまた利用したいと回答しているため、安心して利用できるでしょう。

④リバブルリースバック

リバブルリースバックは、自宅を売却して現金化、売却後も住み続けられるサービスです。提携会社が所有不動産を直接買取り、賃貸として住み続けられます。リースバックを利用するメリットは以下8つです。

• ①買取り代金は一括支払い
• ②売却しても、そのまま住み続けられる
• ③引越しの労力と費用が一切不要
• ④将来的に再度購入することも可能
• ⑤固定資産税不要
• ⑥簡単な手続きで完了
• ⑦更新料・家財保険費用の負担なし
• ⑧嬉しい特典を選べる

用意されている特典は、「セコム・ホームセキュリティ」「HOME ALSOKみまもりサポート」「象印のみまもりホットライン」「くらしのセゾンのハウスクリーニング」「ホームネットハローライト」の５つです。この中から1つ選べます。

⑤相続サポート

東急リバブルでは、長年培ってきた不動産の実績や相続の知識とノウハウで、バックアップしています。相続税を専門に取り扱う税理士とともに、相続発生前から相続税申請後までワンストップでサポートしているのが特徴です。

顧客のそれぞれが抱える相続の問題に寄り添いながら、解決に導いてくれます。他にも、相続税立替払いや、申告セカンドオピニオン、相続登記サポートにも対応しています。

『相続税簡易診断』と『不動産簡易査定』を無料で実施されているので、相続した不動産の売却を検討している方は利用してみてください。

⑥充実した売却向けサービス

東急リバブルは、不動産売却を検討する方にとって、非常に充実したサポート体制を整えているのが大きな特徴です。特に売却活動においては、プロによる物件の魅力を引き出すサービスが充実しています。

具体的には、無料のホームステージングサービスやプロカメラマンによる写真撮影、3Dウォークスルーコンテンツの作成などです。視覚的な訴求力を高める工夫がなされています。

物件の第一印象が向上し、早期売却や高値売却の可能性が高められます。また、売主専用の「売却サポートサービス」では、設備の修理や清掃、インスペクションなども一括して利用可能です。

購入希望者への効果的な広告展開やデータ分析を活用した売却戦略により、的確なターゲットへのアプローチが実現できるでしょう。

⑦2023年度売買仲介取扱高No.1の実績

東急リバブルは、2023年度において売買仲介取扱高No.1を達成した実績を持つ不動産会社です。売買仲介取扱高No.1の実績は、全国の不動産会社の中でも高い信頼と実績に裏付けられたものといえます。  

売買仲介取扱高とは、年間で取り扱った売買物件の金額の合計を示す指標です。取引件数や規模、営業力の総合的なパフォーマンスを反映します。  

実績は信頼性と安心感の裏付けとなり、売主・買主双方にとって重要な判断材料となるでしょう。

⑧CGリフォームイメージを実施してくれる

東急リバブルでは、中古物件の販売において「CGリフォームイメージ」の提供をしています。購入希望者に対して、リフォーム後の住まいの完成イメージをCGで視覚的に提示するサービスです。

築年数が経過している物件は、現状のままだと購入者に魅力が伝わりにくいケースがあります。CGによるリフォーム提案をおこなうことで、購入後の暮らしを具体的に想像してもらうことが可能です。

サービスをすることにより、物件の価値を効果的にアピールでき、購入意欲の向上にもつながります。特に内装に古さがある物件の場合、売却期間の短縮や価格交渉の抑制に寄与するのが強みです。  

また、売主にとってはリフォームを実施せずに販売活動ができるため、コストをかけずに魅力を高められるというメリットがあります。

東急リバブルの口コミ・評判

東急リバブルの口コミを5つピックアップし、紹介します。

川森様のセミナーやサイトから伝わる熱量や営業の小坂様の誠実なご対応にいつもここから感謝しております。
不動産投資についても知識が豊富で信頼のできる会社ですので、広島ならびに東京エリアで不動産投資をお考えの方は、お話しを聞いてみてください。

引用：google

こちらの口コミでは、スタッフの誠実な対応が評価されています。自身がプロの知識や経験を持っている訳ではないため、任せるスタッフが知識や経験が豊富で、信頼できるのは安心です。

店には今日、初めて伺いました。皆様、感じの良い方ばかりです。不動産さんの事なら何でも相談されたら良いと思います。

引用：google

こちらの口コミからは、スタッフの人柄の良さが分かります。店舗に伺い、店舗全体の雰囲気や、スタッフ全体の雰囲気や人柄が悪いと任せるのは不安です、東急リバブルはお店の雰囲気もスタッフの人柄の良いので安心して任せられます。

三宮 駅から近くて 便利な場所にある。 担当者 が二人だったけれどもとても丁寧で信頼できると思った。

引用：google

こちらの口コミでは、担当スタッフの人柄の良さが伺えます。不動産売買は専門的なことが多く、素人には分からないことが多いため、丁寧に教えてもらえるとありがたいです。このような対応が信頼につながっているのでしょう。

マンションの売却を頼んだけど、対応が丁寧で早かった。すぐに希望の価格で売れたし

引用：google

こちらの口コミでは満足度の高いマンション売却が行えたことが分かります。不動産の売買でありがちな値下げ交渉もなく、短期間で希望の価格で売却できています。スタッフや会社の売却活動がちゃんと行われており、集客力が強いことが分かります。

とても親身になって対応いただき、感謝しています。こちらの要望にも、可能な限り対応していただき、気持ち良く不動産の売買を行うことができました。本当にありがとうございます。次回、もし、不動産の売買を行うことがあったら、ぜひお願いしたいと思います。

引用：google

こちらの口コミでは、スタッフの仕事への誠実性がわかります。要望も取り入れつつ、悩みや疑問にも親身になって対応してもらえるのはとても安心です。安心して任せられそうです。

東急リバブルの取引事例

東急リバブルの取引事例を紹介します。

物件種別	場所	売却価格	売却活動期間
土地	兵庫県伊丹市	2,700万円	1ヶ月未満
一戸建て	宮城県多賀城市	2,980万円	4ヶ月
一戸建て	神奈川県川崎市麻生区	10,500万円	4ヶ月
一戸建て	宮城県仙台市太白区	1,800万円	3ヶ月
マンション一室	宮城県仙台市宮城野区	2,000万円	2ヶ月
マンション一室	千葉県船橋市	2,400万円「	2ヶ月
一戸建て	滋賀県大津市	2,800万円	1ヶ月未満
一戸建て	宮城県富谷市	3,000万円	15ヶ月
店舗・事務所・倉庫	群馬県安中市	2,000万円	1ヶ月

東急リバブルの取引事例の一部ですが、どの物件種別も多数の実績があります。売却期間もほとんどが半年以内と早期売却できている点に着目です。査定額同等の売却価格で売却できています。

東急リバブルがおすすめの人

東急リバブルは以下のような人におすすめです。

• 不動産会社に行く前に査定をしたい人
• 売却保証を求める人
• 買取してもらいたい人
• 売却した家に賃貸として住み続けたい人
• 相続の相談をしたい人

東急リバブルでは、ホームページでスピードAI査定が実施されています。いきなり店舗に行くことに抵抗がある人には嬉しいサービスです。

また、東急リバブルでは、売却保証が付いていたり、不動産買取サービスやリースバックなどのサービスも行っています。上記の項目に当てはまる方は、一度問い合わせてみましょう。

不動産売却の失敗例

ここでは、不動産売却の失敗例である以下3つについて解説します。

• 相場より売却額が安くなった
• 売却にかかる諸費用を知らなかった
• 自分に合った媒介契約を結ばなかった

それぞれの例を参考にして、不動産売却で後悔しないようにしましょう。

相場より売却額が安くなった

不動産売却で「相場より安く売却してしまった」という失敗は、情報不足や判断ミスによって起こります。相場とは、周辺の類似物件の売出価格や成約価格の傾向を示すものです。

把握せずに価格を設定すると、買主との交渉に不利になりやすいです。また、不動産会社によっては早期売却を優先し、相場より低い価格を提案するケースもあります。

価格設定の根拠や近隣相場との比較を確認せずに売却を進めると、適正価格より大幅に低くなる可能性が高いです。売却前には必ず、周辺の取引事例を調べ、複数の会社から査定を受け、価格設定の妥当性を検証しましょう。

売却にかかる諸費用を知らなかった

不動産を売却する際、多くの方が見落としがちなのが諸費用の存在です。売却価格がそのまま手元に入ると誤解していると、後々資金計画が狂う可能性があります。  

実際には、不動産会社への仲介手数料や登記にかかる司法書士報酬、抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税など、多岐にわたる費用が発生します。特に住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できるかどうかも重要な判断材料です。

費用を事前に把握しておかなければ、自己資金を用意する必要が出る場合もあります。不動産売却を成功させるには、売却価格だけでなく、差し引かれる費用の総額を把握し、正確な収支計算をおこなうことが不可欠です。    

自分に合った媒介契約を結ばなかった

不動産売却において媒介契約の種類を誤って選ぶと、売却活動に大きな影響を与える可能性が高いです。媒介契約には主に「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ特徴と向いている状況が異なります。  

たとえば、専属専任媒介は1社のみに依頼する代わりに手厚い営業活動が期待できます。一方、一般媒介は複数社に依頼できるものの、各社のモチベーションが下がるケースが多いです。

売主が自分の状況や希望と合わない契約を選ぶと、売却のスピードや成約価格に悪影響が出る恐れがあります。早期売却を望んでいるにもかかわらず、一般媒介を選んだ結果、対応が遅く売却が長引くといったケースです。

媒介契約は単なる手続きではなく、売却戦略の一部です。契約内容を理解し、自身の売却目的やスケジュールに適した契約形態を選びましょう。

不動産会社選びのポイント

不動産会社選びのポイントは以下の5つです。

• 売却実績が豊富か
• 適切なアドバイスをしてくれるか
• 税金や住宅ローンの相談ができるか
• 口コミ・評判がいいか
• 利用できるサービスが充実しているか

それぞれのポイントを把握して、適切な不動産会社選びに役立ててみてください。

売却実績が豊富か

不動産会社を選ぶ際に重要なポイントのひとつが「売却実績の豊富さ」です。取引件数の多さではなく、地域や物件の特性に応じた売却経験があるかどうかを含みます。  

売却実績が豊富な会社は、適切な査定や販売戦略の提案力に優れており、過去のデータに基づいた根拠あるアドバイスが期待できます。経験を積んだ担当者がいることで、価格交渉やトラブル対応にも柔軟に対応できるのも強みです。 

また、過去の売却事例を確認することで、どのような物件に強いのかを見極める手がかりになるでしょう。自分の物件と同じエリア・タイプの取引実績が豊富であれば、売却成功の可能性が高まります。 

適切なアドバイスをしてくれるか

知識があるだけでなく、売主の状況や目的に応じた提案ができるかが重要です。たとえば、市場価格の根拠や売却タイミング、リフォームの必要性などについて、根拠のある説明ができる担当者は信頼性が高いです。

また、デメリットを隠さずに伝えてくれる姿勢も、誠実なアドバイスをしてくれる会社を見極めるポイントといえます。売却活動は思い通りに進むとは限らないため、リスクや代替案も提示できる対応力が求められます。  

顧客目線での提案をしてくれるかどうかも見逃せません。一方的な営業ではなく、希望や不安に寄り添ってアドバイスをくれる会社を選ぶことが重要です。

税金や住宅ローンの相談ができるか

物件の価格や売却スピードだけでなく、税金や住宅ローンに関する知識や対応力がある不動産会社を選ぶことも大切です。売却によって発生する譲渡所得税や住民税、さらには住宅ローンの残債処理など、専門的な知識が求められる場面が多くあります。  

適切に対応できないと、手元に残る金額に大きな差が出たり、売却後にトラブルが発生する可能性が高いです。税理士や司法書士と連携している不動産会社や、住宅ローンの精算方法について具体的なアドバイスができる担当者がいるかを確認しましょう。

口コミ・評判がいいか

口コミや評判を確認することも非常に重要です。会社が過去にどのような対応をしてきたかを知るための有効な手段だからです。  

実際にサービスを利用した人の声には、広告や営業トークではわからないリアルな情報が詰まっています。たとえば、担当者の対応の丁寧さや連絡のスピード、トラブル時の対応力などが具体的に記されています。

また、ポジティブな意見だけでなく、ネガティブな評価にも注目することで、会社の弱点やリスクも把握できるでしょう。自分の希望や状況に合った不動産会社かどうかを判断しやすいです。

インターネット上の不動産専門サイトや地域密着型の口コミ掲示板は、信頼性の高い情報源です。複数の情報を比較し、偏りのない評価を見極めましょう。  

利用できるサービスが充実しているか

物件を掲載するだけでなく、売却を成功に導くためのサポート体制が整っているかを見極める必要があります。たとえば、プロによる物件写真の撮影やホームステージング、オンライン広告の活用など、売却活動を強化するサービスがあるかがポイントです。

売却活動を強化するサービスは、購入希望者の関心を引き、内覧数や成約率の向上に直結します。また、価格査定や売却戦略の提案に加え、契約や税務に関する相談体制が整っている会社は、安心して任せられます。  

不動産売却には専門的な知識が求められる場面が多いため、サポートの質は極めて重要です。サービスが充実している会社を選ぶことで、売却活動がスムーズに進み、納得のいく結果につながるでしょう。  

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まとめ

本記事では、東急リバブルについて特徴や口コミ、評判、取引事例などを紹介しました。東急リバブルは、スピードAI査定や買取、リースバックサービスなど不動産に関する幅広いサービスを提供している不動産会社です。

不動産を一括査定できる『すまいValue』というサイトも運営しています。このサイトを利用してから、上記サービスを利用すると、安心して利用できるでしょう。スピードAI査定や売買に関する無料相談を無料で実施しています。

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