世田谷区に所有している物件があり、売却しようか、買取サービスを利用しようか迷っている方も多いのではないでしょうか。不動産買取と仲介のどちらを利用するのが最適なのかは、条件や求めることによって異なるため、メリット・デメリットや違いを把握しておくことが大切です。
そこで、本記事では世田谷区の不動産買取に関して、メリット・デメリットや仲介との違い、向いているケースや物件、注意点などを解説していきます。あわせて、世田谷区の物件買取価格相場や人気のエリアも紹介するので、世田谷区で不動産の買取サービスの利用を検討している方は参考にしてみてください。
不動産買取とは
不動産買取とは、物件を不動産会社に直接売却する方法です。売り出し期間がなく、すぐに売却し現金化できるのがメリットである一方で、売却価格が安くなるのがデメリットと言えます。
不動産買取は、価格は相場よりも低くていいから、早く物件を売却したい方におすすめと言えるでしょう。
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取のメリット・デメリットを紹介します。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・短期間で現金化できる ・売却計画や資金計画が立てやすい ・契約不適合責任が免除される ・仲介手数料不要 ・内覧準備が不要 ・周囲に知られず売却できる ・仲介で売れにくい物件も売却できる ・急に解約されるリスクが低い | ・市場価格よりも売却価格が低い ・買取条件が良くない場合もある ・買取サービスを行っていない会社もある ・買取できない物件もある |
このように、不動産買取にはメリット・デメリットがあり、求めることによって向き・不向きが異なります。メリットを感じるのであれば、不動産買取サービスを利用すると良いでしょう。
下記で、不動産買取と不動産仲介の違いについて紹介します。どちらが良いのか比較し、考えてみてください。
不動産仲介との違い
不動産買取と不動産仲介の違いは以下の通りです。
| 項目 | 不動産買取 | 不動産仲介 |
|---|---|---|
| 価格(市場価格よりも) | 低い (市場価格の6～9割) | 高い |
| 売却期間 | 短い (翌日～1カ月) | 長い (3カ月～半年) |
| 売却の確実性 | 高い | 低い |
| 売却の手間 | ほとんど無し | 必要 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 秘匿性 | 高い | 低い |
| 売主責任 | 低い | 高い |
不動産買取と仲介には上記のような違いがあります。不動産売却において何を求めるのか、どちらの売却方法が良いのか、上記の表を参考に、選んでみてください。
世田谷区の不動産買取相場
世田谷区の不動産買取相場を物件種別に紹介します。
| 買取相場 | |
|---|---|
| マンション | 6,592万円 |
| 戸建て | 7,944万円 |
| 土地 | 6,190万円 |
上記が、世田谷区の不動産買取相場を紹介しましたが、売却条件や物件の状態によって価格は変動するため、目安として把握しておきましょう。
世田谷区で不動産売買が活発なエリア
世田谷区はマンションの取引が多いエリアです。世田谷区の中でも尾山台、玉川、新町で不動産売買が盛んに行われています。
| エリア | 相場 |
|---|---|
| 尾山台 | 141万円/㎡ |
| 玉川 | 133万円/㎡ |
| 新町 | 129万円/㎡ |
不動産売買が盛んということは、世田谷区の中でも人気のエリアといえるでしょう。
人気のエリアの物件であれば、不動産買取よりも不動産仲介の方が高値で売れる可能性が高いです。エリアによって物件の売却価格や売りやすさも変わってくるため、これらも検討して売却方法を検討すると良いでしょう。
不動産買取に向いているケース
世田谷区で不動産買取に向いているのは以下のケースです。
- 急いで売却しないといけない場合
- 早く現金化したい場合
- 住み替えを検討している場合
- 周囲に知られず売却したい場合
- 離婚をして、早期売却したい場合など
不動産買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、手続きが早いです。そのため、急いで売却しないといけない、周囲に知られず売却したい場合に向いています。
また、不動産買取では契約後、すぐに現金化できるため、早く手元に現金が必要な場合にも最適です。
不動産仲介で物件を売却しようとすると、場合によっては売却に半年から1年かかるケースもあります。
売却が終わるまで、元パートナーとのやり取りも発生するため、早く売りたいという方も多いです。不動産買取を利用すると、最短翌日、長くても1カ月で売却できるため、新生活をすぐにスタートできます。
不動産買取に向いている物件
不動産買取に向いているのは、以下のような物件です。
- 仲介で売出し、1年以上売れていない物件
- 築年数が古い
- 立地が悪い
- 過去に事故やトラブルがあった
- 解体が必要な物件
仲介で1年以上売れていない物件は、今後も仲介での売却は難しいです。しかし、不動産会社によっては、仲介でなかなか売れない物件でも、買い取ってくれる場合もあります。
ただ、仲介で1年以上売れていない物件は、単に高値で売り出していることも多いです。仲介に出している場合は、一度価格を見直し、仲介として売り出すのか、買取サービスを利用するのか検討してみてください。
また、築年数が古い、立地が悪い、事故やトラブルがあったなど条件の悪い物件は、仲介で売れにくいです。しかし、買い取ってくれる不動産会社もあります。
大手の不動産会社は買い取りたがらないため注意が必要です。見つかるまで、諦めずに探しましょう。
不動産買取を利用する際に発生する費用
不動産買取は、仲介ではないため仲介手数料のような大きな費用は発生しません。しかし、以下の費用が発生するため注意が必要です。
- 印紙税
- 抵当権抹消費用
- 一括返済手数料
- 引っ越し代
印紙税とは、売買契約書に貼る印紙のことです。
住宅ローンの残債がある場合は、抵当権抹消費用と一括返済手数料も発生します。売却を検討している物件に住んでいる場合は、引っ越し代も必要です。
また、不動産の売却により売却益が生じた場合は、税金が生じます。不動産買取は売却益が出るケースは少ないです。しかし、万が一売却益が出るのであれば、税金が発生するため注意しましょう。
世田谷区で不動産買取を依頼するならアドバンスライフ有限会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | アドバンスライフ有限会社 |
| 設立年月日 | 1990年4月6日 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102 |
| 公式サイト | https://advance-l.net |
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また、以下の記事ではアドバンスライフの特徴や口コミ、取引事例を紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では、不動産買取に関して、メリット・デメリットや仲介との違い、買取に向いているケースや物件、買取を利用する際の注意点などについて解説しました。
不動産買取と仲介、どちらが最適なのかはいろいろな条件や、求めることによって異なります。上記で紹介したことを参考に、納得のいく不動産買取を行ってもらいましょう。
また、最後には世田谷区で不動産買取サービスを実施しているおすすめの不動産会社を紹介しています。気になる方は、利用を検討してみてください。
