【PR】世田谷区不動産売却メディア
世田谷区
不動産売却メディア
売却力のある不動産会社2選を紹介
東京の一等地である世田谷区。そんな憧れのエリア・世田谷区で、不動産を売却できる会社を2社紹介します。
厳選された2社の特徴と強みを詳しく解説し、あなたの大切な資産を最適な形で売却するためのヒントをお伝えします。
世田谷区
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売却力のある不動産会社2選を紹介
東京の一等地である世田谷区。そんな憧れのエリア・世田谷区で、不動産を売却できる会社を2社紹介します。
厳選された2社の特徴と強みを詳しく解説し、あなたの大切な資産を最適な形で売却するためのヒントをお伝えします。
世田谷区の不動産は今が売りどき!
公示価格に見る
世田谷区の不動産需要
世田谷区の不動産市場は現在、需要が高まっています。特に、三軒茶屋や下北沢のマンション価格は上昇傾向です。成城学園前や経堂などの住宅地も教育環境の良さから注目されています。
一方で、将来的な人口減少や建築資材の高騰による新規物件の供給減少を考えると、現在の好条件が長く続くとは限りません。そのため、売却を考えている方は、今のタイミングがベストです。
Favorite Company
世田谷区でおすすめな売却力のある
不動産会社 2選
Favorite Company
世田谷区でおすすめな売却力のある
不動産会社 2選
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なるべく高く売りたい
期間内に売り切りたい
出典元：
アドバンスライフ有限会社
・世田谷区に特化した地域密着型の不動産会社
・地元エリアの細かな情報に精通
・地域情報を活用した最適な売却戦略の提案
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大手不動産会社に
依頼したい
出典元：
東急リバブル株式会社
・全国規模のネットワークを活かせる
・大手企業としての信頼性と豊富な取引実績
・充実したマーケティング力と広告展開
要チェック！
世田谷区で「売却力」のある
不動産会社の選び方
不動産売却の際に、「売却力」のある会社を選ぶことは非常に重要です。
ここでは、「売却力」のある不動産会社の選び方を3つにまとめて紹介します。
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地域密着型である
地域密着型の不動産会社を選ぶ際は、まず世田谷区内で長年営業している会社を探すことが重要です。
地域に根ざした経験が長いほど、地域特性や相場の変動を熟知している可能性が高くなります。また、地元の情報に精通しているかも事前に確認しましょう。地域密着型の不動産会社を選ぶ際は、まず世田谷区内で長年営業している会社を探すことが重要です。
地域に根ざした経験が長いほど、地域特性や相場の変動を熟知している可能性が高くなります。
また、地元の情報に精通しているかも事前に確認しましょう。
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買取も対応できる
買取に対応している会社であれば、買主を探す手間が省けるため、契約から短期間で現金化できます。さらに、 不動産会社が提示する買取価格が提示されるため、売却価格が明確になるメリットがあります。
ただし、買取価格や対象となる物件については、事前にしっかりと確認することが重要です。
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売却力がある
売却力がある不動産会社を選ぶ理由は、買主との交渉において、売主の利益を最大限に引き出すための交渉をしてくれる可能性が高いからです。
売却力がある不動産会社にはは、多くの売買実績があり、スムーズな取引を進めるためのノウハウを豊富に蓄積している可能性が高いと言えるでしょう。
Real Estate Guidance
不動産売却の手引き
不動産売却の方法
不動産売却の方法には主に、仲介売却と買取売却があります。仲介売却は、不動産会社を介して一般の買主に売却する方法で、より高値での売却が期待できます。
一方、買取売却は不動産会社が直接購入する方法で、迅速な売却が可能です。
不動産売却の方法
不動産売却の方法には主に、仲介売却と買取売却があります。
一方、買取売却は不動産会社が直接購入する方法で、迅速な売却が可能です。
Topic
買取がオトクなケースとは
買取がお得なケースとしては、まず急ぎの売却が必要な場合が挙げられます。
さらに、世田谷区内でも需要の少ない立地の物件や、大規模修繕が必要な物件なども、買取を選択すると売却がスムーズに進む可能性が高くなるでしょう。
FLOW
Trading steps
不動産売却における取引の手順
不動産売却において、取引の手順を知っておくことは非常に重要です。手順を知っておくことで、自分が積極的に売却活動に参加できたり、迅速な売却がしやすくなります。
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不動産会社への売却相談
まず、複数の不動産会社に相談し、市場動向や売却の見通しについて情報を収集します。この段階で、自分の物件の特徴や売却の希望条件を伝え、各社の対応や提案内容を比較します。
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売却方式、売却先の選択
仲介売却か買取売却か、また地元の不動産会社か大手不動産会社かを選びます。物件の特性や売却の急ぎ具合に応じて選択しましょう。
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査定と売却価格の決定
選んだ不動産会社の査定員に物件を確認してもらい、適正な査定額を算出します。複数社の査定を比較し、市場の実勢価格を把握した上で、最終的な売却価格を決定します。
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売買条件の詰め
売主と買主が、不動産売買契約を締結する前に、物件の価格、引渡し時期、諸費用負担、瑕疵担保責任など、取引に関する様々な条件について確認します。
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売買契約の締結
これまでに合意した売買条件を再確認し、重要事項説明書や売買契約書に確認します。内容を十分理解した上で、売主・買主双方が署名捺印をして正式に契約が成立します。
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不動産売却後の確定申告
不動産売却による収入は原則として課税対象となるため、確定申告が必要です。長期譲渡所得か短期譲渡所得かによって税率が異なるため、専門家に相談するのが賢明です。
Type of contract
不動産売却における契約の種類
不動産売却をする際の契約の種類は、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類です。契約の特徴は、以下の表を参考にしてください。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる不動産会社 | 複数社可能 | 1社のみ | 1社のみ |
| 販売活動 | 積極的に行う 幅広い顧客にアプローチ |
積極的に行う 物件情報を不動産流通機構（レインズ）に7日以内に登録 |
積極的に行う 物件情報を不動産流通機構（レインズ）に5日以内に登録 |
| 状況の報告 | 定めなし | 14日に1回以上の報告 | 1週間に1回以上の報告 |
| 直接取引 （自分で買主を探す） |
可 | 可 | 不可 |
| どんな人におすすめ |
・できるだけ多くの会社に物件を宣伝してほしい人 ・複数の選択肢から自分に合った会社を見つけたい人 |
・高額売却を目指したい人 ・迅速な売却を希望する人 |
・信頼できる不動産会社を知っている ・手間をかけたくない人 |
不動産売却時の契約方式には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つです。
一般媒介契約は選択肢が多く、専任と専属専任は迅速な売却が期待できます。ただし、専属専任は買主候補が限定される可能性があります。各方式にはメリット・デメリットがあるため、物件の状況や売主の希望に応じて適切な方式を選ぶことが重要です。
不動産売却時の契約方式には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つです。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約でき、広範囲での宣伝が可能です。
専任媒介契約は一社のみと契約し、その会社が全力で売却活動を行います。
専属専任媒介契約は専任媒介契約に似ていますが、売主自身による直接取引ができません。
一般媒介契約は選択肢が多く、専任と専属専任は迅速な売却が期待できます。ただし、専属専任は買主候補が限定される可能性があります。
各方式にはメリット・デメリットがあるため、物件の状況や売主の希望に応じて適切な方式を選ぶことが重要です。
Success Point
不動産売却を成功に導くポイント
「専任媒介で契約する」
不動産売却を成功に導く重要なポイントは、専任媒介契約を結ぶことです。専任媒介契約では、一社の不動産会社が全力で売却活動に取り組むため、効率的かつ効果的な販売戦略が立てられます。
さらに、買主との交渉も一元化されるため、スムーズな売却プロセスが実現しやすくなります。
How to Selling
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リノベーションの実施
世田谷区で不動産を高く売るには、まず物件の魅力を最大限に引き出すリノベーションが効果的です。
キッチンやバスルームはもちろん、フローリングの張り替えなどで見た目と機能性を向上させましょう。
-
物件の周辺環境のPR
駅やスーパーへのアクセスの良さ、周辺の教育施設や公園などの環境をアピールすることが重要です。
世田谷区は住宅地として人気が高いため、これらの要素は買主の関心を引くでしょう。
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リノベーションの実施
世田谷区で不動産を高く売るには、まず物件の魅力を最大限に引き出すリノベーションが効果的です。
キッチンやバスルームはもちろん、フローリングの張り替えなどで見た目と機能性を向上させましょう。
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物件の周辺環境のPR
駅やスーパーへのアクセスの良さ、周辺の教育施設や公園などの環境をアピールすることが重要です。
世田谷区は住宅地として人気が高いため、これらの要素は買主の関心を引くでしょう。
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Local
地元不動産
地元不動産は、地域密着型の丁寧な対応が最大の強みです。
地域の相場や特性に精通しており、地元顧客とのネットワークを活かした効果的な売却活動が期待できます。 -
Big
大手不動産
大手不動産の最大の強みは、幅広いネットワークと豊富な顧客層を持つ点です。充実した広告宣伝力により、物件の露出度を高められます。
不動産売却の際、大手不動産と地元不動産のどちらを選ぶかは、物件の特性や売主の希望によって変わります。最終的には、物件の立地や価格帯、売却の緊急性などを考慮し、自分のニーズに合った不動産会社を選ぶことが重要です。
-
Local
地元不動産
地元不動産は、地域密着型の丁寧な対応が最大の強みです。
地域の相場や特性に精通しており、地元顧客とのネットワークを活かした効果的な売却活動が期待できます。
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Big
大手不動産
大手不動産の最大の強みは、幅広いネットワークと豊富な顧客層を持つ点です。
充実した広告宣伝力により、物件の露出度を高められます。また、企業としての信頼性と安心感、多様な物件情報と比較データを提供できる点もメリットです。
不動産売却の際、大手不動産と地元不動産のどちらを選ぶかは、物件の特性や売主の希望によって変わります。
最終的には、物件の立地や価格帯、売却の緊急性などを考慮し、自分のニーズに合った不動産会社を選ぶことが重要です。
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Advance Life
アドバンスライフ有限会社
世田谷区を中心に活躍
地域に愛され続ける不動産企業
出典元：
・世田谷区で30年以上の実績
・世田谷区のプロフェッショナル
・社長が直接ご提案
アドバンスライフは、世田谷区を中心に活動する地域密着型の不動産サービスを提供する企業です。
最大の強みは、多角的な不動産事業展開による幅広い知見と、それを活かした適正な物件査定能力です。売却時には、リフォームなど購入者にとってメリットのある提案を低価格で提供できるため、成約率が高いのが特徴です。アドバンスライフは、世田谷区を中心に活動する地域密着型の不動産サービスを提供する企業です。
最大の強みは、多角的な不動産事業展開による幅広い知見と、それを活かした適正な物件査定能力です。売却時には、リフォームなど購入者にとってメリットのある提案を低価格で提供できるため、成約率が高いのが特徴です。
アドバンスライフ有限会社の特徴
- 取扱物件
-
- 提供サービス
-
- スタッフ
- ・不動産売却の流れを熟知したスタッフが在籍
- ・愛犬と暮らせる提案ができるスタッフが在籍
口コミ・評判
適切なアドバイスがなければ売れずに、大幅な値下げをすることになったかもしれない。本当に売る側の立場に立って考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切だと思いました。変えてよかった
適切なアドバイスがなければ売れずに、大幅な値下げをすることになったかもしれない。
本当に売る側の立場に立って考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切だと思いました。
変えてよかった
引用元：
会社概要
住所 〒444-0051
東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7 ショッピングプラザベルアージュ102電話番号 03-6411-3618 公式サイト https://advancelife.tokyo/ Tokyu Livable
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センター
幅広いネットワークと
豊富な顧客層を持つ
大手不動産企業
出典元：
・独自のネットワークを駆使
・最新の物件紹介システム
・大手企業の安定感
東急リバブルは全国展開している大手不動産会社です。創業以来の豊富な経験と実績を持ち、不動産売買、賃貸、仲介、管理など幅広いサービスを提供しています。
大手ならではの信頼性と安定性に加え、最新のIT技術を駆使した効率的な物件紹介システムも特徴です。東急リバブルは全国展開している大手不動産会社です。創業以来の豊富な経験と実績を持ち、不動産売買、賃貸、仲介、管理など幅広いサービスを提供しています。
大手ならではの信頼性と安定性に加え、最新のIT技術を駆使した効率的な物件紹介システムも特徴です。
東急リバブル株式会社 三軒茶屋センターの特徴
- 取扱物件
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- 提供サービス
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- スタッフ
- ・経験豊富な26名のスタッフが在籍
- ・女性スタッフが在籍
口コミ・評判
知人から紹介頂いた為他社と比較出来ないのですが、営業の担当者さんはお若いのにしっかりされていて、物腰も柔らかい方でした。購入検討の方が内覧に来られる際は、緊張気味の私の話に毎回フォローを入れて下さり、とても心強かったです。主人が「うちの会社に来て欲しいな」と呟くくらい、優秀な方でした。素敵な買主様と巡り合わせて下さり感謝です。
知人から紹介頂いた為他社と比較出来ないのですが、営業の担当者さんはお若いのにしっかりされていて、物腰も柔らかい方でした。
購入検討の方が内覧に来られる際は、緊張気味の私の話に毎回フォローを入れて下さり、とても心強かったです。
主人が「うちの会社に来て欲しいな」と呟くくらい、優秀な方でした。素敵な買主様と巡り合わせて下さり感謝です。
引用元：
会社概要
住所 〒154-0024
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目３８－７ フォーラムＮ＆Ｎ２階電話番号 0800-170-7038 公式サイト https://www.livable.co.jp/branch/sancha/
Area
世田谷区エリア：
不動産売却対応できる不動産会社
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小田急不動産株式会社
- 所在地
- 〒151-0061
東京都渋谷区初台1-47-1
小田急西新宿ビル
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アイティ不動産株式会社
- 所在地
- 〒108-0075
東京都港区港南2-16-4
品川グランドセントラルタワー6F
-
株式会社湯沢不動産
- 所在地
- 〒949-6101
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢317-6 2F
-
三井不動産リアルティ株式会社
- 所在地
- 〒100-0005
東京都千代田区丸の内1-6-1
-
住友不動産販売株式会社
- 所在地
- 〒163-0820
東京都新宿区西新宿2-4-1
新宿NSビル
-
野村不動産ソリューションズ株式会社
- 所在地
- 〒163-0576
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
新宿野村ビル
-
株式会社大京穴吹不動産
- 所在地
- 〒151-0051
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18
オリックス千駄ヶ谷ビル
-
住友林業ホームサービス株式会社
- 所在地
- 〒160-0023
東京都新宿区西新宿3-2-11
新宿三井ビルディング二号館11階
-
三菱地所リアルエステート
サービス株式会社- 所在地
- 〒100-0004
東京都千代田区大手町1-9-2
大手町フィナンシャルシティ
グランキューブ11階
-
みずほ不動産販売株式会社
- 所在地
- 〒103-0027
東京都中央区日本橋1-3-13
東京建物日本橋ビル
-
東京建物株式会社
- 所在地
- 〒103-0027
東京都中央区八重洲1-4-16
東京建物八重洲ビル
-
SREホールディングス株式会社
- 所在地
- 〒107-0052
東京都港区赤坂1-8-1
赤坂インターシティAIR 14階
-
日鉄興和不動産株式会社
- 所在地
- 〒105-0023
東京都港区芝浦1-2-3
シーバンスS館
-
オークラヤ住宅株式会社
- 所在地
- 〒102-0083
東京都千代田区麹町4-5-22
オークラヤ麹町ビル
-
東武不動産株式会社
- 所在地
- 〒130-0002
東京都墨田区業平3-14-4
ノブカワビル2F
-
積水ハウス不動産東京株式会社
- 所在地
- 〒151-0053
東京都渋谷区代々木2丁目1番1号
（新宿マインズタワー）
-
株式会社センチュリー21・ジャパン
- 所在地
- 〒107-0061
東京都港区北青山2-12-16
北青山吉川ビル7F
-
株式会社オープンハウス・
ディベロップメント- 所在地
- 〒100-7020
東京都千代田区丸の内二丁目７番２号
JPタワー20F（総合受付）・21F
